中德住房储蓄贷款利率？

中德银行可靠吗？中德银行住房贷款政策如何？

部分网友遇到如下情况,在去建行办理房屋贷款的时候,经常遇到中德银行的推销员推荐中德银行的住房贷款。那么中德银行是什么银行,中的银行申请住房贷款是否可靠,中德银行住房贷款政策如何?

部分网友遇到如下情况,在去建行办理 房屋贷款 的时候,经常遇到中德银行的推销员推荐中德银行的住房贷款。那么中德银行是什么银行,中的银行申请住房贷款是否可靠,中德银行住房 贷款政策 如何?

中德银行全称是中德住房储蓄银行有效责任公司,是由中国建设银行和德国施威比豪尔住房储蓄银行盒子组建的,2004年2月开业,目前中的银行住房金融业务已经成熟,在国内外享有很好的口碑。而且中德银行的主营业务就是满足居民住房贷款需求,有较高的住房 信贷 专业性,在中德银行申请住房贷款绝对可靠。

中德银行的主营业务是住房储蓄,住房储蓄是客户为了获得住房款而进行的有目的、有计划的专项投入。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和中德住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的,不受资本市场利率波动的影响。若已经签订住房储蓄合同的客户在达到配贷条件前有提前 购房 的计划,可在符合中德住房储蓄银行当时预先贷款政策的情况下使用住房储蓄预先贷款,满足提前融资的需求。

中德银行住房贷款业务主要分为如下五中类型:

1. 个人保障类住房贷款。帮助中低收入群里购买 小户型 、中低价位、 限价商品房 和 经济适用房 。

2. 个人住房贷款 。向个人发放的住房 按揭贷款 。

3. 个人住房 公积金贷款 。接受住房公积金管理的委托,向借款人提供住房贷款。

4. 个人公有住房贷款。向符合 贷款条件 的公有住房 承租人 发放的用于公有住房使用权调剂用途的住房贷款。

5. 组合类贷款。向用户同时提供发放住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。

虽然中德银行住房贷款方案大大降低了 房贷利率 ,减轻了购房压力,但是很多网友对此还是存在不少的质疑声,有的说手续费被骗了,有的说存了几年不仅不能贷款还没有 利息 等,我们无法评断这些言论的真假,但是这些言论也提醒了我们消费者在选择储蓄和贷款业务的时候一定要仔细辨别,不要贪图哪些所谓的蝇头小利而造成经济损失。有贷款需求的网友可以向多家银行咨询住房贷款政策,选择适合自己的房贷银行和贷款方案。

中德住房储蓄银行住房贷款怎么样

不要碰，产品复杂，什么存贷的乱七八糟，口头承若和开发商一样胡扯，还有手续费这种坑货。这银行好像类似政策银行，当年早期实验的产物，其实没什么毛用早该关了浪费钱。没意思，坑你没商量，还不知道是不是违规操作呢。不要看背靠建行。这只是个控股的子公司没用，你记住，真正好东西很多银行都去做了，想贷款还是去五大行....买房还是走正规的老百姓都选择的方式。

中德住房储蓄贷款怎么样，跟商贷和公贷有何区别？

;     相信很多人对中德住房储蓄银行还很陌生，从字面意思上我们不难看出这是一家与住房相关的银行，一般大家知道商业住房贷款和公积金贷款，而中德住房储蓄贷款主要是先存款后贷款的一种肯定模式。

1、住房储蓄贷款及预期年化利率介绍

      所谓住房储蓄贷款，简单地说，就是居民为获得银行贷款，需要以预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。从中德住房储蓄银行在天津、重庆提供的该项业务看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社会夹心层，重点满足居民中远期住房金融需求。基于此，我国住房储蓄贷款实行的恒定预期年化利率。相比之下，5年期以上住房商贷预期年化利率为不仅如此，根据地区的不同，贷款人还可享受不同的政府奖励，如在天津地区可获得年预期年化利率的政府奖励，在重庆地区可获得1%的年预期年化利率政府奖励。

      住房储蓄银行此前只在天津、重庆试点。有消息称，该行已被纳入国家多层次住房政策体系，进而获准在全国开展业务。这意味着该行一旦正式落户，济南老百姓买房将可能享受更低的房贷预期年化利率。

