征信有问题可以申请房贷吗？

征信不行可以抵押房子贷款么

1、如果只是征信比较花的借款人，往往是可以正常申请房产抵押贷款的，因为这类贷款对征信的要求会低很多，基本上没有当前逾期污点就能申请。而过往有逾期污点的借款人要注意，通常在距离现在两年以上的时间，也不会有太大的影响。

2、如果是距离现在比较近，并且逾期情况还非常严重的话，会增加贷款被拒率。但是可以尝试增加共同还款人，借此提升贷款通过率。

3、很多人的征信问题主要是体现在名下的贷款产品数量比较多，可能还会伴随着多头借贷、负债率高等问题。可以尝试结清名下部分欠款，并且注销不用的贷款平台账户，可以优化征信资质。

4、用户一般可以先到鹰心快查检测自身的大数据综合信用评分，评分越高成功的概率就越大。

需要注意的是，如果提供抵押的房产，本身就存在产权争议，或者是已经用其办理过抵押贷款了，那就无法再次申请。银行对大家的提供的房产是有严格要求的，不仅需要其产权明确，而且还需要其具备一定的市场价值。

扩展资料：

个人房产抵押贷款流程：

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

征信不好的人如何贷款买房，不能贷款

征信不太好是没法办理房贷，可以等五年后个人不好的征信记录自动删除再申请住房贷款，或是可以通过其他方法办理贷款，还可以通过亲戚朋友借款的方法来买房。以上就是征信不好的人如何贷款买房相关内容。

个人征信如何恢复

1 、如果要清除征信系统的信用卡不良记录，一种方法是通过信用记录的更新，遮盖以前的记录，实现消除负面记录及其影响的目的。由于银行征信的时候，信用卡记录只显示最近二十四个月的记录，以往的记录是没有影响的；

2 、当出现银行信用卡不好记录以后，千万别销卡，要坚持使用而且准时还贷，那样原来的消极个人信用记录就会被遮盖，再次产生优良的个人信用记录，这个就不会对银行信贷行为造成不好的影响；

3 、信用卡的逾期不良记录一旦产生就删不掉了。信用卡用户的逾期还款产生的不良记录，只能等待5年以后，中国银行系统自动覆盖删除记录，用户是无法使用其他手段删除逾期产生的不良记录的。

lpr 下降对住房贷款有哪些影响

LPR 降低对住房贷款造成的影响主要是利率也随着减少，进而可以让贷款利息降低。但是需要留意，只有选择执行浮动利率的商业贷款会受影响，因为商业贷款利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的，若选择执行浮动利率，那就会有重定价周期，等重定价日一到就会按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，然后在下一周期执行（重定价周期最短为一年，重定价日可以选择1月1日或贷款发放日）。 若商业贷款选择实行固定利率，那在签署合同、成功下款后不管 LPR 如何调整转变，其利率都将依照合同规定的实行，一直维持固定不会改变。 若申请办理的是公积金房贷，则年利率与 LPR 没有关系，实行央行利率，只有当中国人民银行调节了贷款利率，房贷利息才会随着转变。本文主要写的是征信不好的人如何贷款买房有关知识点，内容仅作参考。

征信不良的话，如何贷款买房？

征信有不良记录，虽然房贷会很难批，但是也要看逾期的程度。我建议你打一份征信报告，申请房贷之前，把征信报告发给银行的信贷员看一下，如果他说没有问题，那么就可以正常申请了。如果有问题，那么我们只能选择更换主贷人了。

很多人由于之前不懂征信，结果逾期了，导致买房申请贷款批不下来。不过逾期也分很多种，如果是1个月以内的逾期，其实是不会影响房贷的。但是如果超过3个月以上的逾期，那么申请房贷就会很难了。当然你逾期的时间，距离现在越久，那么影响也就会越小。所以你我建议你先打一份征信报告，然后售楼员和中介看一下，预估一下，能否通过。然后在侧面打听一下，能否通过花钱的方式，让房贷批下来。因为房贷银行都是本地分行，只要银行的信贷员肯出力，那么多少是会有点办法的。所以可以先让对方看一下征信报告。

如果确实逾期的时间很久，而且次数太多。那么本地分行也没有办法了，那么这种情况下，就只能变更主贷人了。比如是你的征信有不良记录，但是你的爱人征信没有问题。那么就可以用你爱人的名义去买房子，申请房贷。当然房产证上也只有她一个人的名字，由于申请房贷要查询夫妻双方的征信报告，所以即使你配偶的征信好，你的征信有问题，那也是不行的。所以你必须在申请房贷之前，跟你爱人离婚。等房贷审核通过后，你们在复婚。不过这样操作多少有点风险，如果你对配偶不信任，你就不要操作。换其他人作为主贷人，比如你的父母，如果孩子成年了，也可以用孩子的名义去买。

下面总结一下：如果征信有不良记录，怎么申请房贷。首先你可以先打一份征信报告，让房贷银行的信贷员看一下，你的逾期严不严重，有没有可能申请下来。如果对方说没有问题，那么你就尝试申请一次，如果被拒了，那么这个时候就只能变更房贷主贷人了。可以用你配偶，父母，子女的名义，去买房申请房贷。

征信有问题可以贷款买房吗

不可以。买房个人征信不良，在申请贷款时银行审核是无法通过的，所以是不可以贷款的。由于信用记录是一个动态的过程，就像一个人的信誉一样。虽然破坏比较容易，但也是有修补办法的。因此，想要撤出银行黑名单，只需一个对策即可，也就是今后按时足额还款。

【拓展资料】

一、个人征信是指依法设立的个人信用征信机构对个人信用信息进行采集和加工，并根据用户要求提供个人信用信息查询和评估服务的活动。个人信用报告是征信机构把依法采集的信息，依法进行加工整理，最后依法向合法的信息查询人提供的个人信用历史记录。

二、信用报告

目前主要用于银行的各项消费信贷业务。随着社会信用体系的不断完善，信用报告将更广泛地被用于各种商业赊销、信用交易和招聘求职等领域。此外，个人信用报告也为查询者本人提供了审视和规范自己信用历史行为的途径，并形成了个人信用信息的校验机制。

三、影响因素

可能影响个人信用风险评分的主要因素有：贷款中曾有逾期还款现象，或者信用卡透支后未按约定期限和应还款额度还款，或有太多的贷款账户和信用卡等等。

征信管理条例

四、征信机构或者信息提供者收到异议，应当按照国务院征信业监督管理部门的规定对相关信息作出存在异议的标注，自收到异议之日起20日内进行核查和处理，并将结果书面答复异议人。

五、经核查，确认相关信息确有错误、遗漏的，信息提供者、征信机构应当予以更正;确认不存在错误、遗漏的，应当取消异议标注;经核查仍不能确认的，对核查情况和异议内容应当予以记载。

六、发展状况

目前，个人征信业务又进一步向外资银行及非银行领域拓展，与典当、担保、租赁等机构开展了合作，进入了一个全新的发展阶段。企业征信系统采集了企业的各种商业信用信息，包括企业注册信息、年检等级、产品达标信息、税务等级信息、国有资产绩效考评信。

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