达州公积金异地贷款最新政策？

达州：二孩或三孩家庭购买第二套新房，视为首套

4月28日，四川省达州市人民政府办公室发布《关于印发达州市促进房地产市场良性循环健康发展十条措施的通知》，有效期至2022年12月31日。

《通知》提到，要实施差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，更好满足购房者合理住房需求。加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持，保持房地产信贷投放平稳有序。加大对保障性租赁住房的金融支持，推动房地产市场健康稳定发展。

调整房屋套数、贷款次数认定标准，适当放宽公积金贷款政策。在达州市域范围内购买自住住房的，没有达州市住房公积金贷款并具有足够偿还能力、征信良好的缴存职工可申请住房公积金贷款。符合国家生育政策生育二孩或三孩家庭在达州市范围内购买第二套新建商品房的，可视为首套房，享受首套房利率，住房公积金贷款额度可提高10万元。

实行父母或子女住房公积金贷款及提取互助。允许没有达州市住房公积金贷款债务的缴存职工提取住房公积金为子女或父母在达州市域范围内购买自住住房。在达州市域范围内购买自住住房的，允许缴存职工申请使用住房公积金为成年子女或父母贷款。

在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取其账户余额支付首付，实行又提又贷。

鼓励开发企业对达州市人才工作领导小组认定的各类人才、35岁以下的大专及以上毕业生、外地来我市就业创业的新市民（非购房所在地户籍，包括农民工）在中心城区购买首套新建商品房住房的，以及常住居民凭二孩、三孩户口或出生证明购买新建商品房住房的，在市场价格基础上给予每平方米100元的优惠。具体范围及程序由各地房地产协会商相关房地产企业确定。

新出让的商住经营性用地，按不低于起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。严格净地出让，加强土地出让后的跟进服务，及时研究解决出让土地征拆遗留问题，加快周边配套基础设施建设，优化建设手续办理流程，为开发企业早日实施开发创造条件。

建设单位具备经规划批准的设计方案、经专家论证合格的基坑支护设计和施工方案、经施工图审查机构出具的售楼部施工图设计文件审查报告，施工单位为唯一总承包单位的，可向自然资源规划、住房城乡建设和城管执法行政主管部门申请房地产项目放验线、基坑开挖和支护、售楼部所在建筑物或构筑物施工备案，并按照备案内容进行前期施工。办理施工许可证后，进行房屋主体结构施工。

商品房开发楼盘完成基础和主体首层结构工程，即可申请办理《商品房预售许可证》。城市基础设施配套费缴纳时间延至办理商品房预售许可证时一次性缴清。

对信誉良好、近2年内无不良社会影响、无违规违法行为的企业，按已办理预售总建筑面积应留存商品房监管资金的75%留存监管资金，期满后及时补足〔10万平方米（含）以下按300元/平方米、10万平方米以上按200元/平方米留存〕。对办理预售面积较大、实际销售进度缓慢的项目，在开发企业主动申请并确保暂停销售其他楼栋6个月以上的前提下，可按其实际在售楼栋面积确定预售监管资金留存比例。

推动测绘、验收和不动产登记流程整合，探索新开发项目在商品住房预售中约定交房即交证，实现新建商品住房交房时取得不动产权证书。在同批次开发项目中，实现新建商品住房交房即交证达到首批次集中交付50%以上的，给予开发企业预售监管资金、信用加分支持。

此前的4月13日，达州市委副书记、市长严卫东主持召开专题会议，研究达州市房地产政策措施，安排部署下一阶段重点工作。严卫东强调，要坚定信心、精准施策、狠抓落实，促进房地产市场平稳健康发展。

在前期调研和征求意见的基础上，达州市拟出台促进房地产业稳市场、防风险、治乱象的政策措施。严卫东指出，各地各相关部门要坚定信心，充分发挥达州比较优势，推动房地产市场平稳健康发展。要毫不动摇坚持“房住不炒”方针，更好满足购房者合理住房需求。要加快出台稳市场、防风险、治乱象的政策措施，努力实现可持续发展。要创新研究新的房地产金融产品，更好保障刚性住房需求。要与土地市场联动，有效维护房地产市场秩序。

