修改贷款合同陷阱有哪些？

房贷申请难？可能你掉进了贷款“潜规则”

许多购房者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的房贷利率别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。

许多 购房 者在办理商贷买房的时候发现，自己明明先申请的贷款，却迟迟等不到银行放款。为什么最优惠的 房贷利率 别人申请得到你申请不到？是什么在左右房贷利率？其实这中间有不少行业潜规则。

一、空白合同

空白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”。银行客户经理向 贷款人 口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。

毕竟一旦银行政策发生变化，这种空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前银监会和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下 贷款利率 的承诺，保留证据。

二、捆绑销售

在银根紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8．5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费陷阱在各家商业银行中并不少见。

对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人 按揭贷款 业务＊＊现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。

如果遭遇房贷搭售的陷阱，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行“恶行”并要求返还金额。

三、价高者得

然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在“无期限”等待。在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。

四、不同 楼盘 利率差别化

贷款买房 利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个 开发商 的房子。有银行房贷经理曝房贷利率定价内幕：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15％。

上述几种房贷内幕产生的深层次原因，还是监管不力。

在利益的驱使下，银行采取最有利于自己的方式来设置房贷条件，既不签立规范的 房贷合同 也不严格按照规范的合同行事，最大限度的榨取合法和非法的房贷利益。在这个过程当中最受伤的就是房贷一族了，本来就要承受高房价，还要承担房贷潜规则成本。

那么，在碰到以上这些内幕的时候， 购房者应该怎么办呢？

首先， 不要轻 信贷 款经理的优惠折扣许诺，任何口头约定都是浮云，无法成为有力的证据，购房者在申请房贷时应该让银行将贷款利率优惠写入贷款合同，同时约定好贷款发放时间，为未来维权准备好证据。

其次， 银监会目前已经下发了《关于做好住房金融服务加强风险管理的通知》，要求银行对于已经签约的贷款合同正常履行，如果借款人碰到贷款银行以不放款来要挟涨贷款利率，可以向银监会或当地的银监局投诉。这种方式是效果最好，成本的维权方式。

最后， 如果真有银行不买银监会的账，借款人可以向法院起诉银行，因为按照《合同法》规定，对于双方已经签署的合同，一方无权擅自更改合同内容，也就是说如果贷款合同已经签好了，银行不能在借款人不同意的情况下提高贷款利率，或是拖延放贷时间。

申请汽车贷款买车需避免哪些陷阱

建议多做对比，选择正规合法的平台进行购买。

贷款买车五大注意事项：

1.警惕二次抵押。这样的问题虽然较少，但车主还是应警惕自己的汽车被经销商办理二次抵押，造成骗贷行为。

2.别被低月供蒙蔽。汽车金融机构对外宣传时，往往不直接说明利率是多少，而是说月供、日供，如“只需一天还贷18元”，以此打动购车者。可当算清楚贷款利率时，往往是吓人的数字，很多会超过10%。

3.手续费是经销商收取的。买车往往通过经销商办理贷款，要收取一笔手续费。经销商一般声称手续费给金融机构，可实际上后者不允许收取贷款手续费，这是经销商自己核定的费用，以弥补办理贷款的一些人工成本。

4.办按揭前要协商好退订协议。汽车按揭在办理过程中，购车者可能遇到未成功审批发放贷款或比较慢的情况。此时，交了订金，如果想退订，在一些案例中经销商是拒绝退回订金的。因此，买卖双方最好提前协商好。

5.及时还贷至关重要。千万要注意每个月的还贷时间，别以为超过一天没什么关系。如果金融机构扣款不成功，三天之内就会打电话给车主催缴贷款，而一个电话就会产生两三百元的费用，这些连同利息会在不知不觉中增加贷款成本。

购房贷款合同陷阱 签订购房贷款合同注意事项

合同具有法律效力，购房者签订的购房贷款合同也能够起到保护自己权益的作用，不过往往出现的购房纠纷还存在着购房贷款合同的问题，现在开发商给出的贷款合同一般都是标准版的，那么这些购房贷款合同常见陷阱有哪些呢，签订购房贷款合同的注意事项有哪些呢？

一、购房贷款合同陷阱

1、不管是购房合同还是其他的类型的合同，都有可能出现补充协议的，中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚，中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，购房者需要仔细看清协议中的条款。

2、有的购房合同陷阱很巧妙的运用了一些模糊的词语，开发商在合同中往往会用模糊词语规避自身责任。这里重要的是关于交房日期的描述，有的开发商会写水电安装后，小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期，交房日期一定要明确到年月日。

3、购房合同中主体一定要明确，有的时候开发商会让不是土地持有者的发展商或者非法人代表和购房者进行签约，购房者在签约前要确认法人贷款，这里可以查验开发商的五证来确认开发商的资格和终法人。

4、面积误差也是经常出现的一种合同纠纷情况，根据规定，如果房屋面积误差比超过3％的，购房人就有权退房，但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定，购房人很难索赔。

二、签订购房贷款合同注意事项

1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商管理局负责解释。

以上就是关于购房贷款合同陷阱以及签订购房贷款合同注意事项的介绍了，购房贷款合同中经常会出现一些指代不明的情况，这是开发商惯用的技巧，如果购房者针对这一点退出质疑，开发商也可以借此开脱，避免责任。

对于修改贷款合同陷阱和修改贷款合同陷阱有哪些的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。