上海改善型二套房公积金贷款政策？

请问上海改善型二套房首付是多少？

目前，上海改善型住房二套普通住宅的首付比例是50%，而非普通住宅的首付比例在70%。按照现在上海的相关规定表示，家庭的人均面积如果低于34.4平方米的，是可以购买第二套改善型普通住房，改善型普通住宅的面积应小于等于140平方米。居民家庭首次购买住房并申请商业性个人住房贷款的，其首付款比例不低于35%。在本市已拥有一套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%。购买非普通自住房的，其商业贷款首付款比例不能低于70%，购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平方米的首付比例为20%。第二套改善型购房的首付比例为50%和非普通商品房70%。

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上海第二套改善型公积金贷款首付比例是多少

问：上海改善居住条件第二套房公积金贷款首付比例

答：为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%。

问：上海改善居住条件第二套房公积金贷款 最 低利率

答：为改善居住条件购买第二套住房的，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

相关拓展：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。每户家庭住房公积金 最 高贷款限额为60万元。

对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金 最 高贷款限额为40万元。贷款首付款比例不低于50%。暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。

上海改善型二套房政策是什么

法律分析：据上海改善型二套房政策,家庭人均面积低于34.4平方的,可购买第二套改善型普通住房。改善型普通住宅的面积小于等于140平方,外环外总价不超过160万。上海市公积金管理中心明确,市民第二次贷款购房时,只有家庭人均住房建筑面积不超过33.4平方米,才认定为购买非改善型住房,才能享受最低首付20%和最高60万贷款额度的二套房公积金贷款。 而购买第二套(含第二套)以上非改善型住房,即为投资投机性购房。上海首套房定义就是购房是以家庭为单位（夫妻及未成年子女）名下无房。以家庭为单位，没有住房，也都没有贷款买过房。 而首套房贷款定义是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第十三条 住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。单位应当向住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金账户。住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况。

上海二套房的贷款利率

上海二套房贷款平均利率是5.37%。

上海二套房认定标准：

1.贷款买了一套，房产可以在房屋登录系统中找到，第二套可以重新购买；贷款买了一套，卖了之后房子登记找不到房产，但是贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，贷款再买房算两套。

2.全全额买了一套房子。出售后，找不到房屋登记。贷款买房不是第二套房子；我全额买了一套房子。房屋登记系统可以找到。贷款买房是第二套。

3.买受人不具备房屋登记查询条件的，经银行调查核实后，买受人已有房屋，再次购买房屋为第二套。

4.父母以未成年子女的名义买房是第二套房。未成年人名下的房地产，成年人再买房是第二套房。

5.个人名下已全额购房，再贷款购房为第二套房；个人名下有贷款购房，结算出售后再贷款购房为第二套房。

6.商业贷款第一次购房，公积金贷款第二次购房。

7.婚前一方贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但户口不一起算第二套房；婚后双方共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房，算第二套房。

8.家庭人均面积小于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再买房算第二套。

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