不可以贷款的房子有哪些？

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

哪些房屋不能进行抵押贷款

;     房屋抵押贷款是最容易获得贷款的一种途径，而且额度大、申请门槛低。不过，要注意一点，房屋抵押贷款对房屋的产权有要求，并不是所有的房屋都能进行抵押贷款。那么，哪些房屋不能进行抵押贷款呢？为您详细介绍。

      不能进行抵押贷款的房屋有四类，分别是法律禁止抵押的、已经出售的、未进行竣工验收或取得房产证的以及违法违章建造的。

一、法律禁止抵押的房屋

      2、权属有争议的房地产；

      3、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

      4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；

      5、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

      6、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

      7、依法不得抵押的其他房地产。

二、已出售房屋

      一般讲，凡已合法出售的房屋均不得作抵押登记。如果开发商与金融机构将已出售的房屋作抵押，此时的法律后果相当于"一房二卖"，此抵押登记为无效。

三、未竣工验收房屋

      依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条规定，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。如果将已竣工，尚未进行竣工验收，尚未获得大产权证的房屋作为在建工程抵押的，此抵押登记无效。

四、违法违章房屋

      依据最高人民法院《关于适用

      若干问题的解释》第四十八条规定，以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。

不可以抵押贷款的房子有哪些

： 1、没有还清贷款的房子。 应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，等于将产权暂时移交，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款； 2、房龄太久、户型太小的二手房。 大多数银行对于 抵押的房产 有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款； 3、尚未达到五年期的 经济适用房 。 在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了； 4、小产权房。 名为小产权（或乡产权），实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬， 没有产权证 明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷； 5、部分已购公房。 虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，部分不能提供购房合同、协议的房产；以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

不能办理房产抵押贷款的房子类型有哪些呢？

不能办理 房产抵押贷款 的房子类型有哪些？房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

哪些房产不能用于抵押贷款？

;     不少朋友不满足于小额贷款，需要大额贷款。那么，大额贷款用房产作为抵押绝对是第一选择。但是我们都知道，并不是所有的房产都能用于抵押贷款，那么，就为大家盘点了下面这八种不能用于抵押的房产。

1.购买未满五年的经适房

      经适房的主要目的是为了解决城市低收入家庭的住房困难问题，其本质是具有保障性质的政策性住房，所以购房人在购买经适房后，并不表示拥有对房屋的完整所有权，所以不能完全按照自己的意愿处置房屋。而且《经济适用住房办法》中也明确规定，购买经济适用房不满五年(以交纳契税日期为准)，不得直接上市交易。所以，购买未满五年的经适房不具备抵押贷款资格。

2.列入拆迁公告的房产

      如果房产已被依法公告列入拆迁范围的，也不能办理抵押贷款，因为这类房子的档案已被房管部门封挡，不能办理抵押登记。

3.公益事业用房

      公益事业用房是指为社会公共利益服务，不以牟利为目的，满足社会公众需要的事业用房，如学校、幼儿园、医院、体育馆等。这类房产不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不能抵押贷款。

4.小产权房

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也叫“乡产权房”。而按照银行贷款要求，作为抵押的房产必须具有大产权证。

5.房龄过大的二手房

      虽然二手房可以办理抵押贷款，但是银行对二手房房龄有一定的限制，一般要求不超过20年，之所以有这样的规定，也是银行出于对风险的考虑。

6.部分已购公房

      虽然公房可以买卖，但是若没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明，也是不能办理抵押贷款的，因为这类房产的产权状况不明晰。

7.处于按揭中的房产

      处于按揭中的房产也是不能办理抵押贷款的，因为办理过按揭贷款的房产，银行已经拥有了该房产的他项权利，在他项权利未注销的情况下，该房产处置权会受到限制。

8.共有人不同意抵押的房产

      办理房产抵押贷款的时候，作为抵押的房产若有共同所有人，那么必须取得共同所有人的同意，若未取得同意，则该房产不能办理抵押贷款。

什么样的房子不能贷款？婚后买房离婚时怎么分？

什么样的房子不能贷款？

1.没有取得房权证的房屋

没有取得房权证的房屋不可以到房管部门办理抵押登记，因此不可以借款；

2.集体土地上的房屋

集体土地上房屋并没有交纳土地出让，房管部门没给办理抵押登记，因此不可以借款；

3.楼龄很老的房屋

楼龄很老的房屋工程建筑时长比较早，有些甚至都是属于危楼系列产品，该类房银行部门有不发放贷款的规定，不可以向银行贷款；

4.旧城改造规划里的房屋

旧城改造规划里的房屋本地房管部门早已封档，不可以办理抵押登记，因此不可以向银行贷款；

5.共有人不配合贷款的房屋

房屋共有人和所有权人有同样的权利，若不配合得话则不能借款；

6.土地使用权证已抵押的房屋

依据房屋使用权及与所占用的土地使用权证一致原则，若土地使用权证已将质押则房屋不可以借款；

7.法律法规、法规规定严禁申请贷款的其他房屋。

婚后买房离婚时怎么分？

案例一：婚后购房，一方父母出资，房子在自己儿女名下

王小姐提起诉讼要求与范先生离异并切分夫妇共有的房屋一套。范先生同意离婚，但称彼此并没有夫妻共同财产，房屋属于自己。

经审理查清，诉讼房屋虽系彼此结婚后选购，但系范先生与其说爸爸及与亲姐姐一同出资，融合金融机构缴费凭据、冯父与冯姐姐的阐述及登记在范先生单方面名下之情况，法院评定诉讼房屋为范先生单独所有。