2022年1月份，某机构发布的《达州楼市白皮书》数据显示，2021年达州房地产市场商品房网签总量48693套，同比上涨27.19%；成交面积4439169.2平方米，同比上涨24.87%；成交总价270.6亿元，同比上涨16.5%；均价5849.41元/平方米，同比下跌5.44%。

达州市住建局数据显示，达州中心城区2021年商品房成交均价为7035.72元/平方米，同比下降4.99%，其中商品住宅成交均价为6629.08元/平方米，同比下降7.65%。

达州房贷利率是多少

根据2019年11月出台的利率政策，现在首套房的贷款利率为5.88%。

目前贷款购房主要有以下几种：1.住房公积金贷款，2.个人住房商业性贷款，3.个人住房组合贷款。

1.住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）.而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2.个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以。未缴存住房公积金的人无缘申贷。但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

3.个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

拓展资料

办理住房公积金贷款应按下列程序：

（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请。填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格。担保人资格。贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后。借款人与中心签订相关合同或协议。并按中国人民银行规定办理保险。

（三）贷款手续办理完毕后。市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书。银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

达州公积金新政：留足贷款额度5%后可申请提取余额付首付

3月1日，“达州发布”官方微信公众号发布消息称，从2月28日起，四川省达州市的住房公积金将实行新政，住房公积金可以“又提又贷”。

按照新规，凡在达州市中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。（“缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%”是指：按达州市贷款实施细则的规定，达州目前执行的是以缴存余额的20倍进行贷款额度审批，所以新政要求缴存人在提取时必须留下总缴存额的5%，用于贷款申请。）

此外，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。

具体细则为凡达州市的缴存职工若在达州市中心城区购房，均享受又提又贷和额度上浮；达州市各县缴存职工购房提取需回所在辖区提取；各县目前不执行额度上浮；购房提取留足金额的缴存人，最好是主借款人；租房提取后一年内，若另购新房也能又提又贷（在达州市中心城区购房）。

根据达州市房管局披露的信息显示，2022年2月，达州市主城区新建商品住宅共成交1878套，成交金额11.03亿元，成交面积17.72万平方米，成交均价6128.89元/平方米。达州全市新建商品住宅共成交4958套，成交总金额24.88亿元，成交总面积44.06万平方米，全市均价5491.22元/平方米。

2022年达州市渠县买新房公租金买房首付两成可以吗

可以的。

为了进一步发挥住房公积金贷款买房的作用，提高居民买房的人情，达州市住房公积金管理中心对该地的贷款政策进行了调整。

1.不分地域、不管户籍，凡是住房公积金缴存职工在达州市购房，均可申请住房公积金贷款，取消了异地缴存职工需夫妻双方或一方具有达州户籍的限制。只要是缴存住房公积金满6个月的职工，在达州境内购买住房并能办理贷款抵押的，均可持就业地住房公积金管理中心出具的正常缴存证明，在达州市申请办理住房公积金个人购房贷款。

2.解决部队现役军官、士官在达州购房贷款的难题。在中国人民解放军、武警部队、公安消防部队服役的军官、士官，在达州购房时，可凭团级及以上单位的后勤部门出具的住房公积金缴存证明，通过住房公积金贷款解决购房资金短缺问题。

3.达州市缴存职工贷款时不需单位出具收入证明。凡是达州市住房公积金缴存职工，在申请住房公积金贷款时，同意根据本人的住房公积金缴存基数作为月工资收入的，不再需单位出具收入证明，减少了贷款审批要件。

4.切实提高实际贷款额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限由40%至50%提高到50%至60%。借款人可贷的住房公积金贷款金额大幅提高。

5.购买改善性住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

6.取消改善性住房面积不得超过140平方米的限制，只要不是别墅，均执行住房公积金贷款基准利率。

达州公积金贷款政策的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于达州公积金异地贷款最新政策、达州公积金贷款政策的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。