商业贷款如何确定贷款成数？

名下有商住两用房，再用公积金贷款买商品房算首套吗

这个情况算是首套房

商住房不计入购房名额

你的住宅就是首套啊

40年产权的商品房贷款，会占用70年普通住宅首房首贷的名额吗？

您好：

很高兴为您服务，40年产权的商业贷款是不占用住宅贷款的套数的。

针对商业贷款，现行银政策于首套购房、二套购房执行的政策：

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定拥有房屋套数；

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金公积金贷款；【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

其家庭名下有2笔未结清的住房贷款记录（含商业贷款及公积金贷款），直接拒贷，包括外地购房

回迁房、经济适用房、二类经济适用房，按实际情况申请贷款；已购公房、危改回迁房，认定为普通住宅；

非住宅限购，不计贷款套数；

申请贷款时离婚不满一年的，申请时认定为二套。

买商办房会占用个人购房名额吗？

目前北京新房商办项目均需要以公司名义全款购买，不占用个人购房资质，只要名下没有北京房产且无住房贷款记录，以后购买70年产权住宅仍然属于首套首贷资质

为父母贷款担保占用首套名额吗

子女作为担保人，银行是不会查子女名下的房产的，你们此次购房还是按照你们的贷款条件算，也就是首套房，也还是按照首套房贷款额度来计算。

首套房认定标准： 1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。 3、全款买过一套房，贷款买房算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

商贷买房后,提取公积金还贷,算一次贷款记录？

你只是提取公积金，并没有利用公积金贷款的话，那么这一次不算是贷款记录，银行所认的贷款记录是指的从银行已经贷过款，并已经发生过还款行为的这种才叫你提取公积金，只是利用公积金的钱来买房子或者偿还房子的借款，这个不算是贷款的。

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