怎么评估房贷额度？

买房时个人住房组合贷款额度如何计算?

个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。

个人住房组合贷款的计算方法其实并不复杂，很多购房者并不特别清楚，本篇就具体的个人住房组合贷款额度如何计算，为大家做一下普及。

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金余额倍数、房价和最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：

1、按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为：

贷款额度＝[借款人月工资总额×（还贷能力系数＋借款人所在单位住房公积金缴存比例）＋借款人配偶月工资总额×（还贷能力系数＋借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例）]×12（月）×借款期限。

其中借款人工资总额＝月缴金额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。还贷能力系数按不同借款期限确定，十年以内(含十年)为35％，十至二十年（含二十年）为40％，二十年至三十年为45％。

2、按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房、经济适用住房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）的80％；购买危改还迁住房、集资建造住房、合作建房、公有现住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款（住房评估价值）或者建造、翻建、大修住房所需费用的70％。

3、按照住房资金缴存余额倍数计算住房公积金贷款额度

按照借款人或夫妻双方住房公积金及补充住房公积金或按月住房补贴账户存储总余额的15倍确定贷款限额，借款人或夫妻双方账户存储总余额小于1万元的按1万元计算。

4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度

最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。

三、组合贷款额度如何确定？

组合贷款最高额度不得超过所购买、建造、翻建、大修房屋价格或房屋评估价值的80％。

组合贷款中，住房公积金贷款额度按照《天津市个人住房公积金贷款管理办法》执行，银行自营性个人住房贷款额度由各贷款银行根据各自管理办法，减除住房公积金贷款额度后自行确定。

四、计算贷款额度实例说明

40岁的张先生为例，每月缴存住房公积金400元，单位和个人缴存比例均为10％，住房公积金缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15％，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买商品房，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

1、按家庭收入计算可贷279000元

计算过程：

借款人收入400÷(0．1＋0．1)＝2000（元）

配偶收入300÷(0．15＋0．15)＝1000（元）

贷款数额＝[2000×（0．4＋0．1）＋1000×(0．4＋0．15)]×12×15＝279000(元)

2、按房屋价格计算可贷320000元

计算过程：

贷款数额＝400000×80％＝320000（元）

3、按余额计算可贷225000元

计算过程：

贷款数额＝（8000＋3000＋6000）×15＝255000（元）

4、最高限额300000元

单位：万元

测算贷款额度条件调整前 调整后

按还贷能力测算 27．9 27．9

按房价成数测算 32 32

按缴存余额倍数测算 21 25．5

按最高限额测算 20 30

最终可贷额度 20 25．5

根据以上四个条件计算的贷款数额，取其值，则该职工可贷额度为255000元。

单身买房贷款额度一般是多少

单身买房贷款额度标准如下：

1、单身买房贷款额度一般与个人贷款次数、个人信用状况以及经济条件等多方面综合确定的。一般首套房贷款额度最高可达房价的70%左右，二套房最高可达房价的40%左右。

2、使用公积金贷款时，首套房面积小于90㎡，一般首付比例不得低于房价的20%，最高可贷房价的8成。超过90㎡的话，首付比例不得低于房价的30%，最高可贷房价的7成。单身通过公积金贷款购买二套房时，一般最高可贷房价的7成。

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申请公积金贷款买房，公积金贷款额度怎样计算

;     不少朋友在申请贷款买房时，会想要申请公积金贷款买房，一方面是因为可以合理利用公积金；另一方面是因为公积金贷款能够为借款人节省部分购房成本，购房者在申请公积金贷款买房比较关心预期年化利率之外，另一关注的大块头就是贷款额度。公积金贷款额度主要根据借款人住房公积金账户余额、借款人自身的还贷能力、借款人可申请贷款最高限额以及借款人购买房价的成数来决定的。

      提醒，借款人需要注意的是，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算公式是怎样的呢？

(1)按照借款人还贷能力计算的贷款额度

      计算公式为：

      [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

(2)按使用配偶额度(其中还贷能力系数为40%)

      [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)

