房款好贷吗？

很多人买房都在建行贷款，这是为什么？

引言：买房的时候贷款已经成为了很多人的选择，而且房贷的利率比较好，所以说很多人都会在凑齐首付的时候选择一家银行进行贷款。那为什么很多人在买房的时候都用建行贷款呢？

一、建设银行贷款额度高

实际上每个银行都有自己的贷款额度，如果说贷款额度达到的话，那么这个银行就不能再放贷了。而建设银行它的房贷额度相比于其他银行的额度高一些，所以说很多人都能够通过建行来申请贷款。而且房贷本身是一个比较好的贷款业务，因为购买房子的人都是有稳定收入的。房贷的审核条件也比较严格，这就导致了许多人在条件合适的情况下，如果说是通过建行进行贷款的话，那么放贷的速度就比较快，而且价格也会比其他银行有优势。

二、建行在房产贷款上有优势

实际上在每一次买房的时候，开发商都会邀请一些银行的工作人员到现场来办理贷款，而建行之所以会成为许多人的选择，就是因为建行在房产贷款上很有优势。建行有自己的优质客户，那么就可以把自己的工作人员放在买房的贷款办理桌上。而且建设银行也是我国的第二大银行，它本身的贷款业务就占自身的业务比重比较高，建行也一直致力于做房地产贷款方面的业务。建设银行跟其他银行相比，有自己的业务优势。

三、建行与公积金贷款

实际上直接由银行提供的贷款为商业贷款，还有一种是公积金贷款，公积金贷款的话利率比商业贷款要低一些。所以说有很多人会使用公积金和商业贷款来构成一个组合贷款。但是建设银行跟公积金也有关系，所以说很多人都会因为这个原因，就顺便在建设银行办理了商业贷款。

房屋抵押贷款为何最受银行欢迎？

;     借款人申请贷款会先挑选贷款机构，而银行对借款人也会进行筛选。银行的贷款种类很多，申请条件不尽相同，申请起来也难易不同，而与其他贷款产品相比，房屋抵押贷款的贷款通过率是比较高的，银行对于这类贷款也是比较欢迎的。那么，银行为何如此偏爱房屋抵押贷款呢？今天就来给大家介绍一下。

      首先，房产属于固定资产，其价值也比较稳固，绝对要比汽车的贬值速度慢很多，这样一来使用房产抵押贷款，银行需要承担的风险就会小很多。而且房产抵押贷款也是抵押贷款的一种，所以即使是借款人无力还款也不会给银行带来任何损失。

      其次，使用房产进行抵押之后，借款人的就等于是没有了住房的权利，这样一来银行自然不会担心借款人不还款，而且贷款的额度也不会高于房产价值，所以银行根本不用担心，也不用承担任何风险。

      一般使用房产抵押贷款时银行会对房产的价值进行评估，借款人能够获得的贷款额度只是房产总价值的70%，所以在贷款额度方面银行并不吃亏，也很有保障。

      最后，对于借款者而言房产抵押贷款也有很大的好处，最为明显的就是对借款人的身份以及收入等没有太多要求，只要房产价值足够就可以获得贷款。

      所以想要申请贷款的朋友，如果你名下有房产的话，不妨优先考虑房屋抵押贷款，这样既比较容易通过又能有较大额度的贷款，只要按时还款，对你的房产也不会有任何影响。

住房贷款有什么好处？主要是这三点！

;     如果想买房，一次性全款有困难的话，不妨可以考虑住房贷款，这种分期付款的方式有助于缓解压力，而且还有很多的好处，今天就来简单介绍一下。

1、门槛低

      其实作为银行贷款来说，房贷是比较安全的业务，因为房子抵押在银行内，如果借款人逾期不还，银行有权力处置房产，所以风险相对比较小。不管你是公务员、企事业单位工作人员，还是自由职业者，不管你是城市居民，还是农村户口，都能向银行申请，只要保证足够的还款能力和个人信用，申贷是比较容易的事。

2、贷款利率低

      房贷是银行利率最低的业务之一，银行消费贷款利率并不低，一般是在基准利率的基础上上浮30%至40%。一些中小股份制银行、城商行、农商行和社用社，其消费贷款利率更高，有的是在基准利率的基础上上浮70%、80%，甚至是100%、120%。

