贷款怎么卖？

请问买贷和卖贷的具体区别,对买方双方的不同要求在哪里？ 优买和优贷是什么概念,在操作中如何选择?

买贷和卖贷的区别主要是借款人主体的不同，对我国出口贸易来说，买方信贷的借款人是外国的进口厂商或进口方银行，卖方信贷的借款人是国内出口商。

优惠出口买方信贷（优买）是指为推动与重点国家和地区的经贸合作，采用出口买方信贷形式对外提供的由中国进出口银行或国家开发银行承办的特定贷款

优惠贷款（优贷）是指中国政府指定中国进出口银行向发展中国家政府提供的具有援助性质的中长期低息贷款。

什么是卖方信贷?

卖方信贷就是在大型机械装备或成套设备贸易中，为便于出口商以延期付款方式出卖设备，出口商所在地的银行对出口商提供的信贷。企业将上述材料提供给银行后，银行正式受理此项目。银行按规定进行贷前调查、贷时审查和项目评审。经过项目审核，批准贷款后，由银行向企业发贷款通知书，并与企业签订借款合同、保证合同，与代理行签订委托代理协议。借款合同生效后即可按合同规定的用款计划向企业发放贷款，并按规定监督企业的贷款资金的使用。

买方信贷和卖方信贷是出口信贷的两种形式。卖方信贷是出口方银行向本国出口商提供的商业贷款。出口商（卖方）以此贷款为垫付资金，允许进口商（买方）赊购自己的产品和设备。出口商（卖方）一般将利息等资金成本费用计入出口货价中，将贷款成本转移给进口商（买方）。这种贷款协议由出口厂商与银行之间签订。出口卖方信贷主要有以下贷款品种：项目贷款有中短期额度贷款；海外承包工程贷款（包括BOT、BOO）；境外建厂设点贷款（主要是CKD、SKD散件装配厂）；境外设备投资贷款。

卖方信贷通常用于机器设备、船舶等出口。由于这些商品出口所需的资金较大时间较长，进口厂商一般都要求采用延期付款的方式。出口厂商为了加速资金周转，往往需要取得银行的贷款。出口厂商付给银行的利息、费用有的包括在货价内，有的在货价外另加，转嫁给进口厂商负担。因此，卖方信贷是银行直接资助本国出口厂商向外国进口厂商提供延期付款，以促进商品出口的一种方式。

什么是买贷 卖贷

出口信贷中有买方信贷和卖方信贷，简单说就是提供给进口商或出口商的贷款。

有的卖房广告上注明可贷款是什么意思怎么个卖法要详细 谢谢

有的房子房东是要求一次性付款的，也就是全部现金给付，还有房龄如果超过银行限制的话是不好贷款的。

找个广告的意思是，可以首付3成到4成(具体成数请咨询广告商)，剩余部分可以做贷款。也就是80万的房子首付24万(假设3成)，然后签买卖合同，再去银行申请住房贷款，审批下来后去房产交易中心过户，产证出来的同时会出具一份他项权利证明，把这份证明给银行，银行放款给房东，房东交房，交易完成。

二手房贷款什么意思?卖方能一次性得到所有卖房的款么？

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

所以，跟一手房贷款一个道理，都是欠银行的钱，卖方全额拿到房款。

房子卖掉贷款怎么处理

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

以上内容参考 株洲新闻网-购房合同解除，银行贷款怎么处理？、百度百科-房屋登记办法

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