深圳贷款买房有房产证吗？

深圳购房贷款最全攻略 你想知道的都在这

;     作为我国一线城市，深圳经济的发展速度十分迅速，同时人们经济方面的生活压力也比较大，其中很大一部分压力来自于买房。想在深圳买房，不是有钱人付不起全款，购房贷款则成了大家的首要选择。当然在贷款买房之前做好功课是很有必要的，那么接下来就针对深圳购房贷款的方方面面为大家做一个简单介绍，希望对大家有帮助。

深圳购房贷款首付多少

      1、首套房首付3成，二套房首付7成，三套房以上的银行不给予申请贷款，只能全款购买；

      2、家庭无房、无房贷记录的首付3成，家庭无房、有1笔贷款没还清的首付5成；

      3、非深圳户口的家庭在深圳已有一套房产的，银行不发放贷款。

      贷款利率

      1、深圳商业购房贷款利率五年期以上的在基准利率上浮5%-10%，也就是之间；

      2、住房公积金贷款五年以上的年利率为五年及以下年利率为

      一般

      情况下，商业贷款

      的额度没有限制，但是要看所购房屋的评估价，贷款额度通常是评估价的70%。

      至于公积金贷款，根据深圳市住房公积金管理中心的规定，深圳公积金购房贷款的额度为借款人公积金账户余额的14倍，此外公积金贷款额度还受到其他限制

      。

深圳购房贷款年限

      最长可以贷30年，但是需要满足房龄+贷款年限

深圳购房贷款申请

      1、借款人向银行提交贷款申请和相关资料；

      2、银行对申请资料的真实性及借款人资质进行审核；

      3、银行通过审核之后，双方签订贷款合同；

      4、借款人持相关资料办理抵押手续和保险；

      5、银行发放贷款。

      以上就是深圳购房贷款的全部攻略介绍了，相信大部分人已经有了一定了解。

深圳的银行办理按揭房贷流程有哪些？

买房办理按揭流程：

一、选择合适的房产

算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。

二、提交按揭贷款申请

一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。

三、等待银行审查结果

正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

四、签订购房合同

如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

五、签订房屋按揭合同

签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。

六、房管局备案

持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。

七、开立专门还款账户开始还款

房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

不管是在大县城还是在大城市，还是在一线城市买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

不管是在大县城还是在大城市，还是在 一线城市 买房，都是可以贷款购买的，毕竟现在全款购买房子也是需要不少资金的，如果我们的资金不充足，贷款可以解决了，我们贷款的难度并且减少，我们生活中的压力，所以很多人想要在深圳买房，但是又不知道怎么贷款比较好，那么我就来告诉你深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？

深圳房产贷款流程

1、深圳房产贷款流程借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料：借款人所在公司开出的 收入证明 、借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件、 房产抵押 的 估价报告 、鉴定书、 购房合同 ，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料。

2、贷款银行对 贷款人 的申请、购房合同及提交材料进行审查。

3、借款人将其计划抵押的房产 产权证书 提交至银行办理收押。

4、借、贷双方担保人签订 住房抵押贷款 合同，并进行有关的公证。

5、签订贷款合同，待银行走完内部盖章流程后，放贷。一般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的 房地产评估 机构评估的拟购买住房的价值。

买房子贷款注意什么

1、买房子贷款注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的 贷款期限 越长、贷款额度越大，那么支付的 贷款利息 就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、买房子贷款注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、买房子贷款注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。

4、买房子贷款注意事先要清楚还款方式

如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、买房子贷款注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要 提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上是我介绍的深圳房产贷款流程？买房子贷款注意什么？对于 贷款买房 的问题，我们有了一些了解，我们知道贷款买房子的时候，我们一定要找靠谱的银行，都会说自己的房率比较低，其实我们要多走几家才知道哪家的利率比较低，根据自己的需求，选择的即可。

在深圳申请贷款买房要注意些什么？

提供真实的贷款资料

1、办理按揭贷款，贷款机构会要求借款人提供相应的资料，并且贷款机构会仔细审核借款人所提供的资料。办理住房按揭贷款的客户，一定要向贷款机构提供真实可靠的贷款资料，以免被贷款机构拒贷，情况严重者还可能被贷款机构列入“黑名单”。

2、妥善保管贷款合同

贷款合同是具有法律效益的，借款人拿到贷款合同后，一定要妥善保管，如果将来有纠纷产生，贷款合同就是凭证，可以维护自己的权益。

3、根据贷款合同还款

借款人申请贷款成功获贷后，一定要根据贷款合同的相应条约按时足额还款，以免留下不良信用记录，以致于影响未来银行信贷业务的办理。

4、贷款结清后记得办理撤销抵押登记

借款人办理了撤销抵押登记手续后房子才真正属于自己，所以借款人贷款结清后需要携带贷款结清证明、贷款合同、本人有效身份证件等材料到原抵押登记部门办理撤销抵押登记手续。

银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

对于有贷款深圳买房怎么办手续和深圳贷款买房有房产证吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。