天津买房住房公积金贷款申请条件？

公积金贷款买房子能便宜多少钱

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，具体信息请您详询中行当地营业网点，或者公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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天津现在的公积金要缴满多长时间才可以贷款买房子

如您在天津市的中国银行申请个人住房公积金贷款，借款人需要具备以下资格：

1、借款人（包括借款人、配偶及未成年子女）购买、建造、翻建、大修自有住房的，借款人可申请个人住房公积金（组合）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合规定的贷款条件。

2、非同一家庭成员共同购买一套住房的，其中一名购房人可申请住房公积金贷款。

3、申请住房公积金贷款的借款人应具备以下条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份

（2）在津就业的香港、澳门同胞、外国人；

（3）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

（4）未到法定离退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（5）购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件；大修自有住房的，须具有规划管理部门批准的文件；

（6）开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况；

（7）未负有住房公积金贷款债务；

（8）已按规定支付首付款或自筹资金；

（9）同意按照规定提供担保。

4、借款人已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

5、 借款人因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

6、 申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶历史公积金贷款需满足以下条件：

（1）近24个月连续逾期不能超6期；

（2）近24个月不得出现展期（延期）、以资抵债的特殊交易；

（3）近5年内累计逾期不得超24期；

（4）近5年内不得出现一次性担保代偿、被起诉的特别记录。

7、借款人或其配偶《个人征信报告》需满足以下条件：

（1）逾期及违约信息概要中不得出现呆账或核销记录。

（2）信贷交易信息明细中全部贷款当前逾期总额应为0。

（3）未结清商业性住房贷款最近24个月每个月的还款记录表中每笔贷款连续逾期（含担保人代还）不得超过6期。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

（4）贷款明细信息中全部贷款最近24个月特殊交易项不得出现“展期”或“以资抵债”的特殊交易。以受理申请之日为起点计算24个月记录。

请您办理时详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

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天津二套房首付比例是多少？二套房可以用公积金贷款吗？

买房子对于任何人来讲都是很重要的事情，其实买房子的话还是要先了解下房屋的地理位置，了解下房屋的外观，这样将来买卖房屋的时候也能方便自己选择到更加合适的楼层和户型。那么天津二套房首付比例是多少?二套房可以用公积金贷款吗?来了解下吧。

买房 子对于任何人来讲都是很重要的事情，其实买房子的话还是要先了解下 房屋 的地理位置，了解下房屋的外观，这样将来买卖房屋的时候也能方便自己选择到更加合适的楼层和户型。那么天津 二套房首付比例 是多少?二套房可以用 公积金贷款 吗?来了解下吧。

天津二套房首付比例是多少?

1、2018年3月， 首套房贷利率 为5.51%，相当于 基准利率 1.124倍，环比2月份上升0.92%;比去年3月份首套房贷利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷利率增速逐渐向二套房贷利率增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷利率增速头次超过首套房贷利率增速。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高天津 第二套房 的贷款比例和 贷款利率 ，也就是说在新的房贷政策下二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，天津二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成。贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

3、天津3月 新房 均价 20492元/㎡，环比下降0.5%，二手房均价23750元/㎡，环比上涨0.6%。统计数据显示， 天津二手房 销售价格指数与新房价格指数涨幅相比较为明显。一些二手门店的 中介 人员也透露，开年以来在中心城区以及环城区域的部分热门区域， 二手房价格 倒挂 新房的现象仍然比较突出。其中，市中心的河北区、红桥区;环城的西青区、津南区以及滨海高新区、旅游区2月的二手房 成交价 格上浮比较明显。

4、业内人士分析，预计未来天津新房成交量价均会出现平稳回升，市内、滨海新区关注度的上涨或将带动全市成交回暖。另一方面， 小户型 产品的上行走势给刚需置业者带来了一定的压力;相比之下，刚改、 改善 等中 大户型 产品价格不太可能出现明显波动，购房者可以借此机会冷静观望、谨慎选择。

二套房可以用公积金贷款吗?

