公积金余额怎么算贷款利息？

怎样算自己公积金能贷多少钱

想要知道自己缴存的住房公积金去办理公积金贷款能贷多少额度的话，建议先打电话咨询一下当地住房公积金管理中心的工作人员，毕竟不同地区规定也会有所不同。

比如在武汉，贷款额度＝借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（若夫妻共同申请，那双方公积金缴存余额都要计算上）。而在深圳则是借款人和共同借款人的住房公积金账户缴存余额之和的14倍。

若是按照公积金月缴存额来计算的话，计算公式是：贷款额度＝[（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40%）－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

客户缴存的住房公积金越多，能贷到的额度就有可能越多。当然，贷款额度还与房屋价值、客户综合资信情况等因素有关。

如何计算公积金能贷多少钱？超详细计算方式来了

;     对于很多购房者来说，买房是一辈子的大事，也是一辈子里花得最多的钱，所以公积金贷款是大部分购房者的申贷第一选择。但也有很多购房者对于公积金贷款并不了解，如何计算公积金能贷多少钱？超详细计算方式来了！

如何计算公积金能贷多少钱？

      公积金贷款额度计算公式：缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)。

      每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度。也就是，每位缴存职工的贷款额度，以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度，所有缴存月度的贷款额度加总后，可得出缴存职工本人的贷款额度。

      如果借款人觉得上述计算方式比较麻烦的话，也有别的计算方式。

      一般来说，公积金的贷款额度不能高于公积金账户余额的20倍。限价商品住房或经济适用住房、首套自有住房(账户余额不足2万元的按2万元计算)。

      款申请人本人贷款具体计算公式：借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      夫妻双方共同贷款具体计算公式：(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

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公积金贷款额度计算

如您在上海市的中国银行办理个人住房公积金贷款，贷款额度为：

1、购买首套住房：个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度为60万元，家庭最高贷款额度为120万元。

2、购买改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高贷款额度统一为80万元（每人最高贷款额度为40万元），有补充公积金的家庭最高贷款额度统一为100万元（每人最高贷款额度为50万元）。

注：借款人购房合同网签时间在2016年11月28日（含）之前的按原有政策执行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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公积金贷款计算方式是怎样的

公积金贷款 计算方式是怎样的 住房公积金贷款 额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、 住房公积金 账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下： 1、按照还贷能力计算的贷款额度 职工本人贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 夫妻双方贷款额度的计算公式为： ×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限。 其中还贷能力系数为40%。 月 工资 总额= 公积金 月缴额÷。 2、按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售 经济适用房 或私产住房。 职工家庭贷款购买首套住房，贷款额度不超过所 购房 屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。 职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;在农村 集体土地 上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。 3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度 a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。 c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的;购买公有现住房的;在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。 4、按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。 申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月 住房补贴 的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。 计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 公积金贷款计算的方式，会根据申请人的还贷能力，个人公积金的账户余额以及房价的成交数量，然后审核部门会根据不同贷款的最高限额来分别出具不同的计算方式。如上文中按照还贷能力来进行划分的话，可以分为职工个人还贷和夫妻双方还贷的不同方式决定不一样的计算方法。

怎么计算公积金贷款

根据还贷能力计算的贷款额度计算公式： 贷款额度=(借款人月工资总额+借款人所在单位 住房公积金 月缴存额)x215;还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额x215; 贷款期限(月)根据使用配偶额度计算贷款额度计算公式：贷款额度=(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)x215;还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额x215; 贷款期限(月)根据房屋价格计算的贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价格x215; 贷款成数根据贷款最高限额计算的贷款额度计算公式：贷款额度=账户余额x215;8+月缴存额x215; 到退休年龄月数使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元; 同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 相关《劳动法》第七十六条国家发展社会福利事业，兴建公共福利设施，为劳动者休息、休养和疗养提供条件。 用人单位应当创造条件，改善集体福利，提高劳动者的福利待遇。 《住房公积金管理条例》第十五条单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记，并持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。

公积金贷款计算方式

(一)按住房公积金账户正常缴存余额的倍数计算的贷款额度。计算公式：贷款额度＝（借款申请人住房公积金账户正常缴存余额+共同申请人住房公积金账户正常缴存余额）×20倍；

(二)按规定首付款比例计算的贷款额度。

1.购买首套住房，贷款额度不超过房产价值的70%，首付款比例不低于30%；

2.购买第二套住房，贷款额度不超过房产价值的60%，首付款比例不低于40%。

(三)按偿还贷款能力计算的贷款额度。计算公式：（申请住房公积金贷款的月还款额+商业贷款的月还款额+担保贷款的月还款额+其他借款的月还款额）/（借款申请人月收入+共同申请人月收入）≤50%借款申请人按住房公积金账户正常缴存余额计算可贷额度低于20万元，在同时符合第(二)与(三)项计算结果的，按20万元确定贷款额度。感谢您对烟台市住房公积金管理工作的支持。

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

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