买二手房贷款可以多贷出来吗？

住房公积金贷款买二手房，最高能贷多少钱？

买二手房申请公积金贷款，银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

1、二手房贷款额度不超过总房价的70%。

2、一方缴存公积金的职工与夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷款额度相差较大。但是否能贷款到最高额度，除了跟房产的评估有关，还跟个人公积金缴纳基数有关，与真实收入也有关。

3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)

4、二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。超过20年房龄的二手房多难以获得贷款。

其中：土地使用年限、房龄、借款人年龄

(1)土地使用年限是从开发商拿地时开始算起;

(2)房龄则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算;

(3)不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。一般都要求贷款年限+贷款人年龄小于70。

二手房买卖合同签订的购买比实际支付价格多出70万 因此从银行多贷了49万 请问这样属于骗贷吗？

你好，

我先回答你的问题，

你的问题是

二手房买卖合同签订的购买价格

比实际支付价格多出70万，

因此从银行多贷了49万，

你想知道这是不是属于骗贷，

这就是属于骗贷的行为呀。

因为国家对二手房买卖是要征收相关的契税的。

价格越高，契税也交的越多。

所以大多数人采用非法的逃税手段。

买卖合同上签订的价格往往比实际支付的价格低。

而你情愿交那高昂的契税目的

自然就像从银行骗贷，

多拿49万元贷款而已。

所以案情非常清晰。

骗贷行为确凿无疑。

买二手房合同上多写了10万的房款来多贷了10万的公积金贷款,算骗贷吗？

买二手房合同上多写了10万的房款，多贷出了10万元公积金，当然属于骗贷行为了。只是公积金贷款利率低，而且都是根据个人账户余额和公积金缴费情况，设置的贷款最高额度，可以多贷出10万，说明偿还能力可以支撑现有多贷10万元。

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