贷款买房工商银行和建设银行的区别？

中国工商银行贷款30万买房5年了想一次性还款怎么做

先到银行查清尚欠本金和利息，一次性全部还清所余贷款，然后由银行出具还清的证明和同意涂消房屋抵押的证明。

具体流程：1、贷款人向放房贷的银行发起还款申请，提交提前结清房贷的申请。

2、贷款人依据和银行约定的还款日期存入资金，由银行执行扣款。

3、银行完成扣款以后办理房贷抵押解除的相关资料。

4、贷款人带着抵押解除的相关资料到房管局办理抵押登记解除。

工商银行买房贷款利率是多少

利率如下：

工商银行房贷分为短期贷款、中长期贷款以及个人住房公积金贷款，具体如下：

1.短期贷款。六个月（含）利率为4.35%；六个月至一年（含）利率为4.35%。

2.中长期贷款。一至三年（含）利率为4.75%；三年至五年（含）利率为4.75%；五年以上利率为4.9%。

3.个人住房公积金贷款。五年以下（含）利率为2.75%；五年以上利率为3.25%。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

工商银行房贷要多久才能审批 了解一下

1、工商银行房贷审批一般是二十个工作日。

2、涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做（赚钱且安全）所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证（大约一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。

怎么从工商银行提前还房贷款呢？

想要从工商银行提前还房贷的话想要从工商银行提前还房贷的话，你必须要先提前申请，申请完之后通过想要从工商银行提前还房贷的话，你必须要先提前申请，申请完之后通过计算之后把想要从工商银行提前还房贷的话，你必须要先提前申请，申请完之后通过计算之后把剩余的贷款产生的利息想要从工商银行提前还房贷的话，你必须要先提前申请，申请完之后通过计算之后把剩余的贷款产生的利息一次性还清就可以了。

工商银行贷款买房多久可以提前还款

半年就可以申请提前还贷了。

工商银行要求借款人在按月正常偿还贷款本息半年，即6个月后，才可以提出首次提前偿还部分贷款或全部贷款。是否收取违约金或预付多少无违约金取决于当时与银行签订合同时的约定。

提前还款主要是为了降低利息，特别是贷款的前几年，本金基数大，利息会相应的更高。 因此，要争取在贷款的前几年，特别是前五年多还款，以减少贷款总额中的本金基数，减轻剩余贷款的利息负担。

工商银行房贷提前还款规定:

1、 工商银行房贷在还款不足一年的情况办理提前还款是要收取违约金的，还款满一年后申请办理房贷提前还款不收取违约金;

2、工商银行房贷提前还款是需要提前一个月的时间进行申请的。

3、工商银行房贷提前还款是有还款金额规定的，一般提前还款最低金额为5万元;

拓展资料

一般银行提前还款的流程：

1、提前了解还贷要求、注意事项，及还贷方式。注意是否有违约金。　

2、通过电话或书面方式向贷款银行申请提前还款，预约还款地点，咨询提前还款需要准备哪些材料。

3、按照预约地点，携带自己的身份证、借款合同等相关资料到工行营业网点提出提前还款申请。　

4、填写并提交《提前还款申请表》以及其他相关资料，并存入提前还贷的金额，即完成了整个还贷过程。

5、提前偿还全部或部分贷款时，需填写并提交书面申请，申请通过后携带有效身份证件、贷款合同等相关材料。 具体程序以贷款银行的规定为准。 请查看贷款合同或联系贷款银行咨询是否收取手续费。

6、部分提前还款，可选择减少每月还款额，但期限不变或缩短还款期； 自助质押贷款可通过网上银行或手机银行办理提前还款。

工商银行的房贷一般多久能批下来？

按规定申请房贷的材料准备好，正式进入审批流程后，是公积金贷款的话，15个工作日内（也就是3周时间）如果是商业贷款的话，往往通常需要三个月，可以审批下来。

贷款审批下来并不代表立即放贷，银行要根据房贷的资金额度安排贷款计划。房贷业务多的大银行，一般要2~3个月才能排入贷款计划放贷。

一、房贷审批流程

1、 贷款申请人提供货款申请表及贷款材料

我们在申请房贷之前需要先准备好贷款材料及贷款申请表。如果你不清楚需要准备哪些贷款材料，可以在去银行领取贷款申请表的时候向银行提出咨询。而通常贷款材料需要婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水及配偶的身份证明等材料。(最好自己咨询，以银行的答复为准)

2、客户经理录入系统

贷款申请人将贷款申请表及贷款材料提供给银行客户经理之后，银行客户经理需要先对你的材料进行初审，看看你准备的材料是否齐全，如果不齐全他们会要求你准备妥当再来申请。

随后，他们会跟你确定还贷方式、贷款利率，并与你签定征信授权书。接着，他们会通过你的个人征信来了解你的信用状况。通常，个人征信严重不良的他们会直接对你进行拒贷，而有过轻微逾期记录的他们会视银行各方面的贷款情况来确定要不要给你通行。

客户经理的初审通过之后，他们就需要将你的信息录入到系统中，并且扫描上传。他们在将你的信息录入系统时需要耗费的时间可能会比较长，因为每个客户经理手上的客户都不可能只有你一个，每个一个客户经理可能同时需要面对几十个客户。

将你的信贷材料录入到系统之后，他们会将你的信贷款材料从系统中提交给领导复核。

3、信审部门审查

客户经理将你的材料从系统中提交给领导复核之后，你的材料就会进入信审部门。这时候信审部门不会太过详细的去审查你的个人资质。但是，他们通常会重点了解你的个人信用记录好不好，提交的证件是不是齐全。

4、审批人审批

银行会有一批人是专门审批房贷的。他们会重复审查人员的工作。如果他们没有在再次复审的过程中发现什么问题，那么你的房贷基本上就已经能够确定通过了。

5、银行放款

审批下来之后，客户经理会通知你到银行进行面签，同时办理其他的抵押手续。接着，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要开始每月偿还房贷。

二、房贷一般需要多久时间才能审批下来？

可能这一套审批流程会因为不同的银行有些出入，但是基本上整体的流程应该都差不多。至于，这样的审批流程需要花费多长时间，我们就得看客户经理手上的客户有多少了，他需要耗费在录入系统的时间要多少了。当然，同时也要看国家政策对银行的影响有多大。所以，这个具体的时间还真不好说，快的话可能几天就能完成，慢的话可能得要几个月。

关于贷款买房工商银行和贷款买房工商银行和建设银行的区别的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。