给孩子买的房可以贷款吗？

父母给子女买的房子,写的子女名字,子女长大了可以贷款买新房吗

可以。

十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。可以买房。

未成年额孩子不能贷款，但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

以孩子名义买房可以贷款吗

未成年额孩子不能贷款，但如果父母作为共同还款人的情况下是可以贷款的。

单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母（或一方）与孩子共同作为买房人，由父母（或一方）向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。

在我国法律明确表示，公民的民事行为能力从年龄来说分为三种，一是十八周岁以上的完全民事行为能力人，二是十周岁以上不满十八周岁限制民事行为能力人，三是不满十周岁无民事行为能力人。

只有18周岁以上才能独立进行民事活动。无民事行为能力人和限制民事行为能力人的其他民事活动均需要他的法定代理人代理。由于买房金额巨大，因此，只能由未成年人的父母代理进行。

以孩子名义买房的风险

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子成年后购首套住房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过两套，根据政策，成年后可独立购买住房一套，有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却要按照二套房标准，付七成。

2、孩子婚后买家庭第二套住房时可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。孩子婚后想购买第二套住房要是面积120平方米，要扣除免税面积外，多余的部分需要孩子支付部分房产税的。

父母可以贷款给子女买房吗？

给子女买房是可以贷款的，如果是让子女自己贷款，父母出首付的话是没有任何影响的。但是如果子女不具备还款能力的话就只能由父母来办理贷款了，这种情况下父母必须成为房子的产权人之一才行，否则是不能贷款的。

想给家里孩子买房但是没有成年可以贷款购买吗？

未成年人买房全款可以的,但贷款好像不行,未成年人没有还款能力。即使过了18岁想贷款也必须父母作为共同还款人才能申请贷款。未成年人买房情况有很多种情况;

1、父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定,公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此,孩子无论年龄大小,健康状况如何,都是具有民事权利能力的人,都可以依法成为房屋的所有权人。

2、为未成年子女买房需要父母代理。公民具有民事权利能力不代表其具有民事行为能力。

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父亲将房产赠与给儿子，儿子可以贷款吗

父亲将房产赠与给儿子，儿子是可以贷款的。

法律分析

根据相关法律规定，只要房屋有房产证，父母过户给子女的房子是可以办理按揭贷款的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户给子女的方式有三种，第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。赠与房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与房产是需要依法办理房产过户的，不然就是无效的。赠与房产过户手续主要有，如双方签订赠与书并进行公证。双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记。交纳税费，前往房管局办理过户手续。房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续。受增人必须依照有关规定缴纳税、费。不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

房子想买在孩子名下，可以吗？能办贷款吗？

房地产登记在孩子名下的利弊分析

利好消息,避开税金,把房子立即登记在未满十八岁子女名下，即便捷又省钱。对比赠送、承继等可省下数万元的过户税费，还不必担心将来会征缴房屋遗产税。提早为孩子提前准备婚前房产，不必担心其结婚后被另一半切分。

提早为孩子购买房地产，一方面为孩子未来完婚做准备，另一方面根据目前的最新婚姻法，夫妻一方婚前的房地产结婚后归属于财产，其另一半没有权利切分。

避开家中破产风险，给自己和孩子都留条后路

有些家长从业风险商业经营主题活动，以孩子的名义购买房地产，一方面能够给子女给予一定的经济保障。另一方面，如果家长遭遇生意失败，资金链断裂等风险，还能为自己和孩子都留条后路。夫妻两人发生情感危机，从维护子女利益考虑，把房地产登记在子女名下常言道家家有本难念的经，一些家庭中夫妻间发生争执时往往争执不下，谁也不愿在资产上吃大亏，这时有些夫妻会一同出于对子女的爱护，商议将房地产登记在子女名下。

父母离婚时易出纠纷案件

当父母离婚时，夫妇任何一方都难以分到该房屋。可是，从孩子抚养权的角度来看，谁获得了子女的孩子抚养权，谁就能实际上应用或是有着该房屋。因此，孩子有着房地产将会造成离婚财产分割及子女养育无法达成共识的窘境。

财产权利属不能忽略

“小屋主”成年之后，可能和父母产生资产权属纠纷。尽管房屋产权证明人系孩子，或是与其说父母一共有(一般是51%：49%)，可事实上并不是其注资买房。当“小屋主”成年之后，因其不履行抚养父母的义务或者其它各种原因，父母想取回其房子时就会因存在法律法规阻碍而无法取回该房屋。

造成孩子单独买房时很有可能多支付首付

假如孩子和父母并没有共有房产，即父母房屋产权证并没有孩子的名字，孩子成年之后选购首套，依照如今现行政策首付三成，并可享受首套房特惠房贷利息;假如孩子在限购令颁布前、在未满十八岁时和父母共有房产不得超过2套，依据现行政策，成年之后可自主选购1套住房。

离婚时，房地产不可以切分。因为房地产早已登记到了孩子的名下，因此该笔资产就相当于是孩子的私人财产。父母双方离婚，只有切分夫妻共同财产，针对孩子的财产，孩子有权利挑选保存。将房地产登记在孩子名下，本人就难以向银行贷款买房了。

主要是因为，如果要和银行购房，就必须要要有足够的财产，那样金融机构才可以确定，你是一个具有选购能力的人。但由于你已经将房地产登记在孩子的名下，就意味着你自己并没有固资。这样一来，就容易造成你贷款买房子不顺问题。

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