按揭房贷款利息高吗？

为什么我的房贷利率6.12那么高？房贷利率确定了以后还会变吗

;     很多要贷款买房的朋友比较关心房贷利率，毕竟利率越高意味着要多付出好几万甚至几十万的利息。而不同的贷款人房贷利率不同，有网友咨询：为什么我的房贷利率那么高？房贷利率确定了以后还会变吗？今天就来简单介绍下。

为什么我的房贷利率那么高？

      房贷利率一般是商业贷款利率才会有那么高，毕竟现在新增商业房贷定价基准不再和央行基准利率挂钩，而是转为按LPR定价，即新的房贷利率以一期同期LPR+基点形成。

      而一期LPR报价是，7月20号1年期LPR为年期以上LPR为已经连续15个月维持不变了。也就是说在LPR不变的情况下，房贷利率是在的基础上加了147个基点。

      其中加点值是银行结合当地征信、借款人资信条件定出来的，一经确定在贷款还清之前都不会发生任何变化。

房贷利率确定了以后还会变吗？

      新商贷利率是按一期LPR+基点形成，而LPR也是浮动利率，贷款下来后只确定了加点值，所以房贷利率并不是固定不变的，后续会随着LPR的变动而变动，但并不是每个月都变动的。

      毕竟房贷利率是有重定价周期的一般都是1年，在定价周期内不管LPR如何变动房贷利率都是维持不变的，直到下个重定价日重新确定新的房贷利率才有可能会发生变动。

      以上即是“为什么我的房贷利率那么高”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

为什么中国房贷利率这么高，为什么中国房贷利率不能降到发达国家水平？

这个情况主要是跟很多国家和地区的房地产行业的发展阶段有关。

某种程度上来说，当一个国家和地区的房地产行业处在初级阶段的时候，这个时候的房贷利率一般会比较高，有些国家和地区的房贷利率甚至有可能会突破7%。在房地产行业发展的过程当中，我们会发现消费者对于房产的需求越来越小，所以这个时候的房贷利率会有所下调。对于广大发达国家来讲，几乎所有的发达国家的房贷利率都在3%以内，大多数发达国家的房贷利率在2%以内。尽管如此，很多发达国家的居民依然认为2%的房贷利率非常高。如果让他们按照中国的房贷利率来买房子的话，很多人就会发现自己所需要支付的购房款可能需要多出40%以上。

这是因为每个国家的房地产行业的发展阶段各不相同。

你可以尝试这样的一些：当中国的房地产行业发展到顶峰阶段之后，我们的房地产利率也会变得越来越低。对于广大发达国家来说，类似日本和加拿大这样的国家的房贷利率只有1%左右，有些居民甚至可以享受到0.5%的房贷利率。对于我们来讲，我们的房贷利率已经从5.8%以上降低到了4.15%。在此之后，房贷利率也会进一步下调。

这个方式可以保证房地产行业的健康发展。

正是因为房地产行业的发展本身需要房贷利率的支持，所以较高的房贷利率可以提振房地产行业的发展，同时也可以有效提高银行的利润。当这个行业发展到一定的阶段之后，因为买房的人的数量会变得越来越少，所以我们会通过降低房贷利率的方式来鼓励大家买房，以后的房贷利率升9可能会达到2%左右。

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