      而银行房贷基本在基准利率左右，而且国家还会不定期发布优惠政策，其利率水平远比银行消费贷款低。

3、贷款额度高

      住房按揭贷款的金额是根据所购买房产的价值和购房者的收入水平来确定的。例如，一套商品房售价300万元，首套购房者首付款20%。如果购房者的收入可以支撑80%的贷款金额，那么按揭贷款金额就是房产售价的8成，即240万元。

房贷现在好贷吗

购房贷款是好贷的，但申请人必须信用良好，过去没有不良记录，其次还需具有偿还能力。如果是一手房贷款，需要用刚买的房产作抵押，办理手续时需要带身份证明、户口本、买卖合同、土地证等。二手房贷款需提供结婚证、买卖合同、评估报告等，同时也要用刚买的房产作为抵押。

感觉最近银行贷款非常容易，说明什么原因？

说明贷款的人大幅减少，这有两种情况，一种是不愿贷，认为贷款有毒；一种是不能贷，这基本上是已经资不抵债的企业；两种情况都证明一个非常简单的道理，放贷救不了小微企业，要从源头上解决问题，首先是税收，这么艰难的局面税一分不降，社保不但不降，还有所增加或加强；二是公平的市场准入条件，如果是国企天下，又何必发展民营？

再回过头说下：为什么不愿贷，为什么说贷款有毒？以个人说，房贷等于透支了你的收入，如果收入不稳定，你还会贷款买房吗？从企业说，不解决上游拖欠，包括地方政府拖欠，一拖几年，光贷款有什么用，企业利润耗光了，老本吃光了，所以，不愿意贷，是不愿意慢性自杀。

再说第二类，为什么不能贷，因为实质上已经资不抵债，这种情况，银行不完全核得清楚，比如合同对应的项目总额没毛病，由于材料与人工大涨，还没履行完已经大赔，但企业自己很明白，别害国家了，这就是为仕么不能贷。

一方面想通过量化给企业输血，贷款额放出来了，另一方面却因收入不足，无力再透支贷款。这就出现了贷款容易的局面，并非好事。

按理来说年底都是整个 社会 用钱比较多的时候，很多企业都会贷款支付合同款，或者给员工支付工资，银行资金相对比较紧张，通常情况下贷款的难度会比较大，甚至有可能排队很长的时间，利率也会增加。

那为什么最近一段时间银行贷款反而更容易呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、贷款的客户减少了

银行贷款主要有两个大的投向，第1个是住房贷款，第2个是经营性贷款，但是部分银行这两个贷款在这一段时间增速都相对比较慢。

一方面是过去一段时间整个楼市行情都不太好，个别开发商出现一些特殊情况抑制了大家买房的冲动，目前有很多潜在的购房者都处于观望的状态，所以申请住房贷款人数减少了。

另一方面最近一段时间经济面临下行压力，比如第三季度经济增速只有4.9%，第四季度预计经济增速还有可能更低，在经济下行压力之下，其实很多企业的融资需求都有了明显的减少，银行贷款的增速也会减缓。

特别是对一些特殊行业，比如高耗能高污染行业以及外贸出口行业而言，最近一段时间订单减少，甚至有一些生产线都处于停工的状态，企业对资金的需求明显减少。

除此之外，目前开发商从银行贷款难度仍然比较大，往年这个时候估计都是一些开发商和建筑商贷款比较旺盛的时候，但今年很多开发商和建筑商都不能申请贷款，这就让银行有更多的资金用于投向实体经济和消费信贷。

而且在经济面临下行压力的背景下，监管部门也督促银行把更多的资金投向实体经济，甚至为此推出了一些鼓励政策，比如下调支农、支小再贷款利率，推出碳减排支持工具、支持煤炭清洁利用专项再贷款等结构性货币政策工具。

第二、两增两控的影响。

目前各大银行用于发放中小微企业贷款都有硬性指标，即两增两控。

所谓两增，就是1,000万以下小微贷款增速不能低于银行各项贷款同比增速，小微贷款客户数量不能低于上年同期水平；两控就是控制小微贷款的资产和不良率，同时控制小微企业的贷款成本。

现在面临年底，如果各大银行两增两控没有完成任务，就必须在年底冲刺，要不然达不到考核要求，可能随时被处罚。

所以最近一段时间对那些两增两控完成不太好的银行，他们对小微贷款的信贷发放力度会增加，审核速度也会更快，贷款也会更加顺利。

第三、受到降准的影响。

前段时间央行已经宣布降准， 从2021年12月15日开始全面降准0.5个百分点，在降准之后将向市场释放大约1.2万亿的长期流动资金 ，这将可以大大缓解银行的资金压力，对于大银行这种效果会更加明显。