婚后购房，一方父母出资的，房子在自己儿女名下，假如是所有购房款或者所有首付，根据破产法法律条文（三）的规定，结婚后一方父母出资选购房产，登记在自身儿女名下的，视作对自身儿女一方个人赠予，归属于子女的财产。共同还贷的那一部分，计算后给对方一半的赔偿。假如是一部分首付，那样依据最新婚姻法法律条文（二）的规定，结婚后父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，但父母已经确定赠予一方的除外。

案例二：婚后购房，一方父母出资，房子备案在对方或双方名下

胡先生与陈女士2009年完婚，陈女士父母在2012年出资购买一套住宅供小夫妻定居，并把房产登记在姑爷胡先生的名下。2014年9月，陈女士向法院提起诉讼要求离婚并确认涉案人员房屋归自已全部。

根据破产法法律条文（二）第22条的规定，父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予。本案中，陈女士的父母在女儿女婿结婚登记以后选购涉案人员房屋，其出资用意取决于确保女儿女婿的家庭平稳，应该是胡先生和陈女士双方的赠与行为，应作为夫妻共有财产解决。

婚后购房，一方父母出资的，房子备案在对方或双方名下的，视作父母对双方的赠予，房屋是夫妇夫妻共有财产。

实例三：彼此父母出资，房子在出资方儿女一方名下

孙先生与陈女士于2007年结婚登记，结婚后彼此父母一同出资买了一套房屋，使用价值40万余元。因为感情不和，孙先生要求离婚并分割房产。陈女士同意离婚，但不允许分割房产，觉得房地产是属于自己，由于房产证只有她一个人的名字。

经审理查清，涉案人员房屋是孙先生和陈女士结婚后彼此父母为他们一同购买的，房产证上只备案陈女士的名字。但是根据最新婚姻法法律条文（三）第7条规定：“结婚后由一方父母出资为子女选购的不动产，产权登记房产应认定为夫妻一方的财产。由双方父母出资选购的不动产，产权登记在一方儿女名下的，该不动产可认定为彼此依照分别父母的出资市场份额按份共有，理应按照那时候彼此父母出资所占据出资占比对该房产进行分割。”

婚后购房，彼此父母出资，房子在出资方儿女一人名下的，假如父母一同支付了首付，由儿女还款，一般是依照最新婚姻法法律条文（二）的规定，认定为夫妻共有财产。假如父母出国有独资的，一般可用最新婚姻法法律条文（三），认定为按份共有。如果双方父母与子女夫妻财产一同出资组成首付，父母出资视作对对方的赠予，一般可用最新婚姻法法律条文（二），评定房子为夫妇夫妻共有财产。

实例四：婚后购房，彼此父母出资，房子在孩子彼此名下

陈女士称与孙先生婚后，彼此父母出资买房，如今规定法院判决离婚，并把房屋判为自己。孙先生不配合诉请，要求法院将房屋判为自己。

法院案件审理查清，彼此诉争的房屋系婚后购房，应认定为夫妻共有财产。依据双方当事人的阐述、质证、举证及其双方的工作内容、收益，能够确定诉争房屋陈女士父母出资96万余元、孙先生父母出资81万余元，可是彼此父母都未已经确定赠予哪一方。依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条第2款规定：被告方婚后，父母为彼此购买房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠予，可是父母已经确定赠予一方的除外。因此，房地产共同所有，切分时应该均分。

婚后购房，彼此父母出资，房子在孩子彼此名下的，一般就算出资额不一，都是均分。

实例五：结婚后一方用财产出资选购房屋

汪女性和章先生婚后在北京买了一套经济实用房。因为章先生在经济上比较困难，30万元的首付全是汪女性支付的。由于汪女性不具备选购北京市经济实用房的资格，故房产证办到了章先生的名下。如今汪女性诉讼离婚，规定法院将房地产判归自身全部。章先生同意离婚，但表明房子属于自己，由于房产证备案的是自己的名称。

法院觉得，尽管汪女性支付了房子所有首付，但是把房子登记在章先生名下要在以自己的行为表明财产出资对对方的赠予，因此涉案人员房屋按双方共同共有财产解决。婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，假如房子在自己名下，假如支付的是全部首付，先按份加工后再点夫妻共有财产解决；假如支付的是全部购房款，按个人所有解决。假如房子在双方或另一方名下，那财产出资个人行为视作对对方的赠予，全部房子按夫妻共同财产处置。

实例六：婚后购房，双方共同借走全部或部分购房的钱

张女士与罗先生结婚后彼此各自借款支付了所有购房的钱86万余元，在其中张女士借款金额是60万余元，罗先生借走20万余元。如今张女士诉讼离婚并要求法院栽定房地产归自已全部，由于自己当年出资大量。罗先生称房子是双方共同所有，由于房产证上登记的是双方的名字，且自己在购买的时候也出资了。

双方提交了那时候借款的借据并提交了房屋产权证证明房地产已有的一共有情况。法院觉得，结婚后彼此共同借款一部分购房的钱，归属于共同债务，一同购买的房屋归属于共有房产。婚后购房，彼此借了全部或者部分购房的钱的，房子归属于夫妻共同财产，负债归属于共同债务。

实例七：结婚后一方借了全部购房的钱或全部首付

宋某与胡先生婚后买房，胡先生借走首付39万余元，宋某帮着胡先生一起还钱。在今年的，胡先生起诉至法院要求离婚并确认房屋归自已全部。宋某觉得，房屋是结婚后购买的，首付虽是胡先生借的可是我也帮着还了。

经审理查清，胡先生借走涉案人员房屋的所有首付，可是见证人证实宋某协助还了贷款。婚后购房，一方借了全部购房的钱的或者所有首付的，假如一方擅自贷款，另一方认同并一同还款的，那样房屋便是共同房产，自然负债都是共同债务。假如一方擅自贷款，房子在借款人名下，由借款人父母还借款的，要是没有其他因素，那便是财产了。

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