40w的房子能贷款多少？

40万房子首付和月供 贷款买房注意哪些事

社会不断进行改动，让现如今的房产也是成为了一个不同的东西，以往大家交易房屋都会比较开心，而现在大多数人都是一脸愁容，确实，购买到房屋所要付出的代价太过巨大，贷款上就如此，使用了贷款，40万房子首付和月供？贷款买房注意哪些事？

社会不断进行改动，让现如今的房产也是成为了一个不同的东西，以往大家交易房屋都会比较开心，而现在大多数人都是一脸愁容，确实，购买到房屋所要付出的代价太过巨大，贷款上就如此，使用了贷款，也就意味着人们变为了房奴，那么问题就来了，40万房子首付和月供？贷款买房注意哪些事？

40万房子首付和月供？

如今大多数城市的首套房屋首付比例不低于30％，则40万的房子首付为12万。除了政策因素之外，如果购房者买的特殊类型的房子，首付可能更高，比如商业性质房屋的首付为50％。

1、一般来说，根据我国的信贷政策来看，2018年首付比例为25％，各地可向下起浮5个百分点，即20％，如果是按照这个比例，那么40万的房子首付就是8万左右。但事实上，我国许多城市都实行了限购政策。

2、也就是说，在通常情况下，非一线城市二套房首付比例是不低于30％，这样一来，40万的房子首付就是12万左右。一线城市二套房首付比例不低于50％，40万的房子首付大概就是20万左右。

3、开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，随着还款次数的一定增多，本金所占比重逐渐的增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47％计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达8580.73元。

贷款买房注意哪些事？

1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。

上述内容主要所描述的就是我对于40万房子首付和月供？贷款买房注意哪些事的具体介绍，各个地区因为政策的不同，在房屋的首付上也是有着不同的价格规定，所以给出的数据都不会是特别标准的，大家若真想来作了解，也就得先把情况做好一些系统的调查，之后利用数据进行结合计算才可以。

公积金贷款买房子，房款40万，怎样贷款最合适

以下几种方式都是不错的选择：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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如何贷款40万用于购房？

在购房的这件事上，人们都不陌生了，因为从商品房出现之后，买房子、限购、学区房、房价的波动这些已经成为所有人关注的话题。当然贷款购房对大家来说也就都不陌生，如果想贷款40万用于购房，想知道如何进行操作的话，可以通过以下几个流程，首先需要考虑清楚自己是购买新房还是二手房，然后对接相应的售楼部和二手房中介，确定总房款是多少万之后，在确定首付比例，剩下的就可以是银行贷款的数额了。

一、40万只是一个概数，具体的贷款数额得根据自己购房的情况和首付比例来进行确认。

一般根据购房政策，会有一个首付的比例，每个人首付的比例不同，如果是新房，首付比例较低，如果是二手房，首付比例较高，如果是第二套房产的话，首付比例会更高，所以贷款40万并不一定是一个确定的数字，而是要看整体的房款以及首付比例，才能计算出具体的贷款数额。

二、确定贷款数额之后，需要审核贷款的资质。

在确定贷款数额之后，需要提前交纳首付款，然后审核贷款的资质一般，贷款人会要求是夫妻共同或者是单身主贷人是一个人，还有一个类似于担保人的角色，也需要和主人一起签订贷款合同，并且需要提供能够证明自己收入水平的凭证，一般会有银行流水等资料提交。

三、要想以后进行房贷的话，一定记得不要有征信的问题。

自己的消费记录、贷款记录、信用卡还款记录，一定要注意保持好良好的征信，这和自己以后贷款都有密不可分的关系，如果自己之前的征信不够好，很可能银行在审批的时候就会驳回自己的房贷请求，这样就太遗憾了，所以平时消费记得就要及时还信用卡，不要影响征信。

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