大连二手房商业贷款？

大连房屋买卖贷款流程是什么？

一、大连房屋买卖贷款流程是什么在大连办理房屋买卖贷款流程包括：第一天开始签合同;进行房屋评估;准备按揭的材料;银行复审;房管局审核;交税过户;银行放款;交楼等流程。房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料。 1、签合同(第1天) 2、和按揭公司签按揭合同(可以与银行评估同步，或者提早，或者稍晚) 3、银行评估(银行接到申请起第2个工作日，一般是评估第2天，评估价就可以出来了) 4、准备办按揭的材料(1~2天，主要是看自己的准备) 5、与卖家一起，签署银行的房产交易合同(有些人是和按揭公司签合同的时候一起签订) 6、银行审核，出“同意贷款书”，简称“同贷书”(15~40天) 中间的时间损耗包括： (1)转按金额不符银行的要求，将重签转按协议。时间大概5个工作日 (2)同一个银行，但不同支行之间的转按手续、签协议，时间大概10个工作日 (3)转到自己要贷款的支行，审核需要5个工作日 7、同贷书出来的第2天，递件(去房管局，一般预计0.5天) 递件完毕交首期给卖家 8、房管局审核交易(一般3~8个工作日不等) 9、交税，过户 10、出新房产证 (时间大概要1个月) 11、房产证归档，银行入押(共15个工作日左右) 12、银行放款 13、交楼，水电煤气过户(1天左右) 换言之，转按揭的商业贷款，大概需要3个月的时间，相比卖家无按揭的时间足足慢了一倍。房屋买卖贷款其实也叫房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法的材料，如：收入证明、身份证、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行自己经过审查结果是合格的，再向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。在现在的工薪层中，越来越多的人选择贷款买房，而各个城市可能因为政策的不同而导致贷款买房的流程不同，上文便介绍了在大连的贷款流程，其中也是相对比较复杂的一个过程，所以在办理过程中需要细心耐心的办理相关手续。

大连商业贷款转公积金贷款的条件及办理流程

转住房公积金贷款（简称商转公贷款）是指已办理商业贷款（或组合贷款）的借款人申请将原商业贷款（或商业贷款部分）转为个人住房公积金贷款。大连商转公有4种办理模式，办理前，还需要满足相关条件才行。

公积金贷款年利率6－30年为3.25％，较同期商业住房贷款基准利率（4.9％）优惠了33.67％。大连自2009年创新开展转住房公积金贷款业务以来，为使广大缴存职工更多地享受到公积金贷款的低利率优惠，先后推出了商转公贷款的四种办理模式，满足各种商转公贷款需求。

一、商转公四种办理模式介绍

1、先抵后贷

是指借款人以自有、共有或第三者所有的产权住房（产权证已办结）作为抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款，用于偿还原商贷（原贷款必须是纯商业贷款）。

2、先还后贷

是指经中心审核同意，借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公贷款抵押担保，经中心审批同意后发放个人住房公积金贷款。

3、顺位抵押

是指在借款人不结清商业贷款，且抵押权人仍为商业银行的情况下，银行同意顺位增加中心为该房屋第二抵押权人，中心据此发放住房公积金贷款用以偿还借款人的商业贷款，还清后解除原商业贷款抵押。

4、阶段性担保

是指借款人申请经中心招标选定的有资质的担保公司提供阶段性担保，经中心审批同意后，发放住房公积金贷款用于偿还原商贷并解除商业贷款抵押后，再设定中心为该房屋的抵押权人。

二、商转公贷款要满足哪些条件？

商转公贷款的缴存职工在满足公积金贷款的一般性条件外，还需要满足以下条件

①贷款所购房屋产权证已办妥。

②原商业贷款银行同意提前全部还款。

③若转贷额度不足以还清原商贷，则借款人还必须有充足的差额资金一并用于还清原商贷。

④贷款额度除一般要求外，还不得超过原商贷余额，也不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值及抵押房屋评估价值中较低者的60％。

⑤贷款年限除一般要求外，贷款年限与房龄之和小于40年。

三、办理的流程

①借款人应先确认贷款所购房屋产权证已出证，且商业银行同意办理提前全部还款业务。