二手房过户如果不需要银行贷款,需要做评估吗
不需要银行贷款是不需要评估的。
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
买2手房不贷款都要房产评估费吗?评估费是银行收取还是房产中心收取?
不贷款不需要评估费!!!!评估费是评估公司收的!!!银行和房产中心不收取评估费!!
除非是产权存在问题,需要
房管局
重新评估,这时候才会有房管局收评估费!!
如果贷款,一般只评一次。也存在多评,但只给一次费用!!!评估公司评估房子后,银行接受
评估报告
了,评估公司才有钱收的!

二手房交易(不贷款)需要评估费吗?
不需要。
二手房评估
是向银行贷款的时候,银行确定贷款额度的时候才需要评估,评估之后根据
评估价值
计算出最高贷款额度。二手房的交易全款就不需要评估,和卖方谈好价钱就可以了。
其他手续费——
1、
中介费
,也就是付给中介的费用,一般是交易额的2%,这个在合同签订前可以商量;
2、二手
房屋过户
营业税以及
附加税
。约占5.6%,如果,原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过2年,可以免征营业税;
3、契税,这个是买方支付的,因为是个人首次购买90平米以下
普通住房
的契税为1%;
4、其他费用,
交易手续费
:住宅5元/㎡,买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收;
交易印花税
:住宅无,按正常交易
成交价格
计征;
房屋登记费
:住宅80元/套,其他的
测绘费
,
工本费
一般是几元到几
十元
不等;
5、过户费用,这个其实是中介代办的过户费用,完全没有必要,一般是
1000元
每次每户,大概就是几个小时,在
房管局
准备好材料,签几个文件而已。
本人买一二手房,不需要贷款,还需要评估吗
二手房不贷款是不需要申请评估的。
购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:
1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;
2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;
3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;
4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;
5、所购房屋不在拆迁公告范围内;
6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;
7、申请贷款时没有任何不良信用记录;
当然,除了上述提到的几点外,申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件,否则同样也可能遭拒绝。
二手房按揭贷款需要准备的资料:
1、借款人合法有效的身份证件;
2、借款人经济收入证明或职业证明;
3、借款人家庭户口登记簿;
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
6、所购二手房的房产权利证明;
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号
8、若抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
不贷款需要评估吗的介绍就聊到这里吧,感谢你花时间阅读本站内容,更多关于不需要评分的贷款、不贷款需要评估吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。


还没有评论,来说两句吧...