      月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

按照房屋价格计算的贷款额度

      计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

房贷计算公式有哪些房贷有哪几个

房贷计算公式有：

1、申请商业贷款买房，贷款额度为房价的70%;第二次申请商业贷款，贷款额度为房价的40%。

2、申请公积金贷款买房时，因为不同地区的政策不同，所以额度也不一样，以广州为例：

(1)首套房公积金贷款的额度不超过房屋总价的80%;二套房公积金贷款额度不超过房屋总价的70%;

(2)贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数，男性60退休，女55岁退休;

(3)贷款额度不能超过广州公积金中心规定的100万限额，个人申请公积金贷款最高限额是60万元。

房贷的还款方式分为等额本息和等额本金，每月的还款金额计算公式如下：

1、等额本息：每月还款金额=[本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1];

2、等额本金：每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×月利率。

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2017年买房首付公积金贷款额度是多少，首付比例是多少

由于每个客户的情况不同，同时各地区存在优惠的差异，需要您直接联系贷款经办网点人员咨询的贷款额度和首付比例的。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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购房贷款计算公式归纳

;     购房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

      一、等额本金贷款预期年化利率计算(基本上本金：利息=1：3)

      年应付利息：270000(元~贷款额)*年预期年化利率)*20(年限)=a(元)

      年应付本息总计：270000(元~贷款额)+ a(元)=b(元)

      3.首月还款：b(元)÷240(月~期数)=c (元)注：月还款额至此依次递减，绝对不会再超过这个数目。

      4.首月利息：270000(元~贷款额)*月预期年化利率)= d(元)

      5.首月本金：c(元)-d(元)=e(元)注：一直到偿还全部贷款，每月本金保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

      6.第二月利息：270000(元~贷款额)-e(元)=f(元)(贷款额减去已还本金)f(元)*月预期年化利率)=g(元)

      7.第二月还款：e(元~本金)+ g(元)=h(元)

      8.第三月利息：f(元~剩余贷款额)-e(元)=i(元)

      (元)*月预期年化利率)=j(元)

      9.第三月还款：e(元~本金)+ j =k(元)

      10.依次类推。

      注：请注意每月还款额依次递减元，和等额本息相比等额本金仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换句话说就是让你每月多还些本金且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

      二、等额本息贷款预期年化利率计算

      1.首月还款：200000(元)*速算表系数)=元)注：月还款额至还贷结束保持不变。

      2.首月利息：200000(元~贷款额)*月预期年化利率)=840(元)

      3.首月本金元)-840(元)=元)

      4.第二月利息：200000(元~贷款额)元)=元)(贷款额减去已还本金)月预期年化利率)=元)

      5.第二月本金元)元)=元)

      6.第三月利息元~剩余贷款额)元)=元)元)*月预期年化利率)=元)

      7.第三月本金元)元)=元)

      8.依次类推。

      注：请注意每月利息逐月递减元，本金逐月递增元，这就是所谓的等额本息，换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

      三、以上两种还贷方式的比较(按三个月计算)

      1.等额本金三个月共还款元，其中利息元，本金元。

      2.等额本息三个月共还款元，其中利息元，本金元。

      注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式最后的利差的原因。

      附：房贷预期年化利率：公积金 以后，1-5年年商业贷款 以后，1-5年年存款预期年化利率：活期三月六月一年两年三年五年贷款预期年化利率：六月(含) ，六月到一年一到三年三到五年五年以上等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：

      每月还款额=贷款本金*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)^总还款月数/((1+月预期年化利率)^总还款月数-1)等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。

      等额本金还款公式：

      每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月预期年化利率其中：

      累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数注：商业代款和公积金贷款是依预期年化利率不同来计算的2.贷款月数等额本息法：

      利息总额= 本金×月预期年化利率×(1+月预期年化利率)

      贷款月数

      (1+月预期年化利率) -1

      等额本金法：

      当前月须还款=(本金-每月本金×当前月)×月预期年化利率+每月本金

买房贷款额度估算的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于怎么评估房贷额度、买房贷款额度估算的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。