200万房贷怎么贷划算？

如果我要去银行贷款200万，每年利息是多少。每月要还多少。3年还还是1年还划算。

银行贷款利息是5.4，贷款200万，一年的利息就是108000元，每月还175666.67元；三年的利息就是324000元，每月还64555.56元。要说划算肯定是一年贷款划算，不用多花两年利息。

利息是货币在一定时期内的使用费，指货币持有者（债权人）因贷出货币或货币资本而从借款人（债务人）手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。

每一个企业在生产经营的过程中都要向银行进行借款，借款利息如何记账。在新会计准则的要求下，在进行短期借款，以短期借款为例，来进行一下借款利息的记账。比如，一家企业向工商银行进行借款，款额是100万，时间是三个月，利率是9%，财务人员如何进行处理呢。具体步骤有几个方面：当取得借款时，可以计入银行存款会计科目的借方，金额是100万，同时，计入短期借款会计科目的贷方，金额是100万。当产生利息可以进行计提利息，也可以不做计提的利息，到期的直接支付款项有两个方面。一是如果不计提利息的话，在到期以后可以在直接支付时计入短期借款的借方，金额是100万，计入财务费用会计科目的借方，金额是2.25万，计入银行存款会计科目的贷方，金额是102.25万。二是如果要按月来进行计提利息时，在第一个月预提利息时可以计入财务费用会计科目的借方，金额是0.75万，计入应付利息或是预提费用会计科目的贷方，金额是0.75万，以第一个月为例，连续几个会计分录都是一样，当到期要进行归还借款利息时，可以计入短期借款会计科目的借方，金额是100万，计入应付利息或是预提费用会计科目的借方，金额是2.25万，同时计入银行存款会计科目的贷方，金额是102.25万。

如何才能贷到200万以上的无抵押贷款？

贷200万出来的方法还是很多的！但还是要有一定的起点条件，不是随便什么人都可以贷出200万无抵押贷款，就算以前的套路贷也做不到。小菜分享金融服务的部分渠道供你参考：

第一种、银行信用贷

纯信用，无抵押担保，也是可以贷出200万来的，但前提条件很重要，就是必须要有价值达1000万以上的房产。

部分银行可以纯信用贷款，出示房产证原件即可，不用抵押，但房产价值要在1000万以上，贷房产评估价值20%的信用贷款额度。

市面上很多金融公司宣传无抵押贷款200万，都是只说了后半句，忽略了前提条件，其实都是在耍流氓！忽悠客户、吸睛而已。

第二种、营业执照信用贷

通过营业执照，无抵押担保贷款，有的银行最高可以贷300万，比如微众银行；有的最高可以贷500万，比如农业银行；有的最高可以贷200万，比如建行云税贷。

看着额度都是很高的，但前提同样重要！条件都是非常苛刻的，能达到这个贷款条件的非常少！往往都会要求公司注册满3年以上，有的必须满5年以上，近3年银行流水达到多少？近3年每年纳税额达到多少？员工社保必须交了多少人之类的？

其实，能同时达到这些条件的，往往都是比较优质的企业，也往往经营稳健，不缺钱花。也就正印了那句话，需要钱的人贷不到款，资金充裕的人往往不需要贷款。

第三种、 组合信用贷

就是这个银行贷一些，那个银行贷一些，整体组合下来，凑够200万无抵押贷款也是可以的。

比如平安银行新一贷可以贷到50万，民生银行再贷100万，村镇银行再贷50万，加起来就是200万贷款。

组合贷的办理条件起点会低很多，普通“房奴”+公司法人就可以贷下来，还是比较容易实现的。

第四种、亲友间的民间借贷

亲友之间的资金互助，有一定经济实力，是可以借到200万无抵押担保的资金，这种完全看个人的人际关系情况。

小菜知道的大概就是这些途径，也还是比较合法、靠谱的贷款途径，但贷款条件都是非常高的，很多个人或企业都很难满足。

我之前帮一个朋友操作过一单，贷了140万。据我所知，中介们也是这种操作方式来宣称可以操作200万的，感觉很牛，实际并不神秘，说穿了就是打个信息差。怎么操作的呢？我说说里面的道道。

