房子贷款没还完能卖吗?贷款房屋出售方法
卖房贷款没还完卖房有:
已经开始还贷款了,说明你的房子虽然没办证,但是已经登记备案了,这样才能做抵押,银行才可能放款。或者是你的房子产权证已办出,抵押在银行了。属于哪种情况,你应该到银行去问一下。
买房子的人如果是全款购买,你可以到银行把贷款还上,等产权权证办好以后再过户。
如果买方不信任你,你可以做全权委托给买方指定的人,将来产权证办好以后,不需要你出面,委托人拿着公证书就可以办理过户手续了。
如果买方也是按揭贷款的话,就不好操作了。你能收不到全款就把房子给人家吗?等产权办下来再办理按揭把钱给你,你能愿意吗?所以,我认为现金购买比较靠谱,按揭的就不考虑了。
一定得等产权证办下来才能过户。
没有还完贷款的房子能卖吗?
贷款没还清的房子是可以买卖的。
如果买家是全款购买的话,买方可以与卖方签订合同,预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款,以解除抵押合同,撤销在房管局的抵押登记。
如果买家也需要贷款买房的话,就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说,就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦,且每家银行的规定也有所不同。

贷款买房还没还清可以卖吗
不能。按照我国政策,以贷款形式购买的住房在 房贷未还清 之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清,房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零九条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
贷款买房没还完可以卖吗
可以。还未结清贷款的房子,若已经取得了 房产证 ,可以通过把个人住房出售或转让给第三人,并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款,是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式: 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款,并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ,并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款,向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后,与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户,并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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