赎楼风控流程？

什么是赎楼贷 有哪些风险？

对于一些圈外人来说，对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思，但是经常和房产行业打交道的人，听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生，这是在出售二手房的时候，由于房款未付清房产证被抵押在银行，需要付清尾款赎出房产证的一种方法，那么什么又是赎楼贷呢？赎楼贷有哪些风险？

什么叫赎楼贷

赎楼是二手房交易才会出现的一种现象，字面的意思就是赎回房产，一般都是卖方在出售二手房的时候，房屋尾款未结清，需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后，再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下：

1、房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议；

2、房地产买卖双方选择贷款银行，（卖方向银行申请赎楼贷款），买方向银行申请二手楼按揭贷款，并提交银行所需资料。办理资金监管手续；

3、银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的，出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向融资公司提交所需资料；

5、融资公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证；

6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费；

7、经审批同意担保后，融资公司与银行签署《保证合同》;

8、经银行审批同意后，银行放款；

9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；

10、出证后，融资公司协助银行办理抵押登记手续；

11、抵押登记办妥后，融资公司担保责任解除。

赎楼贷有哪些风险

1、业主的道德风险

主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

2、还款来源的真实性

主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

3、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

买方拿首付给卖方赎楼我有没有风险

直接付款给卖方办理赎楼肯定有风险，如果在合同中约定一旦卖方违约要返还房款外，最好让卖方提供担保，以保证自己一方的权益不会遭受损失。

温馨提示：以上内容，仅供参考。

应答时间：2021-06-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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业主赎楼为什么要资金监管

业主赎楼要资金监管的原因为：

因为银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

拓展资料：在具体操作时，我们要先资金监管，然后再赎楼。赎出房产证后更名为你的名字，然后新证抵押给银行，银行放尾款（贷款审批通过业主可以申请放首期款）；然后清水电、物业费、户口移出，交楼，交易完成。

赎楼贷，转按揭这种操作你可知道？

不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭？

“ 赎楼贷款 ”是什么？ 用于归还借款人原有房屋（包括住宅和商业用房）抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。

举个例子：小张在上海有一套房价值200万，他想卖出去，但小张房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

听说可以 这样操作 ？

原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售 可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不？不同的城市，不同的银行有不同的政策，不知道的情况很多的。赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。赎楼贷有几个特点：1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）2新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）3赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常1.5%左右4新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）5新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。6赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。

这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。

赎楼贷的风险体现在三方面：

第一、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

二手房交易首期款赎楼

这样做可行，但是对你不好：1、会加大你购房风险。你赎楼后，如果卖方不卖逃跑，你的钱就打水漂，如果卖方拖时间卖，那你相当于垫付这段时间的赎楼利息，这两种情况你都要对赎楼的合同进行严格把关，风险在你。2、你把首付款拿一部分赎楼后，实际首付款变少，以后月供加大。

建议：1、你要求卖方自己赎楼，避免你的风险。2、可以考虑找第三方金融机构赎楼，但要赎楼费。相对于买方赎楼，这种做法更普遍，因为卖方不卖房逃跑的风险转移到第三方金融机构。3、最后，如果你赎楼，不管是你首期款，还是找第三方，你都可以以此为谈判点，要求降低房价。

二手房买卖赎楼中买方有哪些风险

1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。

2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。

4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。　

因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。

对于赎楼贷款监管风险和赎楼风控流程的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。