广州办理公积金贷款需要什么材料和手续？

申请广州公积金贷款需要什么有效身份证明？看仔细了！

;     不管办理什么业务，都需要提供各种申请资料，公积金贷款作为重要的业务，审批流程也很复杂，所以建议大家提前了解一下申请资料，以免到时候措手不及。

      一般来说，公积金贷款需要提供有效身份证明、户口本、婚姻证明、银行账户、不动产登记证明(即房地产权证)、买卖合同、个人房产情况查询证明、房屋评估报告等等。

      今天我们重点介绍一下有效身份证明，以广州公积金贷款为例，对于身份证明的要求还是挺多的，具体规定如下：(如有变动，以广州公积金官网为准)

      1、大陆(内地)居民提供二代身份证；本市就业的台港澳人员提供《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民居住证》或《台湾居民来往大陆通行证》或《台湾居民居住证》；在本市就业的享有中国永久居留权的外国人提供护照与《外国人永久居留证》；

      2、买方以家庭为单位，产权人及配偶均需提供，卖方产权人需提供；如卖方有公证委托，受托人也需提供；

      3、如发生消磁、过期等情况，须更换为临时身份证，并提供新身份证办理回执。申请贷款时，需现场签署固定格式的《新身份证情况说明》加盖指模，由受理网点盖章后有效，并承诺在放款前提供正式二代身份证进行核验。

      4、如有证件号变更(或曾用证件与现用证件号不能关联)及其他特殊情况的，还需提供相关证明。

      5、一手期房无需提供卖方身份证。

广州市灵活就业人员公积金贷款要哪些材料

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广州市灵活就业人员公积金贷款要哪些材料，灵活就业人员参加住房公积金制度，以自愿为原则，与广州住房公积金管理中心签订缴存协议，广州市灵活就业人员公积金贷款要哪些材料。

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所需材料

1.有效身份证明；2.户口本；3.婚姻状况资料；4.收款账户；5.房屋买卖合同；6.购房定金收据、不动产登记证明（二手房提供）；7.首期售房款发票（一手房提供）。

可贷额度

灵活就业缴存人员 购买自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

1. 不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度 ， 公式如下：

可贷额度=日均缴存余额×8×缴存系数；

缴存累计满24个月未满36个月，缴存系数为1；缴存累计满36个月未满60个月，缴存系数为1.5；缴存累计满60个月的，缴存系数为2.5；

上述公式中日均缴存余额为最后一次缴存前60个月的日均缴存余额，缴存时间不足60个月的，按实际缴存时间分别计算。缴存系数可结合广州市房地产市场的实际变化动态调整。

2. 不高于个人住房公积金贷款最高额度。

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3. 不高于购房总价款×（1－最低首付比例）。

所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准；所购住房为存量房（二手房）的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查（评估）价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在广州市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

4. 根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。

缴存人员收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

普通住房标准： 根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），我省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

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灵活就业人员在国内其他城市公积金中心缴存的住房公积金，是否可以转移到广州？

可以。灵活就业人员在本市设立住房公积金账户并连续缴存满半年的，可将原缴存地缴存的住房公积金转入本市设立的住房公积金账户。

日均账户余额如何计算？

日均账户余额=每日账户余额之和/缴存日数。

有已结清的商业贷款记录并且家庭名下无房的灵活就业人员是否可以申请贷款？

可以，申请贷款的首付比例按照国家、省、市有关房地产调控政策执行

灵活就业人员可以与单位在职职工一并申请贷款吗？

可以。灵活就业人员与单位在职职工可一并申请贷款，合并计算其贷款额度。

从单位职工转为灵活就业人员缴存，缴存时间可否连续计算？

可以，但转为灵活就业人员缴存后，需作为灵活就业人员至少连续缴存六个月。例如A职工在单位缴存12个月，转为灵活就业人员后，由于与单位的缴存时间合并计算，所以只需再缴存12个月即可贷款。职工B在单位缴存了30个月，转为灵活就业人员缴存后，虽然与单位时的缴存时间合并计算后已经满足灵活就业人员贷款前至少缴存24个月的要求，但仍需作为灵活就业人员缴存6个月方可贷款。

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贷款期限

贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。

还款方式

灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的.，使用按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

还贷额不超过申请人家庭收入的50%

当前，广州市个人购房最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，将以最新政策为准：

（1）购房人家庭无住房贷款（含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同）记录且在广州市无住房的，首付款比例不低于30%；

（2）购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%；

（3）普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行。

《指南》提出，根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存人员住房公积金缴存基数未达广州市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准。

根据《广东省建设厅关于确定我省普通住房标准的通知》（粤建房字〔2005〕58号），广东省享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。

有关家庭购房套数认定标准，《指南》指出，家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

公积金中心和受托机构将通过人民银行征信系统《个人信用报告》、不动产登记机关出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、住房公积金贷款记录及面测、面谈等形式调查认定住房套数。如购房人不属于同一个家庭的，住房套数按购房人各自所在家庭名下住房套数多的一方的套数计算。

灵活就业缴存人员在穗公积金贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，以贷款期限长的一方计算贷款期限。灵活就业缴存人员使用广州市住房公积金贷款（含纯住房公积金贷款和组合贷款）的，将通过按月还贷方式偿还贷款，以公积金缴存账户作为唯一还款账户。

广州公积金贷款流程 这些材料先备好

;     在广州缴存了公积金的朋友，买房时肯定会优先选择公积金贷款，但是绝大多数借款人并没有申请公积金贷款的经验，所以就为大家介绍一下广州公积金贷款流程。另外，在申请前也要准备好一些资料，这样有助于更快的拿到贷款。

广州公积金贷款流程

      1、到广州公积金中心或者接受公积金贷款申请的银行提交贷款申请表、身份证复印件等资料；

      2、相关单位在接到广州公积金贷款申请后会审核借款人的征信等个人情况；

      3、审核通过后，公积金中心会对借款人的住房贷款申请进行审批；

      4、由公积金中心、借款人、受托银行三方共同签订书面借款合同；

      5、公积金中心出具同意贷款审批意见及办妥担保手续后，便会委托银行向借款人发放贷款。

广州公积金贷款预备材料

      1、贷款申请人亲手填写好的个人住房公积金借款申请表；

      2、身份证原件和两张身份证复印件；

      3、收入证明、每月还款的银行卡；

      4、购房合同、首期购房发票或收据、定金收据；

      5、《个人名下房地产登记情况查询证明》以及从央行征信系统查询到的个人信用报告；

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