想请问一下大家我婚前买了一套房组合贷款都还没还清,现在买房还能做组合贷款吗?
不可以,可以纯商贷,公积金在办理贷款前,夫妻双方需要都无已在受理中的住房公积金贷款或还款。 关于公积金贷款首先要确认是首套还是二套。如果是首套,一个人参贷住房公积金最多可贷50万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷100万,补充公积金20万。如果是二套,一个人参贷住房公积金最多可贷40万,补充公积金可贷10万;两个人参贷住房公积金最多可贷80万,补充公积金20万。
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组合贷款买房流程是什么样的?
组合贷款购房流程
一、到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书
二、银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限
三、前往贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)
四、前往产权部门办理贷款担保手续
五、办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续
六、签订还款协议和划款
采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议,委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议
七、银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位,用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取
扩展资料:
一、申请组合贷款材料
1、贷款申请表
2、身份证及身份证复印件3份
3、户口本原件及复印件(集体户口需要首页和本人那页)
4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件(2份)
5、权属转移登记申请书(开发商提供)
6、预交房款收据复印件(2份)
7、私人印章(已婚者需要夫妻双方各一枚)
8、个人工资收入证明(开发商提供表纸,自己单位确认盖章)
9、组合贷款联络单及联络单复印件(1份)
10、商业贷款合同
二、申请流程
1、申请个人住房组合贷款,借款人应先向商业银行提出申请,同时提供相关证明材料
2、由商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请
3、公积金受托银行经审核,书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等,同时通知商业银行签订个人住房贷款合同,贷款银行根据贷款合同约定的时间,将贷款金额用转帐方式划转到售房单位在银行开立的帐户
参考资料来源:百度百科—个人住房组合贷款
参考资料来源:百度百科—组合贷款

关于买房子可以组合贷款吗?
买房 子贷款已经成为了想在人们购买房子的一种主要方式之一了,一般贷款都是通过银行进行贷款,一般的银行都是国有企业,是国家金融机构,所以保障性比较强,贷款也有分很多种形式的贷款,包括 公积金贷款 ,组合贷款, 商业贷款 等等。那么关于买房子可以组合贷款吗? 一、 买房子可以组合贷款吗 可以的。 具体办理流程可以咨询贷款银行和 公积金 管理中心。 组合贷款的申请: 申请组合贷款,初审手续与公积金贷款相同; 初审通过后,借款人到银行办理公积金贷款其它手续时,要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续; 两部分贷款审批完成后,同时由银行拨付到售房单位帐户; 在组合贷款中,公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的,只不过执行不同的利率。 二、公积金贷款 放款速度:2-3个月 贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地 住房公积金 管理中心。目前, 北京 地区个人最高可贷120万元,在 上海 市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元, 广州 公积金贷款个人额度最高为60万元, 深圳 市公积金贷款个人额度最高为50万元。 贷款利率 :5年以下2.75%,5年以上3.25% 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年 首付金额:首套房90平方米以下首付20% 贷款要求:以北京为例 (一)购政策性住房的借款: 1、建立住房公积金账户=12个月, 2、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 3、申请贷款时处于缴存状态。 (二)购非政策性住房: 1、申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金 2、申请贷款时处于缴存状态。 各地公积金 贷款申请 条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。 商业贷款 放款速度:办理商业 按揭贷款 时,从将产权证交给银行办理 抵押 到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。 贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额 例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出 贷款1万元的月还款额为53.07 可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元 贷款利率:当前基准利率为4.9% 贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年 首付金额:房屋总价的30% 贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所 购房 屋总价的30%) 三、组合贷款 放款速度:2-3个月以上 贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万 贷款利率:所贷款项中的商业性 个人住房贷款 部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人 住房公积金贷款 利率执行。 贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。 首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳 贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在 个人贷款 超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。 买房子可以组合贷款吗 ?买房子也是可以用组合贷款的方式向 银行贷款 的,组合贷款,就是买房子的人贷款的方式并不是单一的一种,打个比方,如果一个人想要买房子,用公积金贷款,但是额度只有五十万,还差钱可以用商业贷款,这就是组合贷款。
我现在有组合贷款没还清,再买房还能贷款么
现在有贷款,借款人有还款能力还是可以申请办理按揭买房贷款的。
办理按揭买房贷款的流程:
选择房产;
确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
办理按揭贷款申请;
签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
开立专门还款账户;
并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
借款人按合同规定定期还款。
组合贷款后在买房的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于现在买房能组合贷款吗、组合贷款后在买房的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。


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