房贷第二次提前还款在线计算？

房贷第二次提前还款怎样计算能省多少利息？

一、首先要搞清楚等额本金和等额本息：

等额本息：

讲得简单点就是：贷款后每个月还的钱是固定的，一样多的！第1个月还3000，那么第2个月、第3个月......都是还3000，不得变！

正因为等额本息每个月还贷是一样多的，那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了，所以你前期基本上都是在还利息。

等额本息的优点：每个月还款金额固定，还款压力小，适合收入比较稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息的缺点：还款的总利息比等额本金的多，而且前期基本都是在还利息，不利于提前还贷。

等额本金：

讲得简单点就是：每个月还贷的钱可能不是一样的，但每个月还的贷款本金是一样的，这种还款方式是前期还的钱很多，后面越还越少！比如：刚贷款第1个月可能还贷5000，第2个月4500，第三个月4000...慢慢的越来越少。

等额本金的优点：每个月还得本金一样多，后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。

等额本金的缺点：前期压力特别大。

需要注意的就是：在签订合同的时候，一般都会让你选择在国家调整利率的时候，你是选择次月调整还是次年调整。

次月调整：国家调整银行利率的时候，那么实行后第2个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。

次年调整：国家调整银行利率的时候，实行后第2年的1月份你的贷款利率才会变。

二、提前还贷办理手续：

1、还款人身份证（原件——复印件）

2、一张银行卡（里面的钱够还房贷）

3、买房时候和银行签的贷款合同（原件+复印件）

4、到银行预约申请（一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱）

三、提前还贷共有5种还贷方式：

第1种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。

（已经还了的利息不退，省下的就没有利息了）

第2种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

（可以有效的节省利息）

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

(减小月供负担，但节省程度低于第2种)

第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

(节省利息较多)

第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

注意：组合贷款建议还款方式：

因为公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低很多，所以较好是先把商贷还完，再还公积金贷款，这样更省钱！

商贷建议还款方式：

如果你早就有提前还贷的打算，建议你贷款的时候选择等额本金的还款方式。前面已经说过了，等额本金由于一直还的本金是一样多的，提前还贷的话是最划算的，而等额本息前10年几乎都是还利息为主，所以相比之下没有那么划算。

公积金贷款不建议提前还贷，因为利息本来就很低了。

参考资料：

请问贷款买房提前还款计算器怎么计算的？

你好，

1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。

2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。

3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。

2021年提前还款房贷计算器

提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。

1、一次提前还清 指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金贷款必须还款满一年后才能申请一次提前还清。

2、部分提前还清 包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的贷款本息额

拓展资料：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。 贷款要素 贷款用途 个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

贷款对象 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

房贷提前还款利息怎么算计算器

房贷提前还款利息计算：提早还贷利息的核算公式为：剩下贷款本金×[（提早还款日－前次扣款日）的天数]×日利率（日利率＝年利率／360）。天数的核算采用算头不算尾或算尾不算头的方法。

一，房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息。

2、等额本息还款法计算公式：按月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限

3、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息，比如原贷款金额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。

二，房贷提前还款注意事项

1、提前预约在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2、部分还贷不要先还公积金如果买房时，你选择的是“商业贷款+公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、及时办理房产抵押注销这个是最关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

三，及时去保险公司退保提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

农行住房商业贷款第二次提前还贷如何计算

您好！农行个人住房按揭贷款提前还款办理方式如下：借款人申请房贷提前还款，需至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意，由于各地实际情况不同，具体提前还款时间安排，请您联系贷款行客户经理进行沟通。个人住房贷款提前还款的需携带的资料为借款人身份证件、个人购房担保借款合同、原购房贷款还款卡（折），并按合同约定提前向原贷款经办机构提出申请。具体详情建议咨询当地贷款行。提前还款违约金收取标准以客户与我行签订的贷款合同为准，请您查看贷款合同规定或联系贷款经办网点核实。

（作答时间：2022年10月25日，如遇业务变化请以实际为准。）

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