广州公积金提取首付款？

个人公积金贷款买房首付多少？

如您在上海市的中国银行办理个人公积金贷款业务，

（1）对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于20%；对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付比例不低于30%。

（2）对为改善居住条件购买第二套住房的，购买普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于50%；购买非普通住房，贷款首付款比例调整为不得低于70%。

注：购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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广州公积金贷款问题详解

;     随着央行降息降准的措施出台，各地的公积金贷款出现了细微的调动，不少购房者急切的想要入手一套房子，可是对于申请公积金贷款是一知半解的状态，那么接下来我们就来聊一下在广州申请公积金贷款有关问题。

      Q：借款人如果房贷还在还，可是公积金已经断了，应该怎么办呢？

      A：如果遇到这种情况，借款人需要补缴欠缴的公积金，然后提供工作调动的原始手续，额按后吧住房公积金转移到现在的新单位，当然，这些步骤需要在三个月内办理好。

      Q：如果是夫妻双方申请公积金贷款，一方辞职，那么公积金还贷应该怎么还？

      A：还公积金贷款，只要在还款期间内，保证还款的银行卡中的资金足够还月供就好，需要注意的是，不要出现银行卡内还款资金不足或是逾期还款等现象。

      Q： 公积金可以用来交首付吗？

      A：首先，公积金是不能用来交首付的，我们知道申请公积金住房贷款时，我们需要提前准备好一笔自己所购房屋的首付款，这是为了在申请公积金贷款时加大审批的通过率。在申请公积金贷款时，借款人是需要向公积金管理中心提供首付的付款转账凭条的。但是成功申请公积金贷款之后，可以提取余额用来提前还款或是做别的用途。

      Q： 亲属间可以一起申请公积金贷款吗？

      A： 亲属间是可以一起申请公积金贷款的，但是，一起申请公积金贷款会影响到贷款期限的问题，所以要根据具体情况来分析，如果是一起申请公积金贷款，是按贷款年限最短的来取。

      觉得，在申请公积金贷款之前，一定要提前了解一下相关政策的变动，并且对相关知识进行足够的了解。

广州买首套房用公积金贷款流程有哪些？

首套房公积金贷款流程：

（1）提出申请。借款申请人需提出书面贷款申请，并提交有关资料，由建设银行负责受理后交住房公积金管理部门或直接向住房公积金管理部门申请，等待住房公积金管理部门审批。

（2）签订合同、开立存款账户。借款申请经住房公积金管理部门审批通过后，由建设银行通知借款人签订借款合同和担保合同。选用委托扣款方式还款的借款人须在建设银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

（3）办理抵押登记、投保住房保险。签订合同后，应根据国家和当地法律法规，办理抵押登记及其他必须的手续，抵押登记费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

（4）支用款项。借款人在建设银行填制贷款转存凭据，建设银行按借款合同约定，将贷款资金一次或分次划入售房人在建设银行开立的售房款账户内，或将贷款资金直接转入借款人在建设银行开立的存款账户内。

（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，委托建设银行分期扣款或到建设银行柜面，按期归还个人公积金住房贷款本息。

（6）贷款结清。在贷款到期日前，借款人如提前结清贷款，须按借款合同约定，提前向建设银行或住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审批。

贷款结清后，借款人从建设银行领取"贷款结清证明"，取回抵押登记证明文件及保险单正本，并持建设银行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

公积金付首付怎么操作？贷款流程有哪些

公积金付首付怎么操作？

公积金一般指住房公积金。 住房公积金，是机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

申请者在当地住房公积金管理中心填写一份《xx市住房公积金提取申请表》，再到银行签署一份《银行支付协议书》，审核通过之后账户内的公积金可以直接转入开发商账户。目前只有部分城市支持公积金付首付，而对于其他城市来说，住房公积金是不可以作为首付的。在这种情况下，购房者可以通过申请住房公积金贷款来实现。当然具体情况还以当地的规则为准。

公积金贷款无法为其支付首付款，公积金贷款提供后期偿还资金，首付20%—30%，由个人支付。

一、公积金贷款流程

1、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

2、审核告知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核单》，打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律资料，将全部个贷资料交与担保中心

广州公积金贷款能贷多少？与这些因素有关！

;     大多数上班族只要工作几年，都有一定数额的公积金余额，可以用于贷款买房、装修、租房等，公积金贷款的余额是非常重要的指标，如果额度不足可能无法办理公积金。今天我们以广州公积金为例，介绍一下能贷多少？额度与哪些因素有关？

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

      (1)单位缴存职工的计算公式为： 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

      (2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

      其中：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

      月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

      一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

      两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.月还款额

      职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(收入以缴存基数或我中心归集系统登记的工资为准，不需要提供收入证明。)

4.不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

      (1)家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (2)家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。

      (3)家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的倍。

      (4)家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的倍。

      (5)家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的倍。

      (6)以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

      (7)继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

广州户口，使用公积金贷款首付几成贷款年限能贷多钱？

您好，如果您属于在广州无房无住房贷款记录，用公积金贷款买房首付至少3成，个人申请最高贷款额度为60万，两人及两人以上申请最高贷款额度为100万。公积金贷款额度的计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

住房公积金贷款期限应符合下列要求：

1.一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。 2.借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。 3.两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。

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