房产抵押可以公正吗？

房屋公证完后能不能抵押贷款

可以的，公证只是作为一个证明，并不会体现到查档资料上，所以公证后还是可以办理抵押贷款的，并不影响，办理抵押贷款的流程如下：

准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）；

把如上资料提交到银行后银行审核；

查贷款人征信没有问题进入复审；

打电话审核贷款人贷款用途及核实申请资料是否真实；

银行申请通过；

办理抵押；

银行放款；

住房抵押贷款，是民间借贷，不去撤销公证，会有什么影响吗？

抵押权和抵押合同不是一回事。房产抵押实现的是抵押权，抵押合同公证实现的是合同本身的合法效力的审查。如果合同履行完毕，其效力自然终结，不必非要撤销公证 合同的权利义务也会归于消灭；但是抵押权如果不解除的话，你将无法处分自己的房产，所以只要保证抵押权确确实实已经解除（已解押）就没什么事了。

房子没过户,但是公正了,请问卖家能抵押或者是贷款不?

完全可以，公正并不对物权做实质性转移，所以所有权表面上还是人家的，房产证丢了可以补办，所以你没办法控制

房屋抵押贷款的风险

房贷转抵押贷款的风险有：

1、流程太复杂。申请的是抵押经营贷款，就需要借款人有公司，并且公司还要成立一年以上。假如这款人的名下没有公司，还需要过户一个公司，一个新的公司流程非常的复杂，有可能过户的新公司还达不到银行的审核标准。

2、成本比较高。如果借款能需要过户新的公司，过户的费用并不低，而且每年还需要缴纳记账和地址费用。如果借款人不知道如何办理的话，还要找中介机构辅助自己办理，中间还需要交中介费用。

3、还贷风险。抵押贷款的还款期限大概是五年左右，如果中途银行的政策发生变化，有可能要求借款人要提前还款，无力还款的话，就会出现逾期的情况，对个人信用的影响非常大。

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