贷款买房后卖了还能再贷款买吗？

按揭房能再贷款吗？

房屋按揭期间可贷款，贷款方式为房屋二按揭贷款。 申请人应首先确定抵押服务公司和贷款计划，贷款资格审查后签订贷款协议，办理抵押手续，持抵押证明等待贷款。

【法律基础】

贷款通则第二十五条

借款人如需贷款，应直接向牵头行或其他银行的代理机构申请。

第二十九条

所有贷款均应由贷款人和借款人签署成为贷款合同。 借款合同应当约定借款种类、借款用途、金额、利率、借款期限、还款方式、借款人和借款人的权利义务、违约责任等。 合同及双方认为同意的其他事项。 担保贷款，担保人应当与贷款人签订担保合同，或者担保人在贷款合同中明确与贷款人约定的担保条款，加盖担保人公章，并由贷款人法定代表人签字。 担保人或其授权代理人。 . 抵押贷款或者质押贷款，抵押人、出质人、出借人应当签订抵押合同或者质押合同。 需要登记的，应当依法办理登记。

第三十条

贷款人应当按照贷款合同的约定按时发放贷款。 贷款人未按合同约定按时发放贷款的，应当支付违约金。 借款人未按合同约定使用款项的，应当支付违约金。

可以把房子卖了还贷款吗？卖房还贷款的方式有哪些？

现在很多朋友买房基本上都是通过贷款来实现的了，毕竟这样压力小，负担轻，基本上的家庭都能承担的了。不过我们贷款的时间基本上都是15年长达30年之久，这期间经济上有什么变数很难说的清楚，那么在房贷没还完的情况下，我们可以把房子卖了换贷款吗？

现在很多朋友买房基本上都是通过贷款来实现的了，毕竟这样压力小，负担轻，基本上的家庭都能承担的了。不过我们贷款的时间基本上都是15年长达30年之久，这期间经济上有什么变数很难说的清楚，那么在房贷没还完的情况下，我们可以把房子卖了换贷款吗？卖房还款的方式有哪些呢？下面一起来了解下吧。

可以把房子卖了还贷款吗？

很多人都会疑惑，我的房子是通过贷款买来的，如果我的贷款没有还清，那我的房子还能卖吗？答案当然是可以的。众所 ，只要在贷款没有还清之前，你所购买的房子其实是抵押给银行的，只有将贷款还清之后，你才能对房子进行交易。那么在这个时候，我们只需要找到快速还清贷款的方法就可以了。

卖房还贷款的方式有哪些？

而对于我们来说，还清贷款的方式有以下三种：

个：房贷转按揭

很多人对房贷转按揭不太理解，简单的来说，其实就是将自己房子剩余的贷款债务转给新的买房人。但想要办理房贷转按揭，首先就得要获得贷款银行的同意，卖房人是需要提前向银行申请变更借款人、借款期限等相应信息的。而且，如果买家跟卖家申请房贷的银行不是同一家，那就会涉及到跨行转按揭，这种方式还是会有一定局限性的。

除此之外，很多银行在转按揭这件事情上面的规定也是不一样的。有的银行能够办理转按揭，有的则是根本不接受这种方式。并且，如果房屋类型不一样，银行也会有不一样的规定。所以，具体的信息还需要购房者到银行进行相关咨询之后才能了解！

第二个：用买方的首付款缴清剩余贷款

一般来说，这样的情况主要是针对那些卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说卖方在买房的时候从银行贷款100万，到现在还剩30万没有还清。这个时候，如果买方愿意支付这30万的首付款的话，那么买卖双方就可以轻愉快的解决这次交易问题，也能够轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

一般来说，这样的流程也是比较简单的。首先，卖家需要先向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余贷款金额作为自己的首付款，并且要在担保公司在场的情况下签订房屋买卖合同。而在卖方前往银行办理提前还款的时候，一定要事先在还款账户中存入足额钱款，到时候直接去银行办理结清手续就可以了。其次，在银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去之后，卖方需要前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权，然后买卖双方就可以继续办理房屋买卖的剩余程序。

