贷款买的二手房拆迁了怎么赔,想要回迁房？

贷款按揭买了个二手房住了才两年，今年遭遇拆迁。开发商要房产证，最好的解决方法是什么？

1、提供房产证复印件、按揭合同和购房合同以证明。2、如不行，可带开发商找担保一起去银行借出房产证看。3、还清贷款，取出房产证。

二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁怎么办

二手房，房子贷款没有还完，房子要拆迁会给予一定的补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

扩展资料：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

参考资料来源：百度百科——国有土地上房屋征收与补偿条例

按揭中的二手房突然要拆了有什么影响？

1、房子拆迁时如果还没有还完贷款，在房屋拆迁期间还是需要继续还贷，拿到拆迁款后，需优先还贷。

住房按揭贷款属于借款合同，在法律关系上是借贷关系。房屋征收拆迁是政府行为，不影响双方债务关系。被征收人可以选择货币补偿，也就是说即使拆迁也不会损害你的财产权。借贷人可依照合同继续执行，也可以自己掏钱提前还清房贷。

2、如非货币补偿，拆迁方要协助拆迁户与银行进行债务清理，或者转换抵押物。

拆迁之前，必须要厘清与房子相关的债务关系和权力关系。如果不是货币补偿，拆迁方需要清理了银行的债务并与业主签订了拆迁协议后，才能获得拆迁房屋的权利。所以，对非货币补偿方式的业主，拆迁方应当优先主动帮助其偿还银行贷款；对选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原先抵押给银行的房屋转换成安置房，重新与银行签订一份住房按揭贷款协议。

二手房按揭贷款条件： 

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款。

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

如果买二手房的时候 按揭还没有付完，贷款每没完就拆迁了怎么办

贷款一般要房产证抵押，而拆迁一般要房产证，所以必须弄到一笔钱，还了贷款，拿出房产证，去办拆迁，拿到拆迁款，再还钱。

但是有时候办理拆迁的人，不那么严格（不看房产证），那你就不必忙还贷款，先把拆迁款拿到手，然后，愿意一次性还贷款，就还了。不想一次还，就按部就班，慢慢还。

房子的贷款还没有还完，本来就是二手房，现在要拆迁怎么处理呢？

　　二手房，房屋贷款尚未偿还，房屋必须拆迁给予一定补偿，贷款可由新的房屋产权人继续偿还银行贷款。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予补偿，包括:

(a)补偿被征用房屋的价值；

(二)因房屋征收造成的拆迁补偿和临时安置；

(三)因征收房屋造成损失的赔偿。

市、县级人民政府应当制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

1.拆迁人应当依法赔偿新房屋所有人即购买人的拆迁费用，新房屋所有人应当继续偿还银行贷款。

　　2.房屋拆迁和银行按揭贷款之间没有必然的联系。他们彼此独立。二手房的购买者已经在银行办理了按揭贷款，房子一定已经转让，所以购买者是房子的主人。因此，拆迁人应当依法赔偿购买人，即新房屋的所有人。拆迁补偿是对房屋的补偿，与银行贷款无关。虽然仍有贷款未偿还，但不影响房屋的拆迁和补偿。当然，买方应继续履行与银行的贷款合同，并继续偿还贷款。由于该房屋已被拆除且不再存在，银行有权要求一次性偿还贷款。

　　简而言之，总搬迁办公室会评估你的房子。如果你有未偿贷款，评估结果将减少你的贷款数额，你将根据剩余数额得到补偿。但是，一般来说，你有必要补一些钱，而且补偿后的房子也可以再次抵押。

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