住房公积金个人怎么贷款额度？

如何知道自己公积金可以贷款多少？

怎么查看公积金

1、打开手机微信页面，添加朋友-搜索公众号（你在哪个地方缴纳的公积金，查一下它们的公众号）。

2、关注公众号，公众号发来的消息页面，有业务类型。选择---查公积金账号。

3、接下来点击“查公积金账号请点击”出现下面页面，如实填写，最后点击“信息校验”即可。

4、"第三方认证机构"可以选择中国移动/其他的银行卡号（与你手机号关联的就行）。

公积金能贷款多少？

1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35％×12个月×贷款期限。

2、举个例子，张先生目前每月缴纳公积金800元（单位承担400元，个人承担400元），单位公积金按照8%的比例缴纳，贷款年限为30年，问自己理论上可以申请多少的公积金贷款。

3、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

4、再举个例子，张先生目前的公积金有18000元，已经交了2年半的时间，那张先生目前可以申请到的公积金贷款额度=18000元×20×1.0（时间系数），计算结果为360000元。

5、那有小伙伴就该问了，这两个计算公式到底按照哪个标准呢？这里小编告诉大家，公积金贷款额度是根据这两个公式的最低值确定的，也就是说一个公式计算结果为63万，一个公式计算结果为36万，那最高贷款额度就是36万。

怎么算自己的公积金贷款额度

怎么算自己的公积金贷款额度

怎么算自己的公积金贷款额度，公积金贷款额和个人情况有关。公积金贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的15倍或者20倍，怎么算自己的公积金贷款额度。

怎么算自己的公积金贷款额度1

虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！

公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：

①一种是直接以余额的倍数计算，常见的'为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍，

举个例子：假设老王在深圳工作，账户余额截止到目前有2万，

那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，

即老王最多能贷款28万。

再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘，如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数），这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和近12个月一次性补缴）

举个例子：假设老李公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元，且未提取，

即账户余额1月有3.1万，2月有3.2万……依次类推，如果他想在今年年初贷款，

那么他账户月平均余额=（30000+31000+……+41000）÷12=35500元，

则公积金可贷金额≤35500×15=532500元，

但杭州个人最高贷款额度为50万，所以老李最终能贷50万公积金。

②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例，公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14+已缴存年数）

