常州买三套房能贷款吗？

常州现在买房首付是多少首套房

首付、首套房首付比例等问题一直以来备受常州购房者关注。大多数购房者都试图弄清楚究竟什么是“首房”，什么是“首付”，“首付比例”又是什么?下面小编就从这些最基本的概念入手，和广大购房者一起探讨首套房首付比例的相关问题。

首套房定义

首套房定义是指购买仅拥有一套住房。根据中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有首套房商业贷款利率优惠，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下a没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

首套房受理及查询

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

首付定义及首付比例

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

首付计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：3000元/平的房子，100平的房子就是30万。那么，二成首付是6万，三成首付是9万，四成首付是12万。

看完上面关于“首套房”、“首付”、“首付比例”相关问题的解答，相信广大购房者都知道自己在首次购房时需要注意哪些事项了，也不会再在首付上纠结了。

（以上回答发布于2013-11-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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关于常州二套房个人住房贷款政策详细解答

常州二套房个人住房贷款政策解答

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

据目前，常州各家银行是“认贷不认房”，如果有过贷款记录，那么再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

目前常州只“认贷”，这种情况不算二套房，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房的。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

（以上回答发布于2017-07-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州公积金贷款首套房、二套房如何认定?

4月8日，常州楼市新政出台，规定公积金二套房首付比例由30%调整为50%，首套房首付20%暂时不变。

公积金首套房贷款额度

申请住房公积金个人住房贷款时，借款人中任何一人均无住房公积金个人住房贷款记录（含公转商补息贷款记录，下同），属于首套房贷款。

借款人无提取、贷款使用记录，申请首套普通自住住房公积金个人贷款享受贷款额度优惠，两人或两人以上符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额之和20倍计算，最高贷款额度为60万元，不足36万元的，贷款额度可放宽为36万元；

一人符合贷款条件，贷款额度按借款人住房公积金存储余额20倍计算，最高贷款额度为30万元，不足18万元的，贷款额度可放宽为18万元。

公积金二套房贷款利率和贷款额度

申请使用住房公积金贷款时，借款人中有任何一人已经有且仅有1次住房公积金贷款记录的，属于第二套房贷款。缴存职工办理第二套住房公积金个人住房贷款，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，最高贷款额度变为公积金缴存余额的10倍；申请使用住房公积金贷款时，如果借款人中任何一人已经有2次及以上住房公积金贷款申请记录的，则认定为第三套及以上住房公积金贷款。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。