1、对二套房，公积金贷款的条件和限制，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。

2、若第1套房是用 商业贷款 买的，并且正在 按揭 中，则第2套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第2套房计算，即首付较低50%，利率上浮10%。

3、若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的政策。

4、为进一步完善住房公积金 个人住房贷款 政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低 首付款 比例由30%降低至20%。

5、所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低首付是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。

要买房子的话就要注意下买房的流程，天津是一个经济发展快速的城市，要在这里买卖房屋就要注意下相对的流程。以上就是关于天津二套房首付比例是多少?二套房可以用公积金贷款吗的相关介绍，在买卖房屋之前就要先了解下具体的流程和具体的买卖事宜。

用住房公积金贷款买房都有什么条件

公积金贷款需要年满18周岁才能买房。同时，他们还需要有参加当地社保的记录。具体时间因城市而异。

1.住房公积金买房贷款需要什么条件:

1、年满18周岁，具有完全民事行为能力。

2.是参加住房公积金制度，按时足额缴存住房公积金六个月以上(含)的城镇职工。申请当月的住房公积金账户也处于正常缴存状态。

3.在当地有常住户口或有效居留身份。

4.您名下从未有过住房公积金贷款或贷款已结清(如果您已经办理过两次住房公积金贷款，无论贷款是否还清，都不能申请公积金贷款买房)。

5.有稳定合法的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力，提供的银行流水至少不低于每月房贷还款的两倍。

6.有不低于所购房屋总价30%的自筹资金作为购房首付。

7.个人信用良好，信用报告中无不良记录或严重负面信息(主要审核客户近两年的信用信息)

天津，结婚前父亲贷款买房，房产证上有我的名字，现在结婚了我想用自己公积金贷款买房算是首套还是二套？

应该属于第二套房子。因为虽然是你父亲购买的房子，但是，这个房子的房产证有你的名字，就说明你已经有一套房子了，现在如果你想自己购买一个房子，就属于第二套房子了。

新房公积金贷款条件有哪些？办理程序是什么？

公积金贷款申请政策区别于商业按揭贷款，根据天津市住房公积金管理办法规定，申请新房公积金贷款需要满足一些基本条件，也有一套严格的申办流程。

新房公积金贷款政策之：申请住房公积金(组合)贷款的基本条件有哪些？

申请住房公积金（组合）贷款需满足以下基本条件：

（1）具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；

（2）具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；

（3）未到法定退休年龄（国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁）；

（4）开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金（组合）贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴；

（5）职工没有未还清的住房公积金（组合）贷款；

（6）职工购买、建造、翻建自有住房；

职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金（组合）贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金（组合）贷款。

新房公积金贷款政策之：

住房公积金（组合）贷款的办理程序是什么？办理时限是怎样规定的？

住房公积金（组合）贷款的办理程序包括8个步骤，办理时限为15个工作日。

（1）银行受理申请：借款人携带所需资料到贷款银行进行贷款申请，贷款银行当时受理并审核，审核确认后指导借款人填写打印贷款申请表，并由借款人确认,并将信息传送公积金中心；

（2）贷款初审：中心当时对贷款申请表进行初审，做出准予或不予贷款申请的确认；

（3）签订借款合同：借款人应在1个工作日内在借款合同、借款借据、委托提取协议书等贷款资料上签字；贷款银行在3个工作日内审核并在借款合同、借款借据、委托提取协议书等签章；

（4）贷款担保：保证担保的，由担保公司在6个工作日内办理担保及反担保手续；抵押担保的，由贷款银行在6个工作日内办理抵押登记手续；质押担保的，由贷款银行在1个工作日内办理质押手续；

（5）贷款报批：贷款银行在1个工作日内将贷款资料报送到中心审批；

（6）贷款复审：中心在1个工作日内对贷款资料进行复审，做出准予或不准予贷款的决定；

（7）资金划拨：中心在1个工作日内将贷款资金划拨到贷款银行；

（8）贷款发放：贷款银行在2个工作日内将贷款资金划入售房人或借款人账户。

（以上回答发布于2013-02-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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