不需要评分的贷款？

二手房过户如果不需要银行贷款，需要做评估吗

不需要银行贷款是不需要评估的。

二手房买卖交易的流程如下：

1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；

2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；

3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；

4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。

买2手房不贷款都要房产评估费吗？评估费是银行收取还是房产中心收取？

不贷款不需要评估费！！！！评估费是评估公司收的！！！银行和房产中心不收取评估费！！

除非是产权存在问题，需要

房管局

重新评估，这时候才会有房管局收评估费！！

如果贷款，一般只评一次。也存在多评，但只给一次费用！！！评估公司评估房子后，银行接受

评估报告

了，评估公司才有钱收的！

二手房交易（不贷款）需要评估费吗？

不需要。

二手房评估

是向银行贷款的时候，银行确定贷款额度的时候才需要评估，评估之后根据

评估价值

计算出最高贷款额度。二手房的交易全款就不需要评估，和卖方谈好价钱就可以了。

其他手续费——

1、

中介费

，也就是付给中介的费用，一般是交易额的2%，这个在合同签订前可以商量；

2、二手

房屋过户

营业税以及

附加税

。约占5.6%，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年，可以免征营业税；

3、契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买90平米以下

普通住房

的契税为1%；

4、其他费用，

交易手续费

：住宅5元/㎡，买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；

交易印花税

:住宅无，按正常交易

成交价格

计征；

房屋登记费

:住宅80元/套，其他的

测绘费

，

工本费

一般是几元到几

十元

不等；

5、过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是

1000元

每次每户，大概就是几个小时，在

房管局

准备好材料，签几个文件而已。

本人买一二手房，不需要贷款，还需要评估吗

二手房不贷款是不需要申请评估的。

购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件：

1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;

2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;

3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;

4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;

5、所购房屋不在拆迁公告范围内;

6、需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7、申请贷款时没有任何不良信用记录;

当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。

二手房按揭贷款需要准备的资料：

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

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