住房贷款资金监管？

房地产开发中，监管账户是干什么的？起到哪些作用？

房管局监管账户是主要用于房地产交易，那么这个也是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而且这个也是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，这个时候就会将资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，这样做从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

拓展资料:

一.如果说想要购买房子，那么一定要按房地产监管部门的规定来进行，房地产监管账户是这样规定的，贷款银行在办理产权之前，首先需要将贷款划入资金监管账户，等到房子过户后再划入卖方账户，而且资金监管需要买卖双方在监管银行都开设账户。房地产监管账户是这样规定的，贷款银行在办理产权前，先将贷款划入资金监管账户，房子过户后再划入卖方账户，资金监管需要买卖双方在监管银行都开设账户。银行是卖方（开发商或房产中介等）和买方（购房者）之外的第三者，对资金存在“监督”职责，资金监管有利于保障买卖双方的资金安全。类似于大家网购使用的支付宝，买家收到商品后在支付宝确认，支付宝平台收到买家收货的信息后，最终给卖家付款。

二.第1个要讲的是在进行房产交易时，应符合双方的买房与卖房前提条件，然后由相关的担保机构出面来对此资金进行监管，且不影响后续的房屋买卖流程。第2个要讲的是以封闭式的方式来对金额进行监管，而所对应的是在授信相关的前提一下，开设专用账户，然后进行资金监管。第3个要讲的是，在双方必须要满足监管银行账户的前提之下，才可以实行这一举措。

开发贷资金监管要求

开发贷款资金监管规定为。

资金使用必须由开发单位申请由监管单位审批并报银行备案。

银行对开发商资金监管要求

全市房地产项目的预售资金首付款监管全部按照预售总额的35%核定。

银行资金监管中常见风险类型：

（1）银行未按约定将监管资金打入监管账户；

（2）未按监管协议进行总体资金监控；

（3）违规将监管资金拨付到房地产企业股东和关联企业账户；

（4）银行违规将监管资金用于归还本行贷款；