房贷能追加贷款吗？

房贷贷款可以追加额度吗

如果是贷款已发放是不可以的，没有发放的话如果申请额度不是最大可贷额度，那么可以追加额度。1.贷款已发放则不可以追加贷款，因为在房屋抵押贷款期间，房屋产权抵押在银行，不能再贷款。在房贷未还清之前，还款人只拥有房子的使用权，所有权还没有完全归还款人所有。房子只能归你使用，但是你不能再次交易，大部分的情况下都是这样的，你去再向银行抵押贷款也是不可能的。

2.银行能不能追加贷款，关键是看两点。第一点是银行是否有相关政策支持追加贷款。经过多方了解，多数的商业银行是支持追加贷款的。但申请人能否成功申请到追加贷款，还是要看个人的资质。第二点则是看申请人的资质了。这与申请人第一次申请贷款相同，能否申请到贷款、能够申请多少额度的贷款都要看申请人的资质。如果申请人能够提供一定的资产支撑追加贷款，那么是可以成功申请到的。

【拓展资料】

贷款常识：

1.房贷贷款额度一般可贷额度限定在首套房70%。

2.如果是购买的商品房的话，首付款发票上数值和所贷额度之和不能超过总房价。如果已经贷足额度，正好等于总房价的情况下是不能追加额度的。

3.如果是二手房的话，一般贷款额度不能超过评估价值的70%，部分银行可能最可贷比例会更低，这种情况下如果达到额度限制比例也是不能追加额度的。

4.重要贷款计算指标：借款人夫妻双方的工资水平。如果已经达到还款能力上限也是不能追加额度的。

注意：具体办理贷款银行可能有优惠条件，需要根据个人情况详细咨询。

房贷需要什么条件才能贷到款

房贷贷款的条件主要有以下几种：

1、申请人的年龄需要年满18周岁，需要具有完全民事能力。

2、申请人要有稳定合法的经济收入来源，具有按期还款的能力。

3、申请人个人征信要求良好，不可以有不良记录。

4、申请公积金贷款的话，需要连续按时足额缴存6个月及以上的公积金才可以申请。

购房者贷款业务需要准备的资料

1、公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。

2、组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

3、商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明;借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。

拓展资料：

1. 贷款利率折扣，比如购房者在申请房贷的时候，首先要对比的就是各个银行的贷款利率折扣，目前央行对5年期以上的贷款规定的基准利率是4.9%，在不同城市中，不同银行可以根据具体情况来设定不同的利率折扣。

2. 优惠门槛，每个银行的贷款门槛都不同，优惠的门槛自然也不尽相同。有些银行会要求贷款者在本银行存款达到一定的额度，或者贷款额度占到总房款的多少比例等等，才会给予申贷者一定的利率优惠，这时候购房者最好能提前做好功课，了解清楚各个银行的规定。尤其是如果你购买的是二手房就更要注意，有些银行可能会要求申请贷款的二手房房龄不能超过20年，甚至是10年。

3. 调息方式，现在银行所遵循的调息方式主要有：次年调息、按月调息，次年调息即是自央行宣布调整贷款利息之后，银行可以从下一年的1月1日期开始执行，而按月调息则要从央行调息后的下一月起执行新的基准利率。还有一种是固定利率，部分银行和申贷者签约时可约定利率不随央行规定而进行调整。关于以上三种调息方式，不同银行规定不同。

房贷需要哪些条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

房贷贷款条件有哪些要求

房贷贷款有以下条件：有合法的身份;有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力;提供购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，首付款比例不低于20%);同意以贷款行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;借款人已交付了房屋首期购房款20%以上，并且办理了住房按揭贷款后，开发商要求将房子抵押给银行。

【拓展资料】

一、审批完要多长时间才可以放款

很多人认为房贷批了，就马上可以领取到审批的贷款资金了，这其实也是一种错误的想法，贷款审批后，需要先办理抵押登记，抵押登记完成后，放款快慢还取决于两个因素，一是贷款种类（纯商业贷、组合贷）；二是银行贷款额度。

1.贷款种类：纯商业贷款买房，在银行领导审批结束以后，如果恰好分行有额度的，那么一般都可以直接提取放款了，正是因为商贷放款比较快，所以开发商都喜欢购房人使用商贷；如果购房者申请的是组合贷/纯公积金贷款，那么公积金部分还涉及到公积金中心的额度，这时候除了银行审批外还需要等待公积金中心审批，而且即使公积金中心审批了，也需要等建筑物封顶后才会予以放款，所以组合贷的时间往往都很久。

2.银行额度：很多人感到不解，银行不是放贷的机构吗怎么会没有贷款额度，还需要再等待；这其实与总行给予的额度有关，举个例子：比如当地房地产市场最近很火爆，买房子的人特别多，扎堆买房，短期内申请房贷的人数飙升，这时银行就容易出现信贷额度不足（一方面银行的贷款额度来源于存款的额度，存贷比有一个限额比例；二是有的银行为了控制信贷风险，对各个行业，特别是风险聚集度较高的行业设定一个限额，超过低限，不再接件；超过中限，现有已接件的不再审批；超过高限，已审批未放款的暂不放贷），所以一旦遇到这类情况，只能老老实实地等（等旧客户归还释放额度出来），要说等多久，一般没有具体时间，反正现实中等几个月也不少见。

住房贷款需要什么条件

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

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