比如截止2021年第三季度末，工商银行客户存款余额是26.84万亿，降准0.5个百分点就可以释放出1,342亿元的资金，这些资金就可以用于发放更多的贷款。

所以最近一段时间银行融资更加顺畅，贷款更方便最直接的影响因素之一，就是降准带来的影响。

受到以上三个因素的影响，所以银行贷款会比平时更积极一些，毕竟贷款越多对银行来说能够获得的利差越多。

而且现在是2021年的年末，能否完成年度利润考核目标，这直接关乎到大家的奖金，所以各大银行在年底不论是存款还是贷款都冲刺一下，这样可以获得更多的利润，然后拿更多的奖金回家过年，何乐而不为？

发的票子太多，没地方去。

央行都降准了，目的就是要释放部分资金，以刺激经济发展，只要符合政策，自身条件能通过银行审核，缩短贷款流程时间，银行还是欢迎你贷款的。

这如果是真的，说明当前经济不乐观了，就我个人来说，缺少消费欲望，没有赚钱的动力，就想着躺平，精神上也没有打的追求，也许是受疫情影响吧！在多的快乐也使我们高兴不起来。

我们需要一个精神支撑，互联网的发展扼杀了很多创新，我们遇到问题想到的第一个办法就是网上查查，网上的方式方法多种多样，但这也让我们变得懒惰了，不勤于思考，就不会有新思想，新的知识产生，没有了文化的碰撞，久而久之生活也就变得枯燥无味了。尤其表现在我们的创作上，在写文章，写文案策划，搞设计，这些在以前最考验创新的领域，现在出现了很多的雷同，不少人把Ctrl+C和Ctrl+V都按坏了。

我不是宣泄负面情绪，我是反思，我们日常的党员活动中就有一项批评与自我批评嘛！我们要把这样好的传统利用起来，勇于走出舒适区，为国家和 社会 的进步而积极建言献策！

说明金融业开始不好过，甚至已经临倒闭的边缘。

我们有钱存银行是得利息的，而银行拿我们的钱去放贷，支给我们利息的是2分，银行得的是8分，也就是银行的生意是钱生钱。所以人们存银行的钱越多，银行的放贷就越多，所获得的利益就越多。可是，这几年国家调控房产，甚至要收房产税，使炒房客收手了，房产应声下跌，买房的人越来越少，房贷的人也就不多了，银行还不着急吗？

另外，现在的个人都有自己的小钱了，虽不多但还够日常开销，向银行借款来消费几乎没有人了。而国家大开发也放下了暂缓键，以前市市乡乡大建开发区，现在几乎没有了。而农村自建房也已基本建全，贷款建房的人也基本终止了。而国家兴建大坝，修铁路公路，也不比从前火热，因为该建的早都建好了。所以现在国家及个人都不急需资金，银行放贷就不那么顺风顺水了，所以个人去贷款就容易多了。

接下来，银行不但使你容易贷款，还鼓励你去贷款，甚至还有奖品及减息，否则，银行离倒闭的日子也不远了，你说是吗？

说明了国家政策调整见到了成效！国家几次降准，给银行释放了大量资金，增加了银行的流动性，银行有资金增加贷款需求。同时，国家又限制资金流向房地产市场，又挤出来大量资金流向实体经济。这是好事，给中小企业，实体经济，农业等增加了资金保障，会大力促进产业发展！特别是疫情时代，实体产业更需要银行的大力支持！

银行贷款非常容易，我觉得这个谈不上，但最近一段时间银行下款的速度确实快了，而且贷款利率也有了小幅度的下降。按理来说年底都是整个 社会 用钱比较多的时候，很多企业都会贷款支付合同款，或者给员工支付工资，银行资金相对比较紧张，通常情况下贷款的难度会比较大，甚至有可能排队很长的时间，利率也会增加。那为什么最近一段时间银行贷款反而更容易呢？我觉得这里面主要有几个方面的原因。

