上海动迁房可以贷款吗？

拆迁安置房可以做贷款吗

一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《民法典》第三百九十九条第四款规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产；第五款依法被查封、扣押、监管的财产都是不能抵押的。法律依据：根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。《民法典》第三百九十九条规定：下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

青浦动迁房可以贷款吗？贷款流程是什么

青浦动迁房可以贷款吗以及青浦动迁房贷款流程是什么？的相关问题，相信青浦的朋友们也不是很了解，毕竟动迁房不是很常见的房产类型，但是还有些购房者对动迁房比较感兴趣的，所以想了解一些这方面的知识，为此我为大家准备了一些这方面的资料，一起看看吧。

青浦动迁房可以贷款吗以及青浦动迁房贷款流程是什么？的相关问题，相信青浦的朋友们也不是很了解，毕竟动迁房不是很常见的房产类型，但是还有些 购房 者对动迁房比较感兴趣的，所以想了解一些这方面的知识，为此我为大家准备了一些这方面的资料，一起看看吧。

青浦动迁房可以贷款吗

1、青浦动迁房可以贷款的， 房产证 是 房屋产权登记 的合法凭据，只有动迁房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。办理 银行贷款 的资料有：身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）。

2、配偶身份证件（包括身份证、军人证件、户口簿、暂住证等）； 收入证明 （银行指定格式）及收入流水；婚姻证明（结婚证、 单身证明 、或离婚判决书）；所在单位 营业执照 副本复印件（加盖单位公章），学历证明（大专以上提供）， 房屋产权证 ，贷款用途证明。

3、 安置房 也叫动迁房，是指府为城市建设或其他公共设施建设，为安置拆迁户而建造的房屋。根据相关规定动迁房可分为重大市政工程动迁修建的 配套 或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。据悉前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可交易，当然也可以 按揭贷款 。

青浦动迁房贷款流程是什么

1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；准备贷款材料：青浦借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、 婚姻状况证明 ；

2、房屋权属证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。看房评估：由青浦相关机构对 抵押房 进行实地勘查、评（勘）估；报批贷款：将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。

3、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

4、抵押登记手续：银行凭房屋权属证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；开户、放款：青浦借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

通过以上对青浦动迁房可以贷款吗以及青浦动迁房贷款流程是什么？的相关介绍，大家对动迁房贷款事宜也有一定的见解了。有以上的内容可以知道，动迁房也是可以贷款，大家在办理时可以先到当地的相关部门了解一下具体事宜，提前准备好相关的资料，也好方便我们办理。

动迁房贷款的相关规定有哪些

随着时代的进展，现在许多城市或者乡村都出现了拆迁安置房的情况了。因为国家在不断的发展，为了能够改善老百姓的生活，已经越来越多家庭城镇化了。然而，对于手头比较紧张的人来说，买房是一件非常困难的事情。那么，动迁房可以贷款吗？动迁房贷款需要提供哪些材料呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、动迁房可以贷款吗？

1、大产权证的动迁房不能抵押贷款;小产权证的动迁房必须满三年之后才可以抵押贷款。因为动迁房一般分为“大产权证”和“小产权证”，而“大产权证”是房地产开发商才持有的总产证，归属于房地产开发商，“小产权证”是房屋拥有者所持有的，一般归属在个人名下。

2、需要注意的是：动迁房的产权必须要清晰，而且还要符合国家规定的能够在房产市场上进行交易的条件，且能够进入房地产市场流通。

二、动迁房贷款需要提供哪些材料？

1、动迁房贷款需要提供的材料有：户口本、身份证、婚姻证明、收入证明、房产的评估报告、银行规定的相关资料、贷款用途证明等等。

2、房产抵押贷款的还款方式是：等额本息还款和等额本金还款。只要你了解了房产贷款的相关内容之后，就可以快速的进行贷款。

3、需要注意的是：房产抵押贷款金额必须根据你的实际用途来决定，且贷款的额度不能超过房产评估价的百分之六十，首套房的贷款利率一般都是根据央行基准贷款利率为准，而第二套贷款利率就会根据你的资质上浮。

编辑总结：上文给大家介绍了动迁房可以贷款吗以及动迁房贷款需要提供哪些材料的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！

上海的动迁房几年可以交易

三年。

《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条：动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。

此外，三年的起算时间为签订动迁协议或开发商取得大产证的日期。一般来讲，签订动迁协议在先,开发商取得大产证在后,所以基本是以开发商取得大产证的日期为准,只要开发商的大产证满三年,此类房屋就可以办理产权变更登记。

扩展资料：

购买动迁房注意的法律风险：

(一)购房产权证还没有办出来的房屋,要注意核实动迁安置协议,要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人,但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人,所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。

(二)房屋买卖合同的内容很关键,约定要尽量详细,对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面,特别是违约条款的设定,要做到既要合法又要能制约对方违约,违约金约定过高法律不予保护,约定过低不能制约对方,所以在违约条款的设置上一定要重视。

参考资料来源：上海市人民政府 --《上海市动迁安置房管理办法》

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