夫妻双方第三套房子可以贷款吗？

第三套房可以贷款吗

第三套房可不可以贷款，一般需要根据实际情况来判定，如果所在城市实现限购限贷政策的话，购置第三套房，是无法申请贷款的。

由于这类政策一般以家庭为单位，来限制套数，因此子女也无法申请贷款。

因为如果购房者名下前两套房是用全款支付的，第三套房一般是可以贷款，另外如果是职工，名下两套房产通过公积金贷款，那只能使用商业贷款。

扩展资料：

一，根据现今推出的房产政策来看，对房屋套数没有作出严格的限制，但却参考贷款记录。如果购房者名下之前两套房屋的贷款没有还清的话，第三套房屋是不具备申请贷款资格的。不过也有一些地区，政策相对宽松，第三套房也可以贷款。但利率比较高，房屋首付款也更多，需要一次性支付总房价的七八成，也就意味着购房者的房贷压力变大。另外如果购房者是职工，名下两套房产通过公积金贷款的话，第三套房子的贷款方式只支持商业贷款。若购房者之前的两套房产，选择的是商业贷款，且还清贷款的话，第三套房贷款，依旧按照首套房来办理。但是我们在申请之前，最好去查询下自己的信誉度，有无能力负担每个月的房贷以及利息。

最后对于名下有两套房产的购房者来说，一旦购置第三套房，且房屋面积超过八十平，则会被认定为住宅消费，每隔一年，需要收取一定的房产税。

二2012年4月，为了抑制房价过快上涨，CSG颁发《国十条》要求金融机构对个人第一房贷实行差别化信贷：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2015年三部门政策

三，2015年3月30日，央行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会联合发布关于个人住房贷款政策有关问题的通知。（摘要）

1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

2、缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

四，2016年二部门政策

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。[8]2011年1月份底，上海地区颁布限购令细则，明确表示上海本地人最多购房两套，外地人在上海最多购房一套。沪上各家银行根据政策要求，已不再受理第三套住房贷款。2012年的首套房和二套房贷款已经很棘手。

2020年第三套房可以贷款吗?

可以贷款，但一二套房至少有一套没有房贷才可以。根据银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的住房，再次申请住房按揭贷款银行将会拒贷。如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款。

三套房认定标准：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况会被算做三套。

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三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？

有些人用一辈子积蓄买了一套房子，但有些人买了两套，生活比较好的也能买三套。不管我们买多少套房子，贷款的问题是大家都很陌生。当然是买房的时候想知道的。如果我们想买第三套房子，三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？

有些人用一辈子积蓄买了一套房子，但有些人买了两套，生活比较好的也能买三套。不管我们买多少套房子，贷款的问题是大家都很陌生。当然是 买房 的时候想知道的。如果我们想买第三套房子，如果我们想贷款的话，我们需要提前了解一下政策。那么我就来告诉你三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？

三套房子能贷款吗

第三套房子一般能贷款，具体依据当地政策确定，各地略有不同。个人申请 按揭贷款 购买第三套房要求申请人已还清前两套房的贷款且具有足够的 首付款 与还款能力，信用记录良好。

第三套房怎么认定

1、个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无 房产 ，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下 首套房公积金贷款 ， 二套房 商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款 购房 ，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

以上是我介绍的三套房子能贷款吗？第三套房怎么认定？第三 房地产 的问题我们已经知道了。如果我们买三套房子，先去当地相关部门了解政策，然后再购买和选择房子。这样就不会耽误我们很长时间。因为部分手续，我们不会延长处理的时间。

第三套房可以贷款吗首付多少？第三套房如何认定？

每个地方买房贷款政策是不一样的，对于第三套房的定义也有所不同，其实说到第三套房有不少的地区不能贷款，有的地区也可以贷款。因此想要买第三套房，但是资金又不是很充足，想要知道能不能贷款。那么第三套房可以贷款吗首付多少？第三套房如何认定？

每个地方 买房贷款 政策是不一样的，对于第三套房的定义也有所不同，其实说到第三套房有不少的地区不能贷款，有的地区也可以贷款。因此想要买第三套房，但是资金又不是很充足，想要知道能不能贷款，那么我就来介绍一下第三套房可以贷款吗首付多少？第三套房如何认定？让我们有足够的了解再入手第三套房。

第三套房可以贷款吗首付多少

买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的 按揭贷款 申请。买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了 限购 政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。

申请第三套房子的贷款，要求的 首付款 相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请。第三套房的 贷款利率 也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。

第三套房如何认定

根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：

1、个人名下有两套 商业贷款 记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无 房产 ，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下 首套房公积金贷款 ， 二套房 商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款 购房 ，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

以上是我介绍的第三套房可以贷款吗首付多少？第三套房如何认定？对于相关的问题，我们已经了解，买房子首套房利率和首付是的，当然买第三套房子首付相对来说比较高，当然有的人也不知道自己买房算不算第三套房，我们可以对照一下自己，这样我们就知道我们买房需要准备多少首付。

夫妻房产贷款可以贷几次

房屋贷款能贷两次。目前楼市实行限购政策，每个家庭只能购买两套住房，所以不对第三套住房办理贷款，而且国家已经明确规定禁止向第三套房发放贷款，因此房屋贷款只能贷两次。法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十三条 具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六)违背公序良俗的。

2022年3月起买第三套房可以贷款吗?

可以，三套房认定标准：

银行认定第三套房贷款的八种人群归纳下：

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。

对于夫妻贷款买第三套可以贷款吗和夫妻双方第三套房子可以贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。