苏州首套首贷 认定？

苏州首套房认定标准是什么？首付低几成

买房子是比较重要的事情，很多的人们在购买首套房的时候，对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的，只有符合条件才可以顺利的购买房屋的。那么苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

买房子是比较重要的事情，很多的人们在购买首套房的时候，对于首套房认定标准的问题是比较重视的。其实首套房的认定是要注意标准的，只有符合条件才可以顺利的购买 房屋 的。那么苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

苏州首套房认定标准是什么？

一、贷款买过一套房， 商业贷款 已结清，再 贷款买房 ——算首套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到 房产 ，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

三、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是 公积金贷款 已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

七、夫妻两人，一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前 购房 用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例。

八、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产， 婚后买房 申请贷款——算首套。

苏州首套房首付低几成？

在不实施“ 限购 ”措施的城市，居民家庭首次购买 普通住房 的商业性 个人住房贷款 ，原则上低 首付款 比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。也就是说， 首套房首付比例 低可以降低至20％，比原来的30％下降了整整10％。这意味着，人们购买首套房的杠杆从原来的1：3．3升至1：5！对于实施“限购”措施的城市，个人住房 贷款政策 按原规定执行。

苏州的朋友们在办理首套房首付的时候，一定要注意一下具体的认定标准，这样也是可以保证贷款的顺利进行和实施的。以上就是我关于苏州首套房认定标准是什么？首付低几成？的相关介绍，希望对于苏州的朋友们办理首套房首付是有一定的帮助的。

公积金首贷权了是什么意思

公积金首贷是指手上已无物业买房子第一次用公积金贷款,如果你卖了第一套房,再买房贷款就算首贷。

首套房认定：职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无房，且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买首套普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策。

公积金贷款不可以贷多次，最多只可以使用两次，以家庭为单位，不论结婚与否，合计使用两次公积金贷款，就不可以再申请了，而且第二次申请公积金贷款，也要还清第一次公积金贷款的借款才可以申请，并不能同时使用。

申请住房公积金贷款的家庭不是指父母及其未成年子女组成的家庭，而是稳定缴存住房公积金的人员组成的单身家庭或者已婚家庭，一般需要稳定缴纳公积金一年以上才能申请。

二套房认定标准：

（1） 职工家庭（包括借款人及配偶）在本中心系统内仅有一次因购、建住房而提取公积金记录且无贷款记录的，此次购房适用于公积金二套房政策（提取和贷款只能二选一），申请贷款享受首套房利率。

（2） 职工家庭（包括借款人及配偶）在本中心系统内仅有一次住房公积金贷款记录且无购、建住房提取记录的，此次购房适用于二套房政策（提取和贷款只能二选一），贷款适用二套房利率。

公积金贷款能缩短还款年限吗？买房首套房怎么认定？

公积金贷款能缩短还款年限吗？

公积金贷款能减少还贷期限，不论是组成贷款或是纯公积金的贷款，也可以申请减少还款的期限，但是都必须到受委托按揭贷款银行的去办申请办理，而无需根据市住房公积金的管理处。

公积金贷款必须注意些什么?

1、备好贷款材料。

公积金贷款办理手续繁杂，为了节约贷款审核时间，并且确保成功获贷，贷前借款人应按照要求备好贷款材料，要是自己不太清楚要准备哪些资料，可去当地个人公积金管理处资询。

2、考虑清楚贷款规定。

申请办理公积金贷款前，还有一件事也非常重要——考虑清楚贷款规定。

据了解，公积金贷款并不是人人都可以办理的，仅有按时发放存缴个人公积金满一定限期，且帐户还是处于正常的存缴情况职工才会申请条件。此外，在贷款信用额度、限期上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差别，借款人一定要搞清楚。

3、公积金贷款额度不够，剩下账款可以使用商业贷款。

因为公积金贷款信用额度会因多种要素限定(例如缴费基数、余额这些)，因此有时候难免会遇到借款人所获得的贷款信用额度不能付款房款的状况，这时候很多人都会放弃公积金贷款，进而挑选商业贷款。实际上，没有必要这般，这样的情况下借款人可以选择组成贷款，即“商业贷款+公积金贷款”的贷款方法。

