常州现在买房首付是多少首套房
首付、首套房首付比例等问题一直以来备受常州购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是“首房”,什么是“首付”,“首付比例”又是什么?下面小编就从这些最基本的概念入手,和广大购房者一起探讨首套房首付比例的相关问题。
首套房定义
首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下a没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房受理及查询
房产局执行个人购房标准,财政部房产新政规定,对2008年11月1日及以后签订购房合同,并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房,契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一,便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。
查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。
首付定义及首付比例
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%,二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
首付计算方法
首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如:3000元/平的房子,100平的房子就是30万。那么,二成首付是6万,三成首付是9万,四成首付是12万。
看完上面关于“首套房”、“首付”、“首付比例”相关问题的解答,相信广大购房者都知道自己在首次购房时需要注意哪些事项了,也不会再在首付上纠结了。
(以上回答发布于2013-11-18,当前相关购房政策请以实际为准)
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关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答
常州二套房个人住房贷款政策解答
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房
据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房
据目前,常州各家银行是“认贷不认房”,如果有过贷款记录,那么再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房
目前常州只“认贷”,这种情况不算二套房,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房的。
4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房
银行对二套房认定是“认贷不认房”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
6、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
(以上回答发布于2017-07-13,当前相关购房政策请以实际为准)
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常州公积金贷款首套房、二套房如何认定?
4月8日,常州楼市新政出台,规定公积金二套房首付比例由30%调整为50%,首套房首付20%暂时不变。
公积金首套房贷款额度
申请住房公积金个人住房贷款时,借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录(含公转商补息贷款记录,下同),属于首套房贷款。
借款人无提取、贷款使用记录,申请首套普通自住住房公积金个人贷款享受贷款额度优惠,两人或两人以上符合贷款条件,贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算,最高贷款额度为60万元,不足36万元的,贷款额度可放宽为36万元;
一人符合贷款条件,贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算,最高贷款额度为30万元,不足18万元的,贷款额度可放宽为18万元。
公积金二套房贷款利率和贷款额度
申请使用住房公积金贷款时,借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的,属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款,贷款首付比例不得低于50%,贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款额度变为公积金缴存余额的10倍;申请使用住房公积金贷款时,如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的,则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
(以上回答发布于2017-04-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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2017年在常州买房 首套房二套房如何界定?
2017年,如果你打算在常州买房,那你一定要先事先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。
那么,如何判断自己购买的是首套房或二套房?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况,大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况?
首先首套房二套房的认定标准是以家庭为单位。
家庭这样定义:
1、夫妻+未成年子女算一个家庭;
2、成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定情况:
贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
全款买过一套房再贷款买房。
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
夫妻一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
二套房认定情况:
贷款买过一套房商业贷款未结清再贷款买房。
个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房。
夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清。
准备结婚还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。
(以上回答发布于2017-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)
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常州购房资格最新政策2022
NO.1|壹限购政策
全市不限购。
NO.2|贰限贷政策
商业贷款:
2022.5.19,常州市市场利率定价自律机制发布关于调整常州市商业性个人住房贷款最低首付比例的通知,自2022年5月19日起,对常州市区范围内,已拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款时,最低首付比例调整为不低于30%。
常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房,从具体购房贷款条件来看,常州也相对宽松。只需收入稳定,无不良征信记录,符合其他贷款条件即可。
在常州或其他城市没有任何住房贷款(商业或公积金)记录,在常州买房,算首次购房。符合条件最低首付比例可做两成,普遍是三成。
在常州或其他城市有过房贷记录但已还清,在常州买房,依然算首套房。符合条件最低首付比例可做两成,普遍是三成。
在常州或其他城市有一套房的贷款没还清,在常州买房算二套房,最低首付比例为三成。
在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清,在常州买房只能一次性付款,因为目前常州三套及以上停贷。
目前,常州商业贷款房贷利率执行的是LPR+基点的标准。目前执行的LPR为1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%(每月20日公布新的LPR执行标准)。
根据最新政策,各银行目前首套房5年期以上贷款利率最低可做到4.25%,二套最低可做到5.05%。放款时间基本都比较快。
最新中国人民银行公布8月贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
根据当前的房贷政策,这意味着,从现在开始,常州商贷首套房贷利率最低执行利率可以做到4.1%,二套房贷利率最低可执行4.9%。
这个房贷利率,为LPR执行以来的最低值,也是近十年以来常州房贷利率的最低值。
公积金贷款:
5月17日,常州市住房公积金管理中心出台公积金贷款新政。新政称,降低第二套住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度,且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。
根据最新政策,常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万,家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万(需在相应人才库且未有使用记录,详询公积金中心)。
公积金贷款首次使用首付最低比例为20%,二次贷款首付最低比例为30%。
NO.3|叁限售政策
常州各辖市及各区范围内,商品住房自取得不动产权证后满2年可上市交易。
根据常州日报最新消息,常州限售政策即将调整,自2022年9月1日起,常州市二手房(指已取得房屋不动产权证,但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房)全面取消限售。
购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即:购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。
NO.4|肆人才政策
2021年,常州出台了《“青年人才生活居住双资助”实施细则》,对符合条件的青年人才提供购房、租房资助和生活资助。
生活和租房政策:
资助对象:在常州连续缴纳社保6个月以上的,由常州市企业引进的毕业2年内的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
生活资助标准:博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月500元、全日制本科生和技师每月300元,资助期限为2年。
租房资助标准:博士研究生每月800元、硕士研究生和高级技师每月600元、全日制本科生和技师每月500元补贴。
资助期限:3年。
购房政策:
资助对象:常州市企业引进的已在常州连续缴纳社保6个月以上的博士研究生、35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师。
资助标准:这些符合条件的人才,在引进的前1年至后2年内首次购买常州市商品住房,其中包括人才单独购买或与配偶、父母、子女共同购买,博士研究生可获25万元购房资助,硕士研究生和高级技师为5万元,全日制本科生和技师为3万元。
同时,住房公积金贷款在现有政策的基础上,还对首次购买常州市商品住房的博士给予120万元、硕士给予个人70万元或家庭100万元的贷款额度扶持。
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