房贷还完后还能贷款吗？

办理银行房贷按揭需要结清其他贷款吗

办理房贷必须结清别的贷款么？

从国家政策上来说，银行并没有要求房贷申请者必须结清别的贷款，在申请房贷时，银行主要是审查申请者的个人征信、收入情况、银行流水、资产负债等情况来决定是否放贷。

但如果有以下情况，还是建议先结清贷款：

1、想要申请房贷，当前不能有逾期贷款，如果有贷款逾期了，在办理房贷前一定要先还上。

2、如果借款人的负债率已经在50%以上，不管是欠信用卡还是借了贷款，都建议先结清部分贷款，降低自身的负债率，可以选择提前还款，或者进行信用卡账单分期。

3、结清上征信的非银行类贷款，比如网贷或其他小额贷款，因为如果小额贷款或网贷过多，会让银行质疑申请者的还款能力，结清后建议拿到结清证明，申请房贷申请时可以提供给银行。

想要成功申请房贷，需要申请者征信在近两年没有逾期超过6次，对还款能力要求比较高，申请者的月收入须为月供的2倍以上，如果还有其他负债，对月收入的要求则更高。

办理房贷必须结清别的贷款么，需要结合具体的情况来看，如果只是借了几千的银行贷款，一般不会有什么影响，只要能够证明自己的还款能力和还款意愿就好。

买房贷款是不是要把其他贷款还了

客户办理房贷并不是一定得将之前申请的其他贷款全部结清才行，只要客户的个人信用良好，又拥有稳定合法的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷一般就能顺利办下来。哪怕名下尚有未还清的贷款也没关系，只要负债不是很高就行了。

而若是名下未还清的贷款较多，个人负债率较高的话，那为了避免影响到之后房贷的审批，还是建议客户在申请房贷前将名下贷款还清或者先还一部分，好降低个人负债率。

拓展资料：

个人住房抵押贷款风险主要有3种：

借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险。

在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。以住房作抵押，客观上难以防范风险。其次，由于我们的房地产行政管理不能适应市场发展的需要，住房产权证办理缓慢，没有产权证，办不成抵押登记，抵押就做不成。

防范风险需购房者提高法制观念

防范个人住房抵押贷款风险最根本办法是逐步建立完善法律体系，提高个人法制观念，对恶意不还款的人，要有处置力度。政府要对土地的供应加强计划管理，进而保证住房供应量的稳定、房价的稳定；对开发企业的资质要严格审查，保证住房质量达到标准；要建立完善的贷款程序；通过优质服务，提高贷款的效率，而不是简单地简化贷款程序。对个人住房贷款实施全过程的管理，特别是贷后管理，建立完善的贷款保证体系。建立住房抵押、质押、保险、担保机制，利用市场机制来分散和转移贷款风险。

房贷前必须还清所有贷款吗

贷款买房前是需要把所有欠款还清，不过银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。而征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。

如果不还清消费贷款，有通过消费贷或者违规透支信用卡来凑首付的嫌疑，而消费贷是严禁流入房市的。此外，申请房贷还要求借款人的收入为每月还款金额的至少2到3倍，所以要尽量缩小每月总的还款金额。

申贷资料

1、借款人的有效身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）。

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。