贷款的等额本息是什么时候还本金？

什么是等额本息？这种房贷还款方式你了解吗

买房可以说是一个家庭非常重要的大事。对于大部分朋友来说，买房要向银行贷款，而银行还款主要有两种方式：等额本金法和等额本息法。

买房可以说是一个家庭非常重要的大事。对于大部分朋友来说，买房要向银行贷款，而银行还款主要有两种方式：等额本金法和等额本息法。由于经济收入的限制，不少购房者会选择等额本息还款方式，我为大家讲述什么是等额本息？

1、等额本息的含义

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。

2、等额本息的计算方式

每月还本付息金额=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款月数】/【(1+月利率)^还款月数-1】

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【(1+月利率)^还款月数-1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)^贷款月数/【(1+月利率)^还款月数-1】

举例：借款100万，20年还清，年利率4.9%，月利率0.4083%，每月还款6544.44元。

个月利息为4083.33元，个月归还了本金6544.44-4083.33=2461.11元；

第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2461.11=997538.89元；

第二个月应还的利息是997538.89*0.4083%=4073.28元，第二个月归还的本金为6544.44-4073.28=2471.16元。

以此类推，20年共还款1570665.72元，利息570665.72元。

3、等额本息的优劣势

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；等额本息相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，但该还款方式每月的还款额是固定的。贷款人可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于贷款人根据自己的收入情况，确定还贷能力。

优势：

每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

劣势：

在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中的。

4、等额本息容易产生的误区

许多人由于不了解银行的利息计算原理，误以为采用等额本息还款法，每月还款额度一样，外加日后工资收入会增加，选择等额本息法还款轻松，实际上根本不是那回事！对于贷款来说也一样，银行的贷款多用一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大，支付给银行的利息也就越多。

银行利息的计算公式是：利息=资金额×利率×占用时间。

因此，利息的多少，在银行利率不变的情况下，决定因素只能是资金的实际占用时间和占用金额的大小，而不是采用哪种还款方式。这是铁定不变的道理！

相信通过上述的介绍，大家对于等额本息还款方式有了比较全面的了解了。当然除了等额本息外，还有等额本金的计算方法，那么，我将会以后的文章中为大家介绍。

什么叫等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息和等额本金是不一样的概念。

1、等额本金和利息是指购房贷款的还款方式。它是在还款期内，每月偿还贷款的相同的金额（包括本金和利息）。距离等于主要的概念不同。

2、每月还款的计算公式如下：[贷款本金]×月利率×（1 +月利率）还款^月]÷[（1 +月利率）还款^月 - 1]

3、也就是说，加按揭贷款的本金总额与利息总额，然后平均分配他们到还款期限的每个月。每个月的还款金额是固定的，但本金每月还款额的比例逐月增加一个月，感兴趣的比例下降一个月一个月。这种方法是通过大多数银行推荐最常见的和长期的。

4、等于本息还款法的手段，借款人在偿还每月各等量，其中每月贷款利息是根据在月初剩余贷款本金和解决逐月计算的贷款本金和利息。

5、等额本金还款法的手段，借款人偿还相同金额（贷款金额/贷款月数），每月，每月的贷款利息，贷款本金是根据在月末和解决月初剩余贷款本金计算通过一个月。两者合计为每月还款额。

拓展资料：

1、等额本金和利息指贷款的还款方式，这意味着“本金和利息之和偿还每月不变，但是本金和利息的比例是不断变化的。”

2、等于本金和利息贷款以复利利率计算。在每个还款结算时，由剩余本金所产生的利息应连同剩余本金（贷款余额），也就是计算，未支付利息，也应计算，这似乎比“滚动利益”雪上加霜。在国外，它被公认为适合贷款人利益的贷款方法。

3、每月还款额相同。从本质上说，主要增长逐月比例，关注比例逐月下降月，每月还款数量不变，那就是在“本金和利息”每月供应比例的分配比例在周期的前半返回感兴趣的是大和本金的比例是很小的。还款期超过一半之后，它会逐渐变成主要的大比例和感兴趣的一小部分。

4、等额本金贷款使用一个简单的利率法计算利息。在每个还款的结算时间，它只计算的剩余本金（贷款余额）利息，也就是无偿贷款利息不与未支付的贷款余额合并计算，但只计算本金。

5、每月还款额减少，呈现出逐月递减的状态一个月;它同样是按照还款个月的总数，加上前一期剩余本金的利息来划分贷款本金，从而形成每月还款额。因此，在相等的主要方法的第一个月还款量为最大，然后通过减小月一个月，更小。

希望能够给到你帮助。

啥叫等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式，在还款期内，每个月的还款额是相同的，每月还款额中包含了贷款本金与利息。这种还款方式在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金较少。在贷款后期，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金较多。

等额本息是什么意思

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），和等额本金是不一样的概念。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

等额本息与等额本金之间的区别是相当大的，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本息适合的人群

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

什么是等额本息

等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

简单来说，等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变，但其中本金与利息的比例不断变化”。即每月的还款额相同，但“本金与利息”的分配比例不同，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。贷款期限越长，利息相差越大。等额本息法所支出的总利息比等额本金法多，但还款额每月相同，适宜家庭的开支计划。

拓展资料：

1、等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式，实际占用贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。 等额本息还款的计算公式：等额本息还款法每期还款额=贷款本金×期利率×(1+期利率)^贷款期数/ [ (1+期利率)^贷款期数-1]

2、等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。在国外，它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。

3、每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小。还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

4、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

等额本息还款是什么

等额(本息)还款法，是指利率不变的情况下，每月月供金额一样，方便记忆，还款压力较小；月供中本金部分逐月递增，利息逐月递减。

计算公式如下:

每月支付利息＝剩余本金 X 贷款月利率；

每月归还本金＝每月还本付息额-每月支付利息。

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