连云港房产抵押贷款 银行？

连云港公积金贷款流程和材料要求

连云港公积金贷款流程和材料要求

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连云港公积金贷款流程和材料要求1

贷款流程

1、贷款申请

借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;

2、贷款受理

(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

3、贷款审批

住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;

4、贷款发放

受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

5、贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

贷款材料

1、借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明;

2、借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明;

3、借款人及共同借款人的经济收入证明;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：

5、担保材料：

(1)以现房抵押的，应提供房产证、评估报告;

(2)以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书;

(3)以质押担保的，应提供中心认可的出质证明材料;

4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的.担保书。

6、共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。

7、其他需提供的材料。

连云港公积金贷款流程和材料要求2

连云港首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（1）按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（2）按使用配偶额度计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（3）按照房屋价格计算的连云港首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

连云港首套房公积金贷款能贷多久？

一、购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买舒城私产住房的，不得超过20年；购买舒城公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

二、连云港的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

三、连云港首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

连云港公积金贷款流程和材料要求3

公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

连云港公积金贷款额度

(1)不超过申请人单方公积金帐户余额×余额倍数(15);

(2)不超过申请人单方公积金月平均缴存额(个人+单位)×剩余工作月数×系数(2.5);

(3)最高可贷30万元;

连云港公积金还款方式

1、等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

连云港二手房贷款流程

二手房按揭贷款

1、二手房贷款概念

是指贷款人向借款人发放的用于购买二级市场上的自用普通住房，并以所购的住房作抵押的贷款。

2、基本条件

具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还本息的能力。

3、须提供以下资料

借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其他必要的证件；抵押住房的房地全权证、抵押财产共有人同意抵押的证书；贷款人认为必须提交的其他资料。

4、业务的一般规定

贷款金额根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

5、二手房贷款流程

（1）、借款人向贷款银行体车贷款申请，并向贷款银行，提供相关资料。

（2）、贷款银行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。

（3）、经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户和银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。

（4）、贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账号和银行卡上。

（5）、借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。

贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

连云港全款70万的房子抵押贷款20万，能贷多久利息多少？

目前额度商业贷款都是经营性贷款，还款方式有两种，一种是等额本息，最高十年，一种是先息后本，五年授信，每年过桥。利息各个银行不一样，普遍都会在基准利率上上浮百分之15到80。平均年华5.5左右。

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