这几个人将决定你能否拿到贷款的钱？

你要知道下半年贷款最易被拒贷的是这5类人

今年整体信贷政策趋严，且目测会持续到年底，大家在申请贷款前务必先了解当地的信贷政策，包括首付比例、贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。有那么几类人在申请贷款时很容易被拒贷。

第一类：征信不良的人

众所周知，征信良好是获得贷款的最基本条件之一，如果借款人的征信报告上有逾期记录，会影响贷款申请，这里说的逾期记录包括贷款逾期、信用卡逾期，为他人做担保后对方没有按时还款等。通常银行会审查借款人5年内的贷款和2年内信用卡逾期情况，出现连续3次或者累计6次逾期的情况，就属于严重逾期了，会被银行拒贷，即使是逾期金额比较小或者逾期次数少，也有可能被降低贷款额度或者提高贷款利率。

建议，购房人要足够重视自己的个人征信，因为各地对于征信的要求不同，有的城市拖欠水电费、话费、偷税漏税、逃票等也会被认定为征信不良者。对于征信不良的购房人，由于各银行政策要求会有差异，如果不是严重逾期，可以多咨询几家银行。

第二类：贷款年龄过大的人

贷款年龄也是银行审查因素之一，通常要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。尤其在政策收紧的背景下，年龄过大的人申请贷款，被拒贷的几率更大。

建议，买房贷款尽量让年龄25岁到-40岁的家人做贷款申请人。此前如果贷款申请人年龄略大，可以申请接力贷款，意思是让年轻的子女做共同贷款人，需要注意的是，今年贷款政策收紧，部门地区银行取消了接力贷款业务，对年龄大的申请人限制变严。

第三类：还款能力不达标的人

还款能力决定借款人能否按时还贷，一般，银行要求借款人收入要不低于房贷月供2倍，这是银行规定的收入警戒线，低于这个标准很有可能被银行拒绝。

建议，如果是已婚人士，可以夫妻共同申请贷款，只要两人月收入之和不低于房贷月供2倍也是符合要求的。另外关于还款能力，各位要注意上面说的警戒线是月收入要求的极限，买房人要考虑家庭支出问题，如果对生活质量要求比较高，可以将房贷月供控制在月收入30%以内，这里的30%是房贷舒适线。

第四类：从事高危职业的人

银行在审批房贷时会考察借款人的职业，一般像教师、公务员、医生等职业是比较受欢迎的职业，而例如高空作业、危险化学品等行业的人，很有可能被拒贷，因为这类人的生命由于工作原因，随时受到威胁，一旦出现问题会影响还款，对银行来说存在风险。

第五类：政策不达标的人

还有一类人就是不符合现行政策的人，今年不少城市实行了差别化住房信贷政策，其中有城市规定：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。或者有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。对于不同购房套数都实行了贷款限制政策，不达标的直接不予贷款。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么银行拒了你的房贷？易被拒贷的七类人

越来越多的人选择贷款买房，但是很多人都遇到被银行拒贷的经历，同时也有越来越多的人发现房贷并不是只要想贷就能贷到的。

有很多人也知道，贷款买房可能因为征信问题被拒。但是据说有的人征信良好也被拒了，这又是为什么呢？我们具体来看看吧。

首先信用不良会被拒贷

大家都知道，一个人的信誉不仅关乎着他们在外的形象，也是他人、企业评判的依据。作为银行机构来说，它也是你能否申请到贷款的重要原因之一，良好的信用，不仅能获得较多贷款，也会有额外的贷款额度；反之，信用不佳的人群，则会吃到银行的闭门羹。

不良的信用（包括信用卡逾期，还贷逾期等情况），这些都作为银行是否决定贷款给你的依据，如若你的信用度受损，银行就会拒绝你的贷款。因此，有想要购房的朋友们，就要注意啦！平时就要积累自己的信用度了，不要留下不良信息记录。

经济状况不佳也会被拒贷

买房子是一件大事，可不能盲目攀比，要根据自己的实际情况来买房。俗话说的好，房子不在乎大小，都各有好处，正所谓麻雀虽小五脏俱全。说到底，在申请房贷时，你的经济状况决定了银行否会批贷款。

银行当然要根据你的收入来做出判断，因此，还要给银行提供必要的月收入证明。通过这个过程，银行会对你考核，若你的工资薪酬达到你申请的贷款额度，这就好办了。如若没有达到要求，银行是会拒绝你的贷款请求的。

工作不稳定会被拒贷

有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。

年龄太小会被拒贷

想为孩子买套房，这是很多家长的想法，但是未成年子女可以直接贷款吗？答案是否定的，银行并不会受理这类人的房贷申请。

因为按照相关法律规定，年满十八岁的人才具有民事行为能力，再加上未成年人不具有按时足额偿还贷款本息的能力，没有稳定的工作、较高的收入，银行为了保障贷款的顺利回收不会轻易为其发放贷款。

年龄太大也会被拒贷

虽然各商业银行均推出了个人住房按揭贷款，但是此项贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。

从各商业银行制定的标准来看，申请个人住房按揭贷款的借款人，男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷。在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

银行之所以有这样的规定，也是想减少贷款坏账率、降低贷款风险。银行本身就是盈利机构，做任何投资，希望风险小，能得到最大的利益。上面所说的这种情况，会加大银行的风险，往往他们不会审批年龄偏大人群的贷款。

有经济纠纷尚未履行判决也会被拒贷

民事纠纷负有债务，经法院强制执行拒不履行的，法院可以将被执行人纳入失信人名单，将无法获得银行贷款。

所买二手房房龄太大会被拒贷

与新房不同的是，购买二手房办理贷款时还要考虑房龄的问题。银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，通常是20-25年，但是有的银行可能会有点不一样。

可以说房龄越短，越容易获得贷款，而且，申请的贷款额度也会比较高；房龄越大，在申请贷款的时候越容易被拒绝。

（以上回答发布于2016-08-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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不能决定个人能否获得贷款的是

你好，影响贷款成功的因素主要有四类: 1.没有固定工作的人银行在贷款时，一般会考察其工作情况。这样做是为了保证借款人能够按时还款。如果工作不稳定或失业，贷款申请会被拒绝。工作不稳定的人，尤其是自由职业者，需要评估自己的还贷能力。如果自己能力不够，建议考虑清楚实际情况，不要急于贷款买房。 2.太老的人银行对借款人的年龄要求是18-65岁，25-40岁是热门人群，其次是18-25岁和40-50岁。而50-65岁之间的人更容易出现身体问题，会影响贷款的正常偿还，所以银行通常不愿意贷款给年纪大的人。如果真的想贷款，可以以孩子的名义贷款，但是要考虑贷款记录对孩子以后买房的影响。 3.收入不达标的人收入是银行判断一个人还款能力的标准。借款人的收入反映了他的还款能力。银行要求月收入与月供的关系为:月收入=月供X2。如果不符合要求，可能无法获得预期的贷款额度。如果是已婚人士，可以提供夫妻双方的收入证明。符合条件就放贷。 4.从事高风险职业的人银行在审批贷款时，会考察借款人的职业，一般像高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高风险行业的人。考虑到这类人随时有危险，不能保证按时还款，银行为了规避风险拒绝放贷，银行也无能为力。

这几个人将决定你能否拿到贷款的钱？