2016北京公积金贷款额度 公积金贷款利率
; 北京作为中国首都，房价一直居高不下，尽管雾霾不散；尽管车辆堵的水泄不通；尽管消费水平难以承重，但还是越来越多人趋之若鹜。北京房贷自然也是民生关注的热点，下面给大家介绍下2016北京公积金贷款额度 公积金贷款预期年化利率。
北京公积金新贷款预期年化利率
(一)根据《中国人民银行关于颁布
的通知》(银发〔1998〕190号)文件有关规定，2015年6月28日(不含)以前发放的，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原预期年化利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2015年6月28日后仍执行原预期年化利率，自2016年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次预期年化利率。
(二)2015年6月28日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次预期年化利率，按照《北京住房公积金贷款办法》(京房公积金管委会〔2006〕2号)和《关于北京住房公积金管理中心作为个人住房担保委托贷款核算主体及采用自由还款方式有关问题的通知》(京房公积金中心个贷字〔2004〕95号)规定，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。
(三)对于已经签订借款合同，且放款日为2015年6月28日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款预期年化利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。
北京公积金贷款额度
根据《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)文件精神，结合北京地区住房公积金管理工作实际，经北京住房公积金管理委员会同意，现就调整贷款政策有关问题通知如下：
一、住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款额度仍为80万元。
二、贷款额度不再依据个人信用等级上浮。
三、对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
四、在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
五、取消新建商品房评估。
六、本通知自2015年1月1日起实施。以往规定与本通知不一致的，以本通知为准。
如何利用2016年公积金贷款计算器算月供、利息
贷款买房的时候，借款人都希望知道自己的月供、利息支出，但大多数都是由售楼员或是银行业务员代为计算，那么我们可以自己计算吗？当然可以。具体如何操作呢？
假设使用公积金贷款买房，贷款60万，期限20年，预期年化利率为采用等额本息方式还款。面对这种贷款情况，我们可以合理利用2016年公积金贷款计算器计算。
第一步：找到2016年公积金贷款计算器；
第二步：根据计算器要求选择还款方式，并输入贷款期限、金额以及预期年化利率；
第三步：点击“开始计算”，得知结果。
公积金贷款利率是多少？
根据2022年中国人民银行公积金贷款利率表，公积金利率为： 1、个人住房公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%； 2、个人住房公积金贷款：五年以下（含五年）年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。 公积金贷款就是指个人公积金贷款，是全国各地公积金管理处，应用申请个人公积金贷款的职工所缴纳的公积金， 委托商业银行向选购、修建、拆建、维修自住房屋的住宅公积金缴存人和人员在职期内存缴公积金的退休职工派发的 房屋抵押贷款。以上就是住房公积金利率是多少2022相关内容。 公积金怎么贷款 公积金可以用于贷款买房，用户准备好个人身份证件、公积金联名卡、与房地产开发商签署的购房协议书、首付款 收条，以及居住证（户口簿或临时居住证）、个人收入证明（例如银行流水、工资条）等有关资料到本地公积金管理 处营业网点找个工作人员明确提出贷款申请就可以。 用户在领到申请表填写完成以后，将报表和相关的材料一并递交上去，随后待审就可以了。管理处审理后会依据用 户提供的材料信息进行审批，并有评定机构评估房子的价值。等审批通过，就会通告用户。而接到审批通过通知的用 户再在承诺的时间内到营业网点签署贷款合同书，以及去房产管理局办理抵押等有关的手续，之后银行就会派发贷款 资金。一般从用户递交贷款申请到贷款资金派发到账会历经两到三个月左右的时间。当然，如果银行遇到资金紧缺等 情况造成审批、放款时间延迟，那么可能会花费更长时间。
21年公积金贷款没有免税政策了吗
有。
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
有公积金贷款的职工可以免缴个人所得税吗
是不可以的，用公积金贷款是不可以减免个税的，但是你工资超过1600的部分是先扣除你缴存的公积金后扣除个税的，这个和你说的公积金贷款是两回事情。具体文章请看：
一、郑州的外地人买房也能用公积金
由于现在人员流动日趋频繁，在本地缴存住房公积金而异地工作、购房的人员也越来越多。从3月13日开始，郑州市住房公积金贷款打破了地域限制，外地、市职工在郑州市（或所属县（市）、区）购买住房时，只要提供本人所在地缴存住房公积金的有效证明，就可以向郑州住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。贷款金额、贷款期限按《郑州市个人住房公积金款管理办法》有关规定执行。
此外，在郑州市或所属县（市）、区缴存公积金但在异地购房（如在上街交公积金，在荥阳购房）的职工，也可凭所在地公积金管理中心盖章的本人公积金缴存凭证向购房所在地公积金管理中心申请公积金贷款。
二、住房公积金免税比例调整为12%
财政部、国家税务总局7月7日联合发布通知，将单位和个人住房公积金免税比例确定为12％，即职工每月实际缴存的住房公积金，只要在其上一年度月平均工资12％的幅度内，就可以在个人应纳税所得额中扣除。