现在各家银行基本都有个人信用贷款产品，各家银行的额度上限一般为50万，一些主打网上直销银行的一般上限为30万。此外，一些消费金融公司也有贷款产品发放，比如支付宝上的蚂蚁借呗，额度也能做到30万。因此， 只要多借贷几家就可以达到目的。 当然， 前提是个人资质要好：首先是征信要好，其次是职业要好，在银行或消金公司的信用评分要高。 那么，同时向几家银行申请贷款能成功吗？可以的。因为目前基本上各家银行要求 个人的人行征信在最近两个月内查询不能超过4次， 如果征信没问题，目前负债较低（如信用卡无逾期并且欠款较少），那么 理论上就可以向4家银行申请信用贷，如果授信额度都能达到50万的上限，那么4家都申请成功的话，就可以达到200万的额度。 但是， 需要记住的是，要同时申请。 我当时就是在一天内帮朋友完成申请的，这是17年的事了，当时有些银行还需要跑线下面签中心去面签，而现在很多都可以通过线上渠道在线申请，更快捷方便。我当时是先帮朋友申请的某安银行，申请50万，放款44万；某嘴山银行（直销银行）申请30万，放款30万；某安好贷30万；某粤银行申请50万，放款36万。一天申请面签，第二天放款到账的。

这其中就是抓住银行将查询个人征信的信息上传人行征信中心的时间差来操作的。 不同银行上传人行征信中心的时间不一样，有的会在查询之后的第二天就上传，有的则可能一星期后才上传，这就有了操作空间。所以， 要赢得这个时间差，就要一次性集中申请4家银行或消金平台，这样审核通过率最高。 这里面，最最关键的是，要知道不同银行上传征信报告的一般规律。中介就是因为帮人操作得多了，就可以摸索到不同银行的上传规律。

但是现在随着监管部门降杠杆要求的提高，银行的风控也在加强，很多也在封堵这个时间窗口。能不能操作成功，还有一定的运气成分，中介虽然不排除与其中一些银行的个贷部有合作关系，但也不能保证百分百成功；并且一般中介的收费不低。合适与否，要看个人的选择了。但是，不论这种组合贷款的成功概率有多高，前提都是要维护好个人的信用资质并且不要随便去查询或授权一些平台查询。毕竟，在需要的时候，信用就可以换钱！

额外需要注意的是，通过这种方式来操作是一种取巧或钻空子的方式，贷款目的肯定也不是真正的消费用途，这是有违银行合约和监管要求的，尽管有些银行事实在默许甚至是放纵这种操作，但是也面临极大风险。对个人而言，需要谨记——贷款一时爽，还款难上难！ 一旦还不上款，造成逾期，信用就会有污点，长期偿还不上，不仅上失信人名单，甚至要负刑事责任进监狱。 虽然适度负债可以扩大资产，但是过度负债可能压垮人生，因此，保持合理负债才能享受人生！

企业贷，单笔最高300万，可授信多笔。要求是营业执照满两年，年缴税大于2万，企业纳税等级C级以上。

如果你有10张信用卡，200～300万完全可以做到，并且没有任何抵压物！！

10张信用好办，如果每张都有6万的颜度（可以养卡提额），那么10张就是60万，60万额度的背后，还有3～5倍的额度，加在一起就是240万～360万，没有抵压物。所以平时一定要用好养好信用卡，关键时刻用时，就知道信用卡的好处了！！记住信用卡是最方便、最快捷的融资方法/工具。

欢迎就有关财商知识进行交流、探讨！10年前曾经学习过这些，也帮助了周边许多实体经济老板解决融资问题，也许对你有所启发或帮助！！

如何能贷到200万以上的信用贷款？首先肯定是可行的。

前提是你的征信要好，怎么样好法！负债率低，无逾期，近半年查询少，有较长信用记录。

其次是要有一定资产，比如房车，保单，社保公积金，最好是企业法人或股东！

满足以上条件，信用贷200万问题不大，但是需要专业金融贷款人士合理计划才行。

有2种方式可以选择！

第一：有企业营业满2年，并且有纳税的情况下，可以做企业税贷，首选，可多家银行同时做，但顺序有讲究，单家银行额度最高300万。企业纳税越多，企业个法人负债越低，额度越高，利息也很低。

第二：个人信用贷款，贷款可通过按揭房，全款房，或车，寿险保单，社保公积金等来贷款，贷款渠道依次为银行，消费金融，信保机构，小贷机构，额度由高到低，利息由低到高。额度和利息取决于自己资产价值和征信情况。单笔额度最高50万。需要合理组合才可以达到想要额度。