      举个例子，小周打算在两年后购房，总房款约100万元。在与银行签订合约性储蓄计划后，他可以一次性存进50万元，也可每月存入一定数额，当存够了50万元，即合同额的50%，且满足相关评价条件后，就可向银行申请50万元的购房贷款，同时，还可以把已经存进去的50万元取出自用。

2、哪些人适合这种贷款模式？

      这种先存款后贷款的模式对两类购房人群是利好：一是申请的公积金贷款额度不足；二是不能申请公积金贷款的。帮助中低收入老百姓节约综合购房成本，这也是住房储蓄这一业务最明显的特点。

3、住房储蓄贷款的局限性

      不过，这种贷款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他两种贷款30年的最高年限，住房储蓄贷款年限最短为2年，最长为16年。再如，这一贷款方式是先存后贷，需要提前签署合同，并进行存款，达到一定条件后才可以申请贷款。业内建议，住房储蓄作为商业按揭和公积金的补充，可以与商业按揭或公积金进行组合贷款，有助于规避预期年化利率风险。

中德住房储蓄银行贷款靠谱么

可靠的。中德住房储蓄银行的贷款利率比其他银行的房贷和公积金贷款便宜很多是没有争议的。但问题是，许多房地产开发商并不支持中德之间的贷款支付方式。那样的话，你积攒了好几年的钱就不能借了（当然，如果出现这种情况，他们会建议你“更换合同”。其实这只是一种掩饰，实际上是不利的给存款人）。准确的说，当你签合同的时候，他们知道你那个时候可能借不到钱，但他们还是会告诉你怎么做。而且，样本合约并没有明确规定所有开发者都支持。如果他们不能出借，他们将不承担任何违约责任。他们只会让你转让合同。

拓展资料：

1、中德储蓄最初成立时，政府有一个好主意，但他们的薪酬模式导致底层员工频繁造假。目前网上看到的90%以上的中德储蓄负面信息都集中在办理过程中，存款的性质没有说明清楚，并且已经收取了手续费，其实是为了把说白了，手续费被工作人员骗了，需要个人警惕。为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看合同，查清楚。中德银行全称是一家中德住房储蓄金融机构合理责任公司。它是由中国建筑金融机构和德国施维鲍尔住房储蓄金融机构的小盒子共同创立的。 2004年2月开业，现阶段金融机构的住房信贷业务早已完善，国内外用户评价非常好。而且，中德银行的主营业务是考虑家庭住房贷款的需求，具有较高的住房银行信贷专业能力。在中德银行申请房贷当然是靠谱的。

2、中德银行的主营业务是住房储蓄，是客户为了更好地获得住房资金而进行的有目的的、程序化的关键资本投资。住房储蓄贷款的较低年利率是在住房储蓄客户与中德住房储蓄金融机构签订合同时明确规定的，不受资产债券收益率波动的影响。已签订住房储蓄合同的客户，在符合贷款分配标准前有提前购房的计划，可在符合现行中德住房储蓄提前贷政策的条件下申请住房储蓄提前贷当时的金融机构，并考虑早期股权融资的要求。中德银行住房贷款的主要业务流程分为以下五类：我担保房贷。帮助中低收入人群购买小户型、中低基价和指导价的商住楼和经济实用型住房。个人住房贷款。房屋按揭贷款分给我。个人住房公积金贷款。接受住房个人公积金管理办法的授权，并向贷款人出示住房贷款。公共住房贷款。向符合贷款标准的公共住房租户发放的住房贷款，主要用于调整公共住房权属。组件贷款。另外，向客户展示因分配住房储蓄贷款、个人住房公积金贷款和自营个人住房贷款而产生的专项贷款构成。

3、尽管中行和德国的房贷计划大大降低了房贷利率，缓解了购房压力，但不少网友对此事仍有诸多疑虑。有的说服务费被骗了，有的说两年无息借不到。我们无法判断这种观点的真实性，但是，这种观点也提醒我们，客户在选择存贷业务流程时一定要慎重鉴别，不要一味地表达自己的切身利益而导致财产损失。有贷款需求的网民可以向多家金融机构查询当前的房贷政策，选择自己的房贷金融机构和贷款方案。

