买二手房首套贷款利率？

首套房买新房还是二手房划算

1.首先，买新房，首付会比二手房低。房子首付低和房龄有关。由于二手房受楼龄影响，评估价值通常比网签价低10%-20%。...

2.其次，二手房的产权往往存在多个共有人的现象。买第一套房子的时候，会比买新房繁琐很多；

3.最后，新房的交易流程比二手房简单。新房只需要确定购房资格、验房、选房、认购、交钱、贷款、收房、入住。二手房需要有购买资格，新房的优势

1.户型设计合理，楼层可选，配套相对成熟。从新房的规划到室内机的设计，都体现了最新的趋势，提高了实用性。比如餐厅和客厅分开，卫生间干湿两用，主卧自带卫生间。因为开发商是一个一个卖新房，可以根据自己的经济能力和喜好来选择楼层，选择范围广，不像二手房选择性少。新房配套相对成熟，小区绿化、车位比例更加完善，物业管理优越。

2.首付少，税也少。新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际操作中，二手房的首付会高于新房。主要是因为新房按照成交价的首付比例来，二手房按照评估价的首付比例来。一般银行审批贷款的时候，二手房的评估价低于市场价1000-2000每平米，所以二手房的首付会高一些。

3.新房的产权比二手房长，贷款时间也是。新房的产权期限一般是70年，而二手房的产权期限可能已经用了一段时间，商业贷款也是。达到贷款年限，新房一般可以贷款30年，二手房不能超过40年，公积金贷款除外。

4.地段差不多的新房保值升值空间更大。在二手房交易中，二手房的交易比例远高于较老的房子。除了一些特殊情况，比如:名校的学区房，地铁口的房子等。

新房的缺点

1.交付周期长，入住时间晚。目前新房一般都是提前销售，建设时间一般在2年左右。房子交付后，要等装修通风后才能入住。需要很长一段时间，尤其是孩子上学迁户口的时候。新房一般要等拿到房子拿到产证才能迁户口。有必要计算一下时间。

2.新房位置偏，周边配套不完善。目前开发商开发的新房位置一般都比较偏远，主要是好位置开发成本高，偏远位置开发成本低。但也让新房周边的配套设施完全跟不上。以后可能会改善，但是需要时间，生活也不是很方便。

二手房的优势

你可以看看实物房，选择最好的购买。二手房有一个很明显的好处，就是可以去房子里看看好坏，包括采光、漏水、质量等问题。而且可以慎重选择适合自己的房子。

2.二手房位置比较好，周边配套成熟。经过长时间的发展，二手房大多集中在各个城区的成熟社区或繁华商业区。经过多年的建设，住宅小区交通便利，配套齐全，可以满足人们的各种需求。

3.二手房价格一般比新房低，办完手续就可以入住。大多数人买二手房都是抱着“捡漏”的心态，找个便宜的，找个好的。不是不可以，但是要说“缘分”，往往会有一些低于市场价的房子，看你能不能遇到。买卖二手房，一般过户后就可以交房，马上入住。时间短，周期一般在3个月左右。

二手房的弊端

1.户型有限，房龄长，存在老龄化问题。二手房单位一般都是过去的单位，比如89平米一般是2室2厅，而现在的单位可以是3室2厅，这就不一样了。而且由于房龄较长，装修入住后可能会出现老化问题。比如:管道堵塞，厕所漏水等。

2.交易的时候一定要小心，会有一定的风险。二手房交易的时候，一定要确保产权清晰。新闻报道中经常会出现一些现象，比如“一房二卖”，房屋在过户前已经抵押。

买二手房首套贷款利率？

贷款买二手房应该注意的事项有哪些

1、要注意评估价和高贷款额度在申请二手房贷款的时候，贷款银行一般先会对房产进行评估，评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。 2、要注意竣工年代和贷款年限房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的，其实银行在审批贷款的过程中，通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件，大部分银行目前的政策是＂房龄＋贷款年限≤35年＂。 3、要注意贷款成数和利率目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30％，二套房首付四成、利率上浮10％。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前的利率。信用卡大部分为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。 4、贷款人年龄目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么长借款年限为65减45为20年。 5、要注意申请贷款到放贷周期购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3－4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间，一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此，在办理房贷过程中一定要各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

首套房建议买二手房吗?

建议买二手房。首套房如果自己的经济条件有限的话，可以考虑购买二手房，二手房有一定的好处，在于不用等待期房的交房时间可以直接入住。

而且对于一些比较新的二手房来说，如果自身房屋内的装修合理，可以省去一大笔的装修费用，此外在一些二手房交易的过程当中，如果购买的是满五唯一的住房，还能够省去一大笔的税费。购房者可以从自身的角度出发进行选择。

二手房办理步骤：

1、评估价与最高贷款额：二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限：银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择：各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择：银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、收入证明与还款能力：收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6、贷款的成数和利率：各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7、借款人自身相关情况：个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。

买二手房可否贷款以及首付是多少?

二手房是可以办理按揭贷款的。具体操作流程如下：1、提出申请。由买卖双方带齐材料去银行填写相关文件，银行工作人员根据文件作出初步评估，给出大致的贷款额度和年限，随后买卖双方到银行指定的评估机构进行房屋评估。2、银行审核申请贷款人的资质，决定是否同意贷款。3、买方向卖方支付房屋首付款，随后买卖双方办理产权过户手续。买房等待20个工作日左右即可领取房产证。4、买方到银行办理贷款手续，并与银行签订抵押贷借款合同，随后买卖双方办理抵押手续。4、银行根据借款合同划付资金，买方按照合同按月还款，直至还清贷款本息，解除抵押担保。二手房贷款首付多少需要结合以下几个因素来考量。1、房屋的总价。一般来说，二手房贷款的首付款是按房屋总价的比例来计算的。2、是否首套。如果是首套二手房，贷款首付不低于30%。如果是贷款购买第二套二手房，贷款首付一般不低于60%。3、当地的政策。不同地区的政策不同，需要支付的首付款也不同。所以最好到当地各个银行了解情况，再选择合适的银行办理贷款。