第一、贷款的客户减少了

银行贷款主要有两个大的投向，第1个是住房贷款，第2个是经营性贷款，但是部分银行这两个贷款在这一段时间增速都相对比较慢。一方面是过去一段时间整个楼市行情都不太好，个别开发商出现一些特殊情况抑制了大家买房的冲动，目前有很多潜在的购房者都处于观望的状态，所以申请住房贷款人数减少了。另一方面最近一段时间经济面临下行压力，比如第三季度经济增速只有4.9%，第四季度预计经济增速还有可能更低，在经济下行压力之下，其实很多企业的融资需求都有了明显的减少，银行贷款的增速也会减缓。特别是对一些特殊行业，比如高耗能高污染行业以及外贸出口行业而言，最近一段时间订单减少，甚至有一些生产线都处于停工的状态，企业对资金的需求明显减少。除此之外，目前开发商从银行贷款难度仍然比较大，往年这个时候估计都是一些开发商和建筑商贷款比较旺盛的时候，但今年很多开发商和建筑商都不能申请贷款，这就让银行有更多的资金用于投向实体经济和消费信贷。而且在经济面临下行压力的背景下，监管部门也督促银行把更多的资金投向实体经济，甚至为此推出了一些鼓励政策，比如下调支农、支小再贷款利率，推出碳减排支持工具、支持煤炭清洁利用专项再贷款等结构性货币政策工具。

第二、两增两控的影响

目前各大银行用于发放中小微企业贷款都有硬性指标，即两增两控。所谓两增，就是1,000万以下小微贷款增速不能低于银行各项贷款同比增速，小微贷款客户数量不能低于上年同期水平；两控就是控制小微贷款的资产和不良率，同时控制小微企业的贷款成本。现在面临年底，如果各大银行两增两控没有完成任务，就必须在年底冲刺，要不然达不到考核要求，可能随时被处罚。所以最近一段时间对那些两增两控完成不太好的银行，他们对小微贷款的信贷发放力度会增加，审核速度也会更快，贷款也会更加顺利。

第三、受到降准的影响

前段时间央行已经宣布降准，从2021年12月15日开始全面降准0.5个百分点，在降准之后将向市场释放大约1.2万亿的长期流动资金，这将可以大大缓解银行的资金压力，对于大银行这种效果会更加明显。比如截止2021年第三季度末，工商银行客户存款余额是26.84万亿，降准0.5个百分点就可以释放出1,342亿元的资金，这些资金就可以用于发放更多的贷款。所以最近一段时间银行融资更加顺畅，贷款更方便最直接的影响因素之一，就是降准带来的影响。受到以上三个因素的影响，所以银行贷款会比平时更积极一些，毕竟贷款越多对银行来说能够获得的利差越多。

而且现在是2021年的年末，能否完成年度利润考核目标，这直接关乎到大家的奖金，所以各大银行在年底不论是存款还是贷款都冲刺一下，这样可以获得更多的利润，然后拿更多的奖金回家过年，何乐而不为？

外资涌入，资本增多利率下跌

国家银行降准了，可以贷出来的钱多了，而现在经济不是那么好，此外，房地产又不太适合投资了，热钱没地方去，银行有钱也不知道贷给谁，所以，如果有项目或需要，贷款还是比较容易的，特别是有抵押的资产，贷款更方便。

房贷好做还是个人贷款好做

各有优点。

房贷的优势：

1、贷款额度高。

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

2、贷款期限长。

除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

3、对借款人要求较低。

房产抵押贷款的最大优势，在于对借款人的身份性质要求较少。你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。

个人贷款的优势：

1、一次申请，拥有额度。

个人商务贷款采取循环额度的方式，避免了多次借款需要多次抵押的手续，只要一次授信通过，就可以在额度范围内多次支用贷款。贷款笔数不受限制，已经归还的贷款又释放可贷额度之内，可以循环使用，客户累计实际使用贷款可远远超过贷款额度。

2、 随时提款，手续简便。

在额度循环使用期内，当客户生产经营需要资金支持时，只需到经办机构现场填写贷款支用单，即可方便、快捷地得到贷款。

提前还款，免收费用。

客户可以随时申请提前偿还部分(一次性还款方式除外)或全部贷款本金，除了贷款利息外，不收取其他费用。贷款的主要偿还方式为整借零还，既能及时解决客户的资金需求，也能节省利息支出。

抵押物广，贷款额高。

客户可以用本人、第三人或企业名下的房产做抵押担保，还可以以商铺租赁权(使用权)、渔船、林权、个体出租车营运证等做贷款担保。最高可贷500万元，能有效缓解客户资金需求。

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