房屋共有可以抵押吗？

房产抵押能贷款多少

1.《抵押贷款管理办法》第五条规定，贷款额度最多为房屋估价的70%。一般来说，不同的抵押房产，抵押贷款的额度是不一样的。通常商品房抵押可以达到70%，商铺写字楼抵押可以达到60%，工业厂房抵押可以达到50%。

房产证是抵押贷款。虽然可以用于贷款，但如果要通过房产证申请贷款，必须征得持有人和共有人同意，共同办理。除了房子价值，贷款额度还跟你的还款能力和信用记录有关。银行根据你的还款能力来决定贷款额度。

第二，在确定抵押贷款额度之前，首先要对房屋价格进行评估。本次评估由专业评估公司进行，影响评估值的因素有很多，如地段、年限、面积、新旧程度等。评估价有了之后，银行一般会按照评估价做七成按揭，也就是你家最高贷款额度是七成。

第三，影响房屋评估价值的因素很多。银行更看重房子的房龄。比如中国银行规定，70%的评估值在3年以下，60%的评估值在3-5年以下，50%的评估值在5-10年以下，40%的评估值在10-15年以下。

房屋所有权证可以抵押贷款吗

能进行抵押贷款，房屋所有权证就是房产证，是房屋产权的证明，在申请抵押贷款的时候可以用房产作为抵押物申请，申请的时候需要出具房屋所有权证作为证明文件，然后办理相关贷款手续。法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条 贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。第二十三条 贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。

共有产权的房子可以抵押贷款吗？共有产权的房子能卖吗?

共有产权的房子可以抵押贷款吗？

一共有产权的房子不能抵押借款，由于房子的产权是消费者和政府共有的，消费者单方未进行质押处理的支配权。但是，假如你的确有质押房子借款的要求，并不是绝对不行。可以先按市场销售价钱选购政府部门的市场份额，获得完备的产权之后再办理银行贷款。自然，这时候你抵押物的房子就已无法算得上共有产权房了。

共有产权房能出售吗

共有产权房是能够出售的，但是需要征求共有人的允许。依据国家规定，买房早已满5年多，且房子主生卖房的意愿，那样共有产权房能够出售。如果想要出售，必须房子主到原区相应递交上市申请。倘若不满意5年，是不允许出让房子的份额，但是若因特殊情况要进行转让，可到原分派区相应递交申请，由股权代持组织复购。

共有产权房如何拥有所有产权

选购5年之内，购房者正常情况下不允许增购剩下的产权。换句话说，只会在买房满5年之后，购房者才可以向出售人申请办理增购产权，并一次性将出售人手里的产权所有买回，获得彻底产权。

增购产权的价钱正常情况下按到时候记税评估价值测算，如记税评估价值小于原销售价的，则按照原市场价格测算。在投资出让层面，购房者仅有在挑选满5年，同时通过增购方式取得住房所有产权后，才能把住宅挂牌交易。但一共有期内，对因承继、遗嘱继承、离异及其法院判决书等法律规定缘故迁移本人产权的都进行了特殊规定，即继承者（受赠人、买受人）还可以继续一共有，其产权增购时间从初次获得产权之日起测算。

此外，一共有期内，购房者正常情况下不允许或降低撤出房产市场份额，是因为重病、户口迁离等突发情况，一定要和出售人协商一致后才可撤出，其产权则是由出售人复购。不难看出，要想获得共有产权房的所有产权还是有很大的条件的限制的，但是这样一来，的确可以防止有些人投机倒把，从这当中牟利，还是很有必要的。

共有产权的房子能卖吗?

1、房屋购买不满意5年

原本共有产权房是给对符合条件的家庭用的居住的地方，假如随便交易就违背了建房子初心，因此国家规定的当共有产权房满5年之后，才可以发售交易倘若选购不满意5年，按国家规定的是不允许出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由股权代持组织复购。

2、房屋购买满5年

假如共有产权房选购早已满5年多，有卖房的意愿得话，是可以开展出售的，只需到原区相应(房产管理局)递交上市申请，股权代持组织购买权，在这儿有两条路：一是若股权代持组织履行所有权得话，再次做为一共有产权出售。二是若股权代持组织舍弃选购得话，因此买房者就需要公布转让信息。

夫妻共同房产一方可以抵押贷款吗

一方想要用共同房产做抵押贷款，需要取得对方的同意。因为夫妻对共同财产的处分权是平等的，如果要对重要财产进行处理的，需双方协商一致。并且，我国《城市房地产抵押管理办法》也规定，共有房产在办理抵押登记时，要出具共有人同意抵押的证明。如果一方在对方不同意或者不知情的情况下处分了共同房产，但是交易相对方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

共有人房子可以抵押贷款吗

房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。

【法律依据】

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

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