根据国务院《住房公积金管理条例》相关规定，职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
免税比例提高后，对于某些省市公积金缴存比例超过10％的人来说，他交的个税更少，相当于变相提高了个人所得税扣除额。假如一个人上一年度月均工资为5000元，公积金缴存比例为10％，则这个人工资中应纳税金额为（5000－5000×10－1600）＝2900元；而按照新的规定，这个人应纳税金额为（5000-5000×12-1600）＝2800元。
三、用税收调节超额缴存公积金行为
7月18日，国家税务总局有关负责人表示：今后，个人的住房公积金缴存标准高于国家标准的，其超标准部分必须计征个人所得税，各地不得再擅自对超标准的住房公积金免税。
财政部、国家税务总局联合下发了《关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知》，新通知明确，设区城市（主要指地级市）的单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除，其超标准部分必须计征个人所得税，而且地方擅自对超标准的住房公积金免税的，财政、税务机关应坚决予以纠正。同时，对高收入行业及个人的缴存基数，被限制为不超过当地职工社会平均工资的3倍。
四、郑州拟提高住房公积金缴存比例
9月起，郑州市住房公积金的缴存比例准备从现行的8％提高到12％，这是6年来郑州市第一次调整住房公积金缴存比例。贷款金额由30万元上升到40万元。
郑州市住房公积金管理中心的负责人说，由于房价不断走高，郑州市住房公积金管理中心决定提高住房公积金缴存比例，以提高居民购买房屋的能力。
据介绍，郑州市住房公积金制度从1995年开始实行，当时的缴存比例为5％；2000年起，行政事业单位提高到8％，其他单位在5％到8％之间浮动。住房公积金分为个人缴存部分和单位为职工缴存部分。缴存比例不得低于上一年职工月平均工资的5％，不能高于12％。郑州市所辖单位目前共有53万名职工缴存住房公积金。
五、省直职工公积金可直接扣划还贷款
从9月起，省直单位职工每月缴存的公积金，可直接扣划归还公积金贷款。9月6日，省直机关住房资金管理中心陆续推出多项举措，最大限度方便省直单位职工使用公积金贷款买房。
对正常足额缴纳公积金并申请公积金贷款的职工，省直机关住房资金管理中心可与委托银行积极协商，试行用每月缴存的公积金直接扣划归还公积金贷款，方便贷款职工还贷。
借款人在省直机关住房资金管理中心正常还贷一年后，可以提前归还部分或者全部贷款，提前还贷不收取违约金。提前部分还款金额以万元为单位。据了解，使用商业银行贷款，提前还款要收取相当数量的违约金。
六、郑州公积金更便民 提款机上可查询
10月1日起，郑州市职工如果办理了住房公积金龙卡，在自动提款机上就可以查询住房公积金的余额。
据介绍，郑州市住房公积金管理中心已与建设银行郑州分行联合推出住房公积金龙卡，职工带着住房公积金缴存证明，到郑州市住房公积金办理大厅就可办理公积金龙卡。持卡人可用其办理公积金个人住房贷款还款、支取住房公积金等业务。
郑州市住房公积金管理中心副主任朱蜀辽说，以前职工只有退休、买房、身亡、出境时才可支取公积金，今后困难户、低保户等特殊群体如确需支取公积金，经中心审批之后也可支取。
〔商业房贷与公积金贷款比较〕
一、住房公积金要比商业银行少还近5万
假如贷款30万元20年还，用住房公积金要比商业银行少还近5万元。郑州的许多市民就冲着能“省不少银子”，在选择房贷时首选了公积金贷款。
随着房价的增长和银行贷款利率的增高，除贷款手续不断简化外，市民更看重的是“省钱”。今年4月28日和8月19日，央行两次上调人民币贷款利率，4月28日贷款利率上调时，公积金贷款利率随之上调了0．18％，但幅度仍小于商业银行（0．27％）；8月19日商业银行贷款利率上调，公积金贷款利率却没变。
有人算了一笔账，以贷款30万元，期限20年为例，公积金贷款连本带息需还45．9万元，而银行贷款连本带息则需要还50．81万元，二者相差4．91万元。
二、20万元20年期房贷用公积金能省6万利息
中国人民银行8月18日宣布再次上调金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，但个人住房公积金贷款利率保持不变。5年期以上贷款的商业银行与住房公积金利差达2．25个百分点。
以20万元20年期房贷为例，郑州住房公积金管理中心的朱蜀辽算了笔账：
按照调整后的住房贷款下浮利率计算，商业性住房贷款每月还款额为1400多元，比利率调整前多还7．2元（等额本息还款法），总还款额为33万多元，比利率调整前增加1700多元。相比住房公积金贷款月还款额1200多元、总还款额30．6万元不变的情况，商业性住房贷款还款总额较住房公积金还款总额，由利率调整前的差额约3．1万元，拉大到调整后的约3．2万元。另外，若按调整后的商业银行基准利率计算，住房公积金贷款可少还利息6万多元。
公积金贷款和商业贷款能同时减免税吗吗？
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
一套采用组合贷款方式购买的住房，如公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，则可以享受住房贷款利息专项附加扣除。
组合贷款流程：
购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：
第一步：到贷款银行提出借款申请
借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。
第二步：银行审核
贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。
第三步：到贷款银行签订借款合同
贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。
第四步：到产权部门办理贷款担保手续
办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
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