贷款购房什么时候交房？

准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？

贷款买房，最重要的就是各种证件的事情，房产证的问题如果不搞懂，买了房还了贷，也是安不了心。

去年年底，小李看中了某楼盘的一户房子，也去银行咨询了贷款买房事宜，就准备办理贷款好买房了。

但是前几天开发商的购房合同上面，却写着三年内才能拿到房产证，这让小李很疑惑。

就他了解的情况来看，开发商的五证都是齐全的，那么到时候房产证是不是一定能保证拿到呢？有没有拿不到的可能性？毕竟三年的时间里，不可控的因素太多了。

一般情况下，办理房产证需要多久呢？如果执意去贷款买这个房子会存在什么风险呢？

小李办理的是个人住房公积金贷款，如果拿到证以后，房产证会被留在公积金中心那边吗？

一、购房合同说3年内拿房产证，一般都需要这么久吗？

我们都知道，对于买房来说，房产证很重要。

但如果购房合同上写着：3年内才可以拿到房产证，这到底正常不正常？

一般来说，交房后的三个月到半年是比较正常的情况。

在楼盘开始销售之前，开发商都已经取得了产权，做好了登记，土地使用权证一般都是在预售许可证之前就办好了。

在办理好初始登记后，开发商就拥有了大产权，才能够按照合同约定给业主分割成小产权，这些手续完成之后，业主才拿到了所谓意义上的“房产证”。

二、为什么会存在房产证迟迟办不下来的情况呢？

就是因为房产证审核程序的复杂性。

当然，也存在就是因“违规、不合格”而导致房产证办不下来的情况。

交房后的3到6个月拿到房产证，是比较正常的情况。超过这个时间办不下房产证，会有多种可能性：

如果办理房产证的时间是三年，风险性也是相当大的。

如果因为暂时办不下了房产证，房子降价销售，即使成功入住，此后也是存在诸多的隐患的。

对于开发商来说，并不真正在意业主何时拿到房产证，能不能拿到房产证。反而可能会获得一些所谓的“灰色收入”。

三、办理公积金贷款后，房产证会被留在公积金中心那边吗？

作为抵押物的房产证是必须押在房地产管理部门而不是银行及公积金管理中心。

你在办理抵押登记以后，你抵押物的房产证会被押在房地产管理部门，由房地产管理部分发给你一本他项权利证书，你把他项权证给银行就可以了。

公积金管理中心不是金融机构，不能发放贷款，公积金贷款都是委托银行来发放，所以他项权证是给银行而不是公积金管理中心。

等你贷款还清以后，凭还款凭证，到银行把他项权证拿出来，再把他项权证拿到房地产管理机关换你的房产证。

如果你用于抵押的房产不是你所购买的房产，那中心就更不可能押你所购房屋的房产证了。

四、如何才能避免买到没有房产证的房子呢？

1、不要贪图小便宜和所谓的优惠，在一些没什么名气和品牌的开发商手里买房。

2、切记，不要买商改住，商业住房不确定的因素太多了，不划算。

除此之外，买房之前也要提前查询相关的法律和房产信息，把一些房产手续和相关证件提前审核好，以免产生不必要的麻烦。

公积金贷款买现房什么时候可以交房

你是公积金贷款买的现房，只要你公积金贷款办完之后，就可以交房了，具体以你们和小区开发商签订的购房合同为准。

公积金贷款。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

公积金贷款和商业贷款的区别

区别一：贷款利率不同

商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。

区别二：贷款比例不同

同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。

区别三：贷款流程不同

申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。

区别四：审批时间不同

商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。

区别五：贷款来源不同

商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。

区别六：使用人群不同

商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。

区别七：利息用途不同

商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。

区别八：审批机构不同

商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

区别九：年限和额度不同

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。

区别十：二套房不同

商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。

综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。

贷款买现房流程，从贷款到后面交房。需要多久？

只要贷款批下，就交房子的。

因为已经是现房了。

贷款快的只要半个月，一般一个月左右，但是也有的两三个月。

所以具体还是要看哪个银行办的，中间多少休息日。

现房贷款下来后多久拿钥匙

买二手房按揭和买新房按揭拿钥匙的时间都不同的，如下： 新房：新房在购房和贷款合同就签好的情况下且银行已经放款给开发商了，那么开发商会在合同约定的时间内交房，交房的当天买受人把契税和维修基金交给开发商后开发商就会把要是交给买受人了。

拓展资料：

办理证件的具体时间是什么？

如果是贷款买房，在正常状态下，在所有材料都齐全的情况下，银行审批需要7-10个工作日；需要注意的是，办理房产证时业主要在领证的时候到场，携带本人身份证并签字，同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

如果是买新房开发商代办，需要受理日起20个工作日左右。而开发商在完成自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件准备好后拿到房管局办理房产证。

买房之后多久能拿到房产证？

我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。

实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用（开发商交给你房屋钥匙的时间）后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。

新房办理房产证需要注意哪些事项呢？

1、一定要看清购房合同，一般合同上面都会有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

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