最核心的是要做好计划，里面有很多需要注意的细节的地方。 不是从事行业内的人通过自己是不可能贷到的。需要专业人士做好详细的计划。

但是如果说做信贷200万，如果无法办理企业税贷，是不建议通过信用贷款来获得贷款的 。通过合理组合的方式信用贷款虽然可以达到想要额度，但是普遍信用贷款利息高，并且还款年限短，一般3—5年。所以面临还款来讲，月还本金高，利息也高。除税贷以外最好的方式还是做房产抵押贷款。利息低，年限也长，还款方式也更多样化。对于资金流动性来讲也要好的多。

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企业税贷，只要企业成立两年以上，年纳税一万以上，纳税级别c级以上，法人征信良好。纯线上纯信用无面签。

一年时间包装，百来万还是可以贷到的！早两年两百万还可以做到 银行信贷，信用卡，金融机构！现在比较难了

打卡工资4700以上，有社保，公积金，一二百万很轻松，而且都是银行的钱

你这个想法，比买彩票靠谱点。

很简单，信贷最高50万，这是指一家放宽机构，5家就可以了。方式我来帮你

贷款买房怎样更省钱 三类贷款方式全方位对比

;     就个人买房而言，不外乎一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款四种形式。其中就贷款而言，是商业贷款划算还是公积金贷款更省钱呢？买房之前需要算一笔账，这样才能最大限度的合理运用自己的有限资产。

      贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。

贷款买房怎样更省钱

      1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款预期年化利率很低，不仅低于同期商业银行贷款预期年化利率(仅为商业银行抵押贷款预期年化利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款预期年化利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款预期年化利率和银行存款预期年化利率之间存在一个利差。

      同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

      2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

      3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款预期年化利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

三大方面对比

      一、贷款预期年化利率

      公积金贷款预期年化利率：4%(2015年3月)，一口价，不打折。

      商业贷款预期年化利率年3月)。如果是买首套房，不同的银行会有不同的折扣，但是年底银行放款额度紧张，首套房预期年化利率各地有不同程度的上浮，所以折扣基本上很小。

      所以，在贷款预期年化利率上，公积金完胜商业贷款。

      二、贷款额度以及贷款年限

      公积金贷款：贷款额度有上限，一般不超过100万；贷款年限最长30年。

      商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，一般无明确的上限，比公积金贷款额度高；贷款年限最长30年。

      所以，在贷款额度上，商业贷款强于公积金贷款。

      三、还款方式

      公积金贷款：自由还款。

      商业贷款：等额本金、等额本息、双周供等。

      虽然商业贷款还款方式有多种选择，但是相比于自由还款方式还是有一定局限的。公积金自由还款的“人性化”体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。

      所以，在还款方式上，公积金贷款胜过商业贷款。

      通过以上比较，购房者可以权衡利弊，选择最适合自己的贷款方式。若购房人购房借款额度较大，可选择自合贷款方式；若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择；若购房人对预期年化利率敏感程度较高，且贷款额度不大，那么公积金贷款应是首选。

      贷款买房和全款买房哪个更划算 算笔账一看就懂

算账

      xx先生名下无房，他相中北京一套二居室，86平米，200万，打算贷款买房，让融360帮忙看看怎样贷款比较省钱。

      计算：王先生需首付30%，即60万做首付款，贷款140万，30年付清，接下来我们看看三种贷款方式分别需要付多少钱。

      1、公积金贷款

      2、商业贷款

      3、组合贷款

      由于北京公积金贷款最高额度为80万，因此他采用组合贷款还需申请60万的商业贷款。

      SO，从以上数据我们可以得出结论：

      1、还款方式选择等额本金还款更划算。不管采用哪种还款方式，使用等额本金还款都比等额本息还款更省钱；但是，等额本金还款方式因为前期还款压力会比较大，适合收入比较高的人。

      2、公积金贷款比商业贷款更省钱。公积金贷款采用等额本金还款本息合计：2，347，元，而商业贷款采用等额本金还款本息合计 2，779， 元，公积金贷款相当于少还57万元。

      3、公积金额度不够时采用组合贷款也是不错的选择。组合贷款等额本金还款本息合计2，532， 元，比商业贷款少还万元。

      怎么样你看懂了吗？相信大家在贷款买房方面心里都有一杆秤了吧！另外如果大家手里余钱开始多起来建议提前还款。

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