举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000，

那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（14+10）≤2016000元，

但是！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万，所以老张最终能贷到的额度只有40万。

怎么算自己的公积金贷款额度2

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

提取住房公积金办理流程：

到住房公积金中心营业大厅领取《住房公积金提取审批表》（一式一份）

持由单位核实填写的住房公积金提取审批表（需盖单位公章）和相关提取材料至我中心营业大厅审核；

符合提取条件的，在公积金中心一楼营业大厅审核后转入本人公积金卡内，如转入单位结算户次日由公积金承办的银行开出转帐支票。

怎么算自己的公积金贷款额度3

个人能否缴纳主要看所在城市具体政策。

在今年1月5日，住房和城乡建设部

公布了6个首批灵活就业人员参加住房公积金制度试点城市：深圳、广州、苏州、常州、重庆和成都。

其中成都和重庆已率先开启试点，深圳、广州、苏州、常州也在逐步进行中。

成都地区

2021年8月16日开始，成都灵活就业人员可缴纳住房公积金。

从16日上午9:00起，灵活就业人员就能通过天府市民云APP办理住房公积金开户登记、缴款等业务了。

根据住房公积金管理中心印发的《成都市灵活就业人员参加住房公积金制度试点住房公积金个人住房贷款实施细则》，灵活就业缴存人可以办理公积金贷款，申请条件为：

购买本市自住住房，且满足参与缴存住房公积金时间不少于12个月；

符合国家及本市房地产调控政策规定、具有完全民事行为能力；

已按规定支付首付款、具有稳定经济收入来源和偿还贷款本息能力；

个人信用良好、无公积金贷款余额。

灵活就业缴存人申请公积金贷款的可贷额度为双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元。

除此之外，灵活就业人员在成都缴存了公积金后，可以享受到四大福利：

一是购房时可以申请利率最低仅为3.25%的公积金低息贷款；

二是缴存资金可以享受0.5%—1%范围内的缴存补贴；

三是购买住房、住房贷款还本付息、租赁住房可以提取缴存资金；

四是缴存可按规定向税务局申报个税扣除。

重庆地区

从2021年8月11日开始，重庆灵活就业人员可缴存、提取、使用住房公积金，并享受相关购房贷款优惠政策。

在微信小程序或者支付宝小程序搜索“重庆公积金”，注册登录后，直接线上办理。

只要在重庆市

辖区内灵活就业，就可以购买灵活就业人员住房公积金缴存使用产品。

但是需要注意的是灵活就业人员申请住房公积金贷款的条件是首房首贷，只要申请贷款时家庭（本人及配偶）名下无房，也没有住房贷款记录，就可以申请住房公积金贷款。

其中，每月公积金月存缴金额最低为180元，最高为3500元；

一次性缴存2021-A产品缴存金额最低为180元，最高为43750元；

自由缴存2021-A产品单笔缴存金额最低180元，最高为76200元。

缴存金额越多，贷款额度越高。具体贷款额度请进入“重庆公积金”微信或支付宝小程序中“额度试算”进行测算。

当然，每个地区个人缴纳住房公积金的具体政策不一样，大家可以多看看当地政策。

怎样算自己公积金能贷多少钱

住房公积金贷款可贷额度由贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力、住房公积金账户余额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

贷款最高限额

家庭（本人、配偶、未成年子女）唯一住房首次使用公积金贷款（以下简称“首次首套”）：夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为80万，单方贷款最高限额为40万。

非首次首套的，夫妻双方缴存住房公积金的贷款最高限额为60万，单方贷款最高限额为30万。

房屋价值和贷款比例

房屋价值

新房：按《商品房卖房合同》标记价值计算；

二手房：不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票就低计算；

贷款比例

首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%。

还贷能力

住房公积金贷款的实际可贷金额，以月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%为限（借款人申请住房公积金和商业银行住房组合贷款的，月还款额合计不超过借款人家庭月收入的50%）。

住房公积金账户月均余额

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的10倍。

公积金贷款怎么贷额度是多少？

贷款额度为以下三项计算的最小值：

1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(0.45%)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元，夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%，购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。

扩展资料：

注意事项：

公积金中心或受托银行首先会对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性和合规性的初步审查。

初审通过后，银行会邀约申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。

如果审核均符合规定，受托银行受理贷款申请。

参考资料来源：人民网-算算你能贷多少公积金？

参考资料来源：人民网-关于公积金贷款你可能不知道的事：五大常见误区

怎么计算自己的住房公积金可以贷款多少钱

;     公积金贷款是在买房时用得最多的贷款方式之一，很多朋友知道它但并不了解它，比如你知道怎么计算自己的住房公积金可以贷款多少钱吗？这个和数字挂钩的问题，今天就来教大家公积金贷款额度怎么算。

公积金贷款额度计算公式

      贷款额度=借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×还款能力系数)×贷款期限

注意事项

      1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到AAA级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

      2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。

      3、住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%，即首付不得低于三成。

      4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

个人怎么申请公积金贷款

住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

二，申请个人住房公积金贷款的条件：

1、需正常缴纳住房公积金一年以上，且在申请贷款前一年内未提取住房公积金;

2、购买本市城镇自住住房，并有符合法律规定的购房合同;

3、职工申请住房贷款时，需已缴纳房价30%以上的预付款;

4、借款人同意以所购房屋作为贷款抵押，并办理借款公证等手续;

5、借款人有稳定的职业、经济收入和偿还贷款本息的能力;

6、管理中心规定的其他条件。

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