中德储蓄课堂|我经历的2次中德贷款，3.3％的利率，正在还款中！

78年出生的天津土著恋家女生，大学毕业后一直在外企做职员至今。

by wendy_hx老师

说说我自己经历的中德银行贷款，2次，我自己分类了一下他家的业务，总结了规律，很多人还是不熟悉所以知道怎么使用。我不是中德的业务员，说得对不对得，专业人士不要拍我。

首先，这个银行是中德两国的合作项目，旨在用一种理想的模式，实现大家的置业梦想。但是他的业务我经历的也分为这么几块。

01

商业贷款惠民贷

这是最近他们发展的业务，我的学区房使用了这个业务，注意，这两个业务类似于普通的住房商业贷款，不是住房储蓄。

惠民贷：这个业务以前在商业银行叫做接力贷。

特点：可以用父母的名义贷款，子女可以规避限购令。

房屋产权：私产，新旧不限，子女作为共同借款人。

贷款年限：　75岁－贷款人的年龄（父母的年龄）

贷款额度：子女和父母的收入之和的一半- 子女的负债

优势：如果父母名下无房，可以享受首套，利率下浮，同时2手房找指定中介，也可以优惠。

使用范围： 基本上私产房都能用，新旧都可以，我自己用这个贷款买了学区小户型的房子，正好也符合4老的户口和房本可以上学的条件。贷款额度也是比较宽松，查询的时候告诉我可以贷很多，虽然我没有那么多首付。

缺点：父母名下有私产房的，也要按照2套来处理，wendy也是被这个害得交了60%的首付，利率上浮15%吧，但是我用了下面的某个业务规避了这块儿的利息，目前已经按照新的利率执行了，，，明年就会进一步下降到传说中的3.3%。

办理方法，也是我经历的。首先带好4个人的各种材料，最重要的是每个人的工资证明或者是公积金卡的查询单，父母的退休金存折或者流水。去一趟中德银行的大楼，在贵州路很气派的一个大楼。递交所有的资料后，几天之后就会被告知，可以贷款，且通知你能贷到多少额度。

希望能够办理这种业务的同学可以拨打400的号码，他们会帮你指派客户经理帮大家办理，其实我这里要特别表扬我的客户经理李女士，没有刻意向我推荐有关于住房储蓄的业务，虽然这业务挣钱比较直接吧。但是鉴于她的身体原因，我不说名字了，有愿意联系她的，等她身体方便了以后再说吧。

02

商业贷款公益贷

这是市面上唯一可以贷款购买公产房的办法。但是企业产、宗教产等应该不适用。

特点：适合限购人群，而且公产房目前为止并不在限购范围内。

条件：需要一套房产（无贷款的私产）作为抵押，额度大概是评估价的70%具体的问题所有的津房置换和其他中介都能解释，利率是要上浮的。我理解这个业务就是一个给公产房准备的按揭贷款。

这个贷款类型很适合和平河西区的小户型学区房，大家都知道实验小学片的房子贵，之前一次性有点难为人，有了这个贷款虽然利息不美好，至少不用一次拿100多万现金了，非常容易操作。

但是这个业务通常是中德的客户经理帮你介绍在津房置换办理的，我个人只是知道个道理和规则，还没有操作过。其实从这两个贷款大家可以看出一些端倪，其实从政策上来说并没有完全堵死买房子的路。只是如何解读这期间的含义罢了个！

03

啥情况适合公益贷和惠民贷

公益贷：

最好的在于公产房不限购，以及后期手续费的低廉，利息虽然高但是毕竟公产房一般面积小总价低，还是能够接受的。如果购买学片房，小户型的公产，公益贷就是个利器，注意抵押的房产，可以是自己名下，也可以是父母名下的。

