共有房产抵押贷款可以委托签字吗？

夫妻共同房产一方可以抵押贷款吗

一方想要用共同房产做抵押贷款，需要取得对方的同意。因为夫妻对共同财产的处分权是平等的，如果要对重要财产进行处理的，需双方协商一致。并且，我国《城市房地产抵押管理办法》也规定，共有房产在办理抵押登记时，要出具共有人同意抵押的证明。如果一方在对方不同意或者不知情的情况下处分了共同房产，但是交易相对方式善意的，那么一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法(2001修正)》第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

多人共有房产可以办理抵押贷款吗

两个人共同共有房产，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，才可以抵押贷款。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：

一、现房抵押

(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

(2)房屋所有权证;

(3)土地使用权证复印件(验原件);

(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;

(5)银行借款合同;

(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。

二、期房抵押

(1)购房预售合同;

(2)与银行签订购房借款合同;

(3)购房预交款收据复印件(验原件);

(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。

房产抵押贷款怎么办理

办理房产抵押登记手续的步骤主要有：1、办理房产抵押登记申请；2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；3、终审前申请人可撤回登记；4、办理房产抵押登记初审（1-2个工作日）；5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；7、如有必要还须进行现场查勘；8、办理房产抵押登记复审（1-2个工作日）；9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；10、办理房产抵押登记终审（1-2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。房产抵押贷款需要的材料房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：1、营业执照复印件；2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书；3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书；4、借款合同（主合同）；5、抵押合同；6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）；7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书；8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件；9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件；10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件；11、其他与抵押有关的法律文件。

法律依据：

《民法典》第六百八十一条 【保证合同定义】保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。

共有人房子可以抵押贷款吗

房产共有人不能单独做抵押，应经其他共有人同意。首先看是否事前有约定，没有约定的按法律规定：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。

【法律依据】

《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

房屋共有权人能否可以贷款

房屋共有权人可以贷款。有权房产的所有权属于每个共有人，共有产权房产也是能用来抵押贷款的，不过有一定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。

法律分析

在使用共有产权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方所有的份额来抵押贷款；若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有产权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。可以用房屋抵押，且租赁不影响抵押权人实现其优先受偿权。抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。租赁合同的效力及于买受人。租赁关系直接针对的是房屋使用、收益的权利，而抵押权针对的是房屋的交换价值，二者并无本质冲突，出租人可以对房屋行使充分的处分权。抵押权人对已出租的房屋同意抵押的，该风险由其自行承担，抵押权人不能以该权利对抗承租权。抵押权实现后，也不影响租赁合同的履行。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》

第二十一条 纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

第二十条 纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

共有产权的房子可以抵押贷款吗？共有产权的房子能卖吗?

共有产权的房子可以抵押贷款吗？

一共有产权的房子不能抵押借款，由于房子的产权是消费者和政府共有的，消费者单方未进行质押处理的支配权。但是，假如你的确有质押房子借款的要求，并不是绝对不行。可以先按市场销售价钱选购政府部门的市场份额，获得完备的产权之后再办理银行贷款。自然，这时候你抵押物的房子就已无法算得上共有产权房了。

共有产权房能出售吗

共有产权房是能够出售的，但是需要征求共有人的允许。依据国家规定，买房早已满5年多，且房子主生卖房的意愿，那样共有产权房能够出售。如果想要出售，必须房子主到原区相应递交上市申请。倘若不满意5年，是不允许出让房子的份额，但是若因特殊情况要进行转让，可到原分派区相应递交申请，由股权代持组织复购。

共有产权房如何拥有所有产权

选购5年之内，购房者正常情况下不允许增购剩下的产权。换句话说，只会在买房满5年之后，购房者才可以向出售人申请办理增购产权，并一次性将出售人手里的产权所有买回，获得彻底产权。

增购产权的价钱正常情况下按到时候记税评估价值测算，如记税评估价值小于原销售价的，则按照原市场价格测算。在投资出让层面，购房者仅有在挑选满5年，同时通过增购方式取得住房所有产权后，才能把住宅挂牌交易。但一共有期内，对因承继、遗嘱继承、离异及其法院判决书等法律规定缘故迁移本人产权的都进行了特殊规定，即继承者（受赠人、买受人）还可以继续一共有，其产权增购时间从初次获得产权之日起测算。

此外，一共有期内，购房者正常情况下不允许或降低撤出房产市场份额，是因为重病、户口迁离等突发情况，一定要和出售人协商一致后才可撤出，其产权则是由出售人复购。不难看出，要想获得共有产权房的所有产权还是有很大的条件的限制的，但是这样一来，的确可以防止有些人投机倒把，从这当中牟利，还是很有必要的。

共有产权的房子能卖吗?

1、房屋购买不满意5年

原本共有产权房是给对符合条件的家庭用的居住的地方，假如随便交易就违背了建房子初心，因此国家规定的当共有产权房满5年之后，才可以发售交易倘若选购不满意5年，按国家规定的是不允许出让房子的份额。若因特殊情况必须转让，可到原分派区相应(房产管理局)递交申请，由股权代持组织复购。

2、房屋购买满5年

假如共有产权房选购早已满5年多，有卖房的意愿得话，是可以开展出售的，只需到原区相应(房产管理局)递交上市申请，股权代持组织购买权，在这儿有两条路：一是若股权代持组织履行所有权得话，再次做为一共有产权出售。二是若股权代持组织舍弃选购得话，因此买房者就需要公布转让信息。

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