夫妻贷款买房贷款年限？

夫妻两人贷款，贷款年限可以贷到多少岁？ 是按年龄小的来还是年龄大的？还是按主贷人？

应该是按照年龄大的来算。年龄越大，贷款的年限越短。夫妻双方一方没有公积金，怎么计算贷款年限和总额呢？就按照个人的额度进行计算，贷款年限一般不超过30年

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

今天各大城市房价的上涨，让我们普通人如果要买房子那贷款是一定需要的，几乎没有什么人牛到说，我能一次性全款买房。说实话，年纪轻轻，刚出社会的大学生朋友们，你能把首付攒满已经非常厉害了。

只不过以往各大银行对于贷款人的年龄是有限制的，咱们这么讲，男性你贷款的最高年龄不能超过60岁，女性不能超过55岁。这个很合理啊，考虑到男性60岁退休，女性55岁退休，退休之后你也不工作了，收入大不如前，所以你再去贷款一般银行是不愿意批的。

除了这个年龄限制之外，还有另外一个年龄限制，什么呢？贷款人的年龄加上你所贷款的期限，一般也不让超过60年。好比说我们举个例子，有一个人今年30岁，他去贷款买房，那么它最长贷款年限也就是30年，30加30等于60，一个人能贷款30年这是一个很好的事情。为什么？每个月的还款压力小，而且考虑到通货膨胀的因素，你现在一个月还三五千、一两万感觉很高，30年后可能感觉那就毛毛雨了。

一个人30，那你可以贷30年的款，可是年龄再大点呢？比如说35岁40岁，按照以往的规定，你就很难贷到30年了，这样的话每个月的还款压力还是比较大的，尤其是说实话现在这个社会有几个年轻人毕业个三五年就能把首付攒出来的，大部分人真正买房那真是30岁35岁以后的。

甚至还有大把的中年人40岁45岁的时候，感觉到现在房子实在太小，家里孩子大了人口多了，想改善性的换一换住房，这个时候突然发现，现在去买房贷款年限太短，以至于每月还款压力太大。

所以针对这种情况，各大银行也在积极作出调整。比如说最近工商银行就推出相关举措，拉长了贷款人的年龄和期限。首先第一，贷款人的年龄从60岁将会被放宽到70岁，也就是说未来70岁以内的人你都可以向银行申请贷款。

第二，贷款人的年龄加上贷款期限，最长可以被放宽到75年，也就是说，如果一个中年事业有成的男子今年45岁，他感觉到房子太小，想换个稍微大点的房子，现在他去跟银行申请贷款，最长他也可以申请长达30年的还款期了。

以往可只有15年到20年，这样的话未来的还款压力将变得很小，而个人生活品质将能得到提升。当然具体能贷多少年，这个还需要银行评估每个人具体的信用状况、财力、每月收入以及所购房屋的价值。所以感兴趣的朋友到时可以找银行来询问一下。

请问夫妻共同买房贷款贷能贷多少年,今年老公38我43？

请问夫妻共同买房贷款，能在多少年？今年老公38，我43你就应该能在15年。国家有规定，他的年限最高是30年，但是必须要和岁数有过，必须退休前还完

夫妻一方37岁一方38岁。买房可以贷款30年吗？

不可以的。

其实贷款期限是放贷银行或者公积金管理部门自主决定的事情，贷多少年是可以协商的。

但国内银行对于贷款利率比较低的房贷，因利润不高，基本上偏保守，一般对于贷款期限超过贷款人退休年龄的基本不贷，有些银行稍微胆大的也只敢贷到贷款人退休后5年。公积金贷款更不用说了，你不交公积金就不能贷，退休后肯定不再交公积金了。

你这案例夫妻双方年龄小的已经37岁，最晚退休年龄也是60岁（男方），只能有23年期限，就算加5年，最高也只能贷28年。

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