农业银行二手房贷款房屋评估？

农业银行房贷好审批吗

农业银行房贷只要符合房贷申请条件即可审批成功。

一、申请房屋贷款资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

二、个人住房抵押贷款风险主要有3种：

1、借款人方面的风险：个人借银行（包括住房资金管理机构）的钱用于住房消费，如果不按期还钱便产生了风险，风险产生的原因有两种：主观原因和客观原因。前者是指借款人有意赖账、诈骗、假借款、恶意不还钱；后者是借款人因失业、伤残、死亡、离异等原因导致借款人不能如期还钱。

2、开发项目的风险：开发商经营不善，或挪用资金，造成项目不能完工，形成“烂尾”，借款人购买并用来抵押的房产成了“空中楼阁”；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

3、银行方面也存在风险：对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；

在我国开展个人住房抵押贷款的初期，由于当时住房紧张，法律也不健全，担心个人出现风险后，无法使借款人迁出，向法院上诉，要求强制执行，但法院考虑到社会稳定，往往不受理这种诉讼。

农业银行二手房贷款房屋评估？

农行二手房组合贷款评分是什么意思

组合贷款评分是银行对借款者资质考核的表现，评分不足会影响贷款进度或有被拒的可能。

评分考核对象：

1、身份证；

2、户口本、外地人需暂住证和户口本；

3、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明；

4、个人征信良好；

5、收入证明；

6、学历证；

7、银行流水；

8、其他房产。

组合贷款和借款者名下房产有很重要的关系，如果所购买首套房么首付比例为房屋总价值30%;若购买第二套房，首付比例为房屋总价值60%。

组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

所需资料：

1、贷款申请表；

2、身份证及身份证复印件3份；

3、户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；

4、房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；

5、权属转移登记申请书（开发商提供）；

6、预交房款收据复印件（2份）；

7、私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；

8、个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；

9、组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；

10、商业贷款合同；

11、维修基金收据第六联。

农业银行装修贷款要符合什么条件

银行贷款，简单来说，就是银行给借款人发放的贷款，它是银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为，申请银行贷款需要满足以下条件：

一、年龄

借款人的年龄需要在18到60岁周岁之间，且借款人的实际年龄加贷款申请期限不得超过70岁。

二、身份

借款人只要是具备完全民事行为能力的公民都可去办理的，内地、港澳台或外籍公民均可去进行申请。

三、工作收入

借款人需要具有合法稳定的工作和收入来源，并且具备按期偿付贷款本息的能力。

四、个人信用

申请人的个人信用情况是很重要的，不能有不良信用记录，不然很难申请到银行贷款。

总的来说，银行贷款一般都需要提供担保、房屋抵押、或者收入证明，并且个人征信良好的人申请成功率较高。

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