第三个：利用其他抵押物抵押给银行

如果买方不愿意用自己的钱来提前支付帮助卖家进行解押的话，卖家也可以想想其他的办法，比如将自己名下的车子、房子来抵押给银行，从而获得一定的贷款来还清房贷。虽说这样有一点拆东墙补西墙的感觉，但对于那些急需卖房的人来说，这也不失为一种解决方式。等到还清房贷将房子完成解押之后，再与买方完成交易用这样的方式也是可以的。

一般来说，每个地区对于解押时间的规定也是不一样的。有的地方会要求在过户之前完成解押，也就是说这样的房子即便没有办理完解押，也是可以去寻找新的银行进行评估面签的。而有的地方则是规定，只有在办完解押手续之后，他们才会有检验房子的资格。因地而异，这时候就需要大家自己去了解自己所在地方的政策了。

以上就是今天关于可以把房子卖了还贷款吗和卖房还贷款的方式有哪些的全部内容介绍了，大家都了解了吗？虽说各地购房贷款还款政策会有些不同，但是大致情况应该还是差不多的。所以有这块需要的朋友，不妨参考上述内容，希望能对大家有所帮助。

请问公积金贷款的房子卖掉还可以再贷吗

1、公积金贷款买的房子卖了还可以再用公积金再买房，首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。

2、若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。

3、若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

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有贷款的房子可以卖了还贷款吗？有贷款的房子如何卖掉还贷？

我们一般贷款期限是20～30年，这其间会有什么经济上的变动谁也不能预料，那么如果我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款可以吗？本身有房贷的房子如何才能卖掉再来还银行贷款呢？下面就一起来了解下吧。

近年来贷款买房已经是购房者的不二之选了，毕竟一套房价算下来也是几十上百万了，普通工薪阶层很难一次性付清房款。但是我们一般贷款期限是20～30年，这其间会有什么经济上的变动谁也不能预料，那么如果我们需要卖掉有贷款的房子来还银行的贷款可以吗？本身有房贷的房子如何才能卖掉再来还银行贷款呢？下面就一起来了解下吧。

有贷款的房子可以卖了还贷款吗？

首先说房子你有贷款很明显你是按揭买的。注意也就是说整套房子是你跟银行各出钱购买的，未还清贷款不属于个人私产所以不能直接交易的！

如果资金紧张需要周转也是有办法可以买卖的，如果自己没有能力还清贷款那么可以寻找有意向购买你房子的客户来帮你解押还清。过户后你得到的房款是房子总价减去客户为你还贷款的那部分就是你的了！

你可以先给中介还有买房人说清楚目前这个房子是处于贷款状态的，然后如果买房人同意房子质量还有房源，然后你们可以签订合同，然后算一下房子还有多少贷款没有还清，最后让那个人付首付，去银行用买主的首付款结清银行剩下的贷款，不过可能会产生一部分违约金，不过也不会太多，还清以后，等待银行解除你这个房子的抵押状态，就可以正常办理过户手续了。

如果买主真的实在介意房子处于抵押状态不付首付的话，你也可以借钱周转一下，把房贷提前还完，然后把房子卖掉再把借的钱还上。

有贷款的房子如何卖掉还贷？

1、一次性还款

如果你有充足的资金，一次性把欠款还清了，银行自必会出具解押材料，将你的房子解押出去，你再去不动产登记中心解押，变更房子所有权。

不过很多人都没有这么多的资金，所以要通过二次借贷，可以向银行借，也可以向其他借贷公司，还是选银行，合规而且利率偏低。比如你还有一所房产是不想卖的，那就可以把它抵押给银行，拿了贷款后把想卖掉的那所房子赎回来转手，转手后再慢慢还新借的贷款。

2、利用买方的首付或全款一次性还款

这个比较好理解，就是让买方先给钱签订购房合同，然后再去还银行的钱，银行划款后，卖方再办理结清手续。不过前提是买方所支付的钱能覆盖所欠的房贷。

3、办理转按揭

“转按揭”就是个人住房转按贷款，是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

以上就是今天关于有贷款的房子可以卖了还贷款吗以及有贷款的房子如何卖掉还贷的知识点介绍了，希望这篇文章能对大家有所帮助。同时也提醒大家，在房子本身还有房贷的情况下，如非必要还是不要卖了来还银行贷款的好，毕竟中间牵涉到的手续和流程复杂，且容易出错，一旦出现失误很容易房、钱两空 。

对于按揭房可以卖了再贷款和贷款买房后卖了还能再贷款买吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。