4、按时发放还贷。

借款人取得成功获贷后管理，一定要按合同约定按时发放还贷，以防留有信用不良记录危害将来贷款、信用卡申请办理。

首套房的概念？

1、首套房就是指选购仅拥有一套住宅，以国家对于首套房的判定标准。中国人民银行要求在我国城镇居民选购套住房具有按揭贷款贷款年利率特惠和低首付比例等政策优惠。

2、所谓“首套房”得同时符合三个条件：购房者达到18岁；买的房子是90平米及以下的普通住宅（90平米及以下的普通住宅是享有房产税税率1％优惠）；购房者户下并没有单独或与别人一同选购住房。但是和父母一起选购的、依照房改政策选购的、根据遗产继承或拆迁安置得到住房以外。

3、要想依照选购“首套房”享有各种各样税费减免和贷款特惠，需要由购房者自己提交申请，凭买房合同和身份证证件，到所买房屋所在地的县区房产交易递交申请。各买卖自审理之日起7个工作日出示首次购房证明。

如何认定首套房？

1、贷款买了一套房，商业贷款已结清，再贷款购房，算首套房。

2、贷款买了一套房，之后卖出，根据房屋登记系统查询不上房地产，但人行征信系统里可以查到贷款纪录，再贷款购房，算首套房。

3、全额付款买了一套房，贷款购房，算首套房。

4、全额付款买了一套房，之后卖了，房屋登记系统软件查不出房地产，再贷款购房，算首套房。

5、本人名下有两套房的商业贷款纪录，统统已结清且售卖，与此同时可以提供2套住房出售的相关证明，这样的情况下再贷款时，算首套房。。

6、本人名下有一套房商业贷款已结清，另一套是公积金贷款已售卖，与此同时可以提供住房出售的相关证明，申请办理商业贷款再买房，算首套房。

7、夫妻二人，一方婚前财产应用商业贷款，另一方婚前购房用的都是公积金贷款，结婚后两个人要想以夫妇为名一同贷款。若贷款已结清，银行业金融机构也可以根据借款人资本充足率、个人信用情况等具体要素灵便掌握贷款利率和房贷首付比例。

8、夫妻二人，一方结婚前买了房子但无贷款纪录，另一方结婚前有贷款纪录但户下无房产，婚后买房申请办理贷款，算首套房。

首套房的认定标准是什么？

必须是首套房，国家规定住房贷款利息专项附加扣除必须得是首套房。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，且扣除期限最长不超过240个月。使用商贷或公积金贷款发生的首套住房贷款利息支出，在偿还贷款期间则可以享受到减免。

拓展资料

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

还款方式

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

苏州的首套房是怎么认定的

中国人民银行规定我国城市居民购买首套住房享有按揭贷款利率优惠，但是首套房的认定是有标准的，首套房的界定依据是：以家庭为单位，购房人及其配偶、未成年子女，没有房产登记记录，没有贷款记录。

在苏州购买首套房需要满足以下条件：

1、买房人年满18周岁；

2、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

3、只要名下有过房产或房贷记录，再买房时都不算是首套房。

同时还应该注意以下几个问题：

1、首付比例：苏州购买首套房的首付比例是30%，第二套房的首付比例是60%。

2、限购：本地以家庭为单位的限制购买两套住宅，外地以家庭为单位的限制购买一套住宅。

3、限贷：外地户口在苏州购房必须持续缴纳社保或者纳税满1年。

4、首套房的契税征收方式：购买的房子是90平方米及以下的普通住房，缴纳1.5%，如果是家庭唯一住房缴纳1%；90-140平方米的是1.5%；140平方米以上的是3%。

5、苏州实行的是认房又认贷的政策，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房；婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房都属于二套房。

苏州首套房的认定？

因为目前苏州实行的是认房又认贷的政策，您之前有过一次贷款记录，所以现在再买属于二套房，首付最低5成。

附国家二套房认定标准:

一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房，根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。

三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房，因现在政策加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。

五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金，目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起，这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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