上海公积金贷款额度紧张怎么办？

上海公积金贷款能贷多少

如您在中国银行上海市办理公积金贷款业务，自2015年4月15日起，本市实施以下个人住房公积金贷款政策，贷款额度如下：

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。

2、购买改善性第二套普通商品房：参照购买首套住房政策。

3、购买改善性第二套非普通商品房：个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元。

共同申请公积金贷款时，贷款额度的计算如下：

1、不得高于按照借款人公积金账户储存余额的倍数确定的贷款限额；

2、不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

3、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

4、不得高于最高贷款额度。

请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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上海公积金贷款额度是多少

上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。 一、上海最新的公积金贷款额度如下： 家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。 如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。 确定公积金贷款额度的四要素： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。 2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。 3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。 4、不高于最高贷款额度。 二、公积金贷款是指什么？ 公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。 贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。 综上所述，针对上海公积金贷款额度多少倍这一问题，我们清楚的知道，贷款金额不能高于公积金账户存款金额的30倍。因此，大家在使用公积金贷款时，应该对账户余额进行查看，避免因为政策解读的事物而引起纠纷。

上海公积金贷款条件及额度2022

上海购买首套自住住房，个人最高贷款额度50万元，家庭最高贷款额度100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上，最多可再增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买第二套房的，不再区分普通住房或非普通住房，个人最高贷款额度40万元，家庭最高贷款额度80万元。缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在80万元基础上，最多可再增加20万元。

一、公积金贷款额度如何计算？

      个人公积金贷款的最高额度是50万，这个额度需要同时满足两个条件：A、公积金余额大于12500元，B、每个月缴费额度超过780元。不能同时满足A和B的，分以下三种情况：

    （1）满足B但不满足A

      这个时候以余额的40倍进行贷款。比如一个人总余额有1万，那么最高公积金贷款额度就是40万。

    （2）满足A但不满足B

     可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。假设一个人每个月的公积金缴400元，因此出现下述三种情况：

      情况一：若是客户甲购买的是“房龄”在5年内的一手房或新房，假如可享受最长30年的贷款年限，因此小明可贷款额度为400/0.14*6*30=51.4万，因此可以享受到最高50万的公积金贷款。

    情况二：若客户乙购买超过10年的房屋，则只能最长贷款25年，因此小张的额度就变成了400/0.14*6*25=42.8万。特别提醒，“房龄”在6年~19年的房屋，最长贷款年限用（35-“房龄”）来计算，比如年限为10年的房屋只能贷款25年。

       情况三：若是客户并非常喜欢老房子，想买一个“房龄”超过20年的房屋，最长的贷款期限就只有15年了，那么小李只可以贷款25.7万。

此外，贷款年限不仅受到“房龄”限制，还受贷款人的年龄限制（两者取最小值），男性贷款年限为：65岁-当前年龄、女性贷款年限为：60-当前年龄。家庭申请公积金贷款的，以主贷人的年龄限制计算。

    （3）A和B都不满足

      这种情况下，贷款额度以上述1、2两种方法计算的较低额来确定。

      此外，每个人还有最高10万的补充公积金贷款额度，这个条件是单位给你缴存的补充公积金余额大于5000元且补充公积金连续缴纳6个月。

二、公积金贷款的最低首付比如何确定？

     首套住房（缴存职工家庭名下在本市无住房和公积金贷款记录的），建筑面积小于90平米的，首付不低于20%；建筑面积超过90平米的，首付不低于30%；

     第二套房（包括无住房，有一次公积金贷款记录的，且已结清的），普通住房首付不低于50%，非普通住房首付不低于70%。

三、如何计算房龄？

     二手房房龄指贷款年份与房屋竣工年份之差。例如：2015年购买二手房申请贷款，房屋竣工日期为2000年，房龄即为15年。房屋竣工日期以《房地产权证》上载明的竣工日期为准。

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