我有房产证怎么贷款?贷款全流程都在这里了
; 房子作为人们生存的必需品,除了可以为人们遮风挡雨之外,其实作为不动产,也有很多的保值,可以当做抵押物,进行抵押贷款。在现实生活中,也有很多人会进行房产抵押贷款。我有房产证怎么贷款?贷款全流程都这这里了!
我有房产证怎么贷款?
首先借款人应该要联系银行信贷部填贷款申请表,缴了住房公积金 的也可以用公积金贷款。
确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷。
而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通。按照相关部门的要求办理抵押登记,银行会将贷款打入借款人的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
另外需要提醒大家,抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款。
以上就是对于“我有房产证怎么贷款”的相关内容分享,希望能够帮助到大家!
用房产证去银行贷款怎么办理
一、用房产证贷款怎么贷
1、先联系银行信贷部填贷款申请表,缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、再做房地产抵押评估。
3、签订贷款合同。
4、经银行审批。
5、房产证 土地使用权证抵押。
6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备:身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
二、房产证抵押贷款额度确定:
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。
申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求,希望给大家实际的帮助。
三、房产证申请贷款的条件:
1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的,只要经过他人同意并且有同意抵押的证明,可以利用别人的房子申请抵押贷款;
2、 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁;
3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;
4、 房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40 年;
5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
6、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
四、用房产证贷款需要什么手续?
1、贷款人向银行提出贷款申请,等待银行审批;
2、如果银行审批合格,贷款人需要向银行提交房产证的复印件及其它银行所需资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估,贷款金额取决于房产评估价格;
3、接下来就需要签订一系列合同了。同时贷款人需要拥有相应的银行账户,如果没有则需要立即开通;
4、按照相关部门的要求办理抵押登记;
5、银行会将贷款打入你的专门账户,此时用房产证贷款的流程就算是完成了。
首先要对房屋的价值进行评估,然后到银行签订抵押合同,此时需要同时出具房产证以及土地使用证,此外,还需要提供收入证明等材料。利用抵押的方式进行借贷,是以房屋的最高价值为限。
有房产证可以贷款吗?
有房产证是可以贷款的,需要以下条件:1,产权不存在抵押关系。2,产权人或共有权人(含配偶)出面同意。3,基本上所有的银行都可以提供房产抵押贷款,而且属于优质贷款。4,抵押人,能提供按合同还款的资质和势力证明(如工资收入,固定资产等,如果是企业法人还需要提供公司一年的相关经营状况)
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