惠民贷：

商品房，2手房都能用，手续简单，事先知道贷款额度，这都是优势。但是吧，父母名下有私产的就享受不了首套。

这两种贷款的类型都是中德住房储蓄银行的特色，也是我比较支持大家去尝试去做的两种，因为完全是政策允许的范围内，不用离婚，不用各种旁门左道。

04

住房储蓄

我估计是天津市最早的一批中德合同的拥有者吧，当时的想法就是存钱，让自己存钱，以后买房子，所以在04年就签了，但是最后很可惜也没用上，白白损失了手续费。

在09年，我第二次接触了这个贷款，当时的背景是，我刚买了一套房子，一共103w，贷款50w,因为当时还可以给第三套贷款，在中国银行办理的，而且利率还下浮了15%，按道理说已经很完美了，可是我们手里还有一部分钱，为什么当初不多付首付呢？因为我们已经看准了中德银行的业务，必须要固定利率，否则今后是加息的趋势。于是，我们办理一种叫做CA的合同类型，就是叫做预先贷款。 我们申请到了这个进行了转按揭的业务，就是叫做置换商业银行贷款。

原理：贷款50w，需要有一份至少12.5w的合同且评价值到达规定要求。那么大家如果有兴趣的话，可以从他们网站上看这个复杂的数学模型。也就是说，中德银行给我50w贷款的条件是12.5w + 一定的评价值。

中德这个复杂的数学模型最难说清楚的就是这个评价值，只能说只有达到8才能给你贷款，也就是这个让人摸不到头脑的东西让很多人觉得自己上当了，存够了钱没达到，一次性存够了也没有达到。但是经过我的分析，这个贷款在当时置换是合适的，12.5w 我本身是有的，第一个条件满足了；第二个条件：评价值怎么办呢？我当时就和客户经理提出帮我找合同，凭价值到的那种，转让给我，我连本金加上手续费加上政府奖励都给对方。

客户经理帮我找了2份评价值到的合同，一份10W的，一份2.5W的。然后分别作的合并和转让手续；第三个条件：预先贷款因为只存了12.5w,只有1／4的合同额，达到配贷条件要求至少是25w; 那么剩下的12.5w,要按照3.96%的利率来执行。

下一步我就约了中国银行的提前还款，同时，和中德指定的担保公司一起到了中国银行，提前还款，撤抵押，拿房本，然后交担保费，把房本交给担保公司，再去房管局重新抵押，经过6个月的努力，我终于完成了所有的贷款置换手续，开始在中德银行还款。其实我在中国银行只还了3个月不到的贷款。

总结置换商业贷款的这个过程，有几个要点

1，要有评价值到达8的合同

2，存款要达到贷款额度的1/4

3，要申请原来贷款行的提前还款

4，交的费用：合同本身的金额＋手续费＋担保费＋政府奖励＋利息（如果转让别人合同）；如果自己签的话，没有后面的两个费用，打了400中德电话，客服说自己存的那部分钱（以您50万合同为例），达到配贷条件后，自己存的25万可以取出来，挪作他用，是这样吗？回答：理论上是，但是我没有，一直放着呢。这个政策是后来有的，当时我办理的时候说不能提取。

如果用了预先贷款，（以您50万合同为例），3.96的利息，是按照多少的还款额呢？50万的3.96，还是37.5的3.96，谢谢。

现在预先贷款的利率不是3.96，已经是基准利率左右了。执行3.96利率的只有12万5，开始有个12万5已经存进去。总共25w，剩下的25w，执行3.3％，正在还款中。

中德住房储蓄银行靠谱儿么？说是建行控股的，可是没什么知名度啊

挺靠谱的，中德住房储蓄银行是受建行控股的，业务上的联系不是很紧密的，个性化经营特征比较明显。

银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。中央银行：即中国人民银行是我国的中央银行。国有政策性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。 投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。按职能可划分为中央银行、商业银行、投资银行、储蓄银行和其他专业信用机构。它们构成以中央银行为中心、股份商业银行为主体、各类银行并存的现代银行体系。

银行是经营货币的企业，它的存在方便了社会资金的筹措与融通，它是金融机构里面非常重要的一员。我们可以看出银行的业务，一方面，它以吸收存款的方式，把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来，然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用；在这里，银行充当贷款人和借款人的中介。另一方面，银行为商品生产者和商人办理货币的收付、结算等业务，它又充当支付中介。总之，银行起信用中介作用。商业银行的基本职能包括：信用中介、支付中介、